Qual a diferença entre renovação e prorrogação no contrato de locação?
A Renovação e a Prorrogação possuem o mesmo objetivo geral: estender a continuidade do contrato de locação. A diferença está nas condições que podem ser alteradas em cada processo.
A Prorrogação mantém as condições atuais e apenas aumenta o prazo do contrato. Já a Renovação inicia um novo ciclo e permite revisar informações como valor, modalidade e vencimento.
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Rotina: Financeiro > Contratos > Contratos de Locação > menu do contrato > Prorrogar ou Renovar
Prorrogação
A Prorrogação acrescenta um novo período ao contrato atual, mantendo suas principais condições.
Campo | Descrição |
|---|---|
Duração (Mês) | Define quantos meses serão acrescentados ao contrato. |
Valor | Define o valor considerado para o período prorrogado. |
Gerar parcelas automaticamente após prorrogar | Quando ativada, permite seguir com a geração das novas parcelas após concluir a prorrogação. |
Na prorrogação, configurações como modalidade e vencimento permanecem as mesmas.
Esse processo é indicado quando o contrato continuará pelas mesmas condições, sendo necessário apenas ampliar sua duração.
Renovação
A Renovação inicia um novo ciclo contratual e permite revisar condições da locação.
Campo ou opção | Descrição |
|---|---|
Duração (Mês) | Define a duração do novo ciclo. |
Valor | Define o valor utilizado na renovação. |
Modalidade | Permite redefinir a forma como os períodos das faturas serão calculados. |
Vencimento | Permite definir um novo dia de vencimento para as cobranças. |
Reajustar contrato | Permite aplicar um reajuste durante a renovação. |
Percentual de Reajuste | Define o percentual aplicado ao valor atual quando o reajuste estiver ativado. |
Valor Reajustado | Apresenta o valor calculado após a aplicação do percentual. |
Notificar inquilinos e proprietários | Permite enviar notificações relacionadas à renovação. |
Observações Internas para a Imobiliária | Permite registrar informações internas sobre o novo ciclo. |
A renovação é utilizada quando, além da continuidade do contrato, existem novas condições negociadas entre as partes.
Comparativo entre Prorrogação e Renovação
Característica | Prorrogação | Renovação |
|---|---|---|
Aumenta o prazo do contrato | Sim | Sim |
Permite informar novo valor | Sim | Sim |
Permite aplicar reajuste por percentual | Não pelo processo de prorrogação | Sim |
Permite alterar a modalidade | Não | Sim |
Permite alterar o vencimento | Não | Sim |
Permite notificar inquilinos e proprietários | Não | Sim |
Pode gerar parcelas após a operação | Possui opção para gerar automaticamente | As parcelas podem ser geradas posteriormente pelo contrato ou pelo faturamento em lote |
Mantém as condições atuais | Sim | Pode redefinir condições |
Atenção: Quando apenas a duração do contrato precisa ser ampliada e as demais condições permanecem iguais, utilize a Prorrogação. Quando houver alterações nas condições do novo período, como reajuste, vencimento ou modalidade, utilize a Renovação.
Prazo indeterminado
Além da Prorrogação e Renovação, o contrato também pode ser convertido para prazo indeterminado.
Nesse caso, o contrato deixa de possuir uma data final definida.
Comportamento | Descrição |
|---|---|
Faturas já emitidas | Permanecem como estão. |
Próximas faturas | Continuam sendo geradas mensalmente enquanto o contrato permanecer ativo. |
Numeração | As cobranças passam a seguir uma sequência contínua, como #1, #2, #3... |
Multa proporcional | Deixa de utilizar a lógica baseada no período restante de um contrato com prazo determinado. |
Prorrogar e Renovar | As duas ações deixam de se aplicar ao contrato por prazo indeterminado. |
Perguntas frequentes
➜ O aluguel será reajustado no novo período. Qual opção devo utilizar? Utilize a Renovação quando quiser aplicar o reajuste durante a criação do novo ciclo.
➜ O inquilino ficará mais seis meses e todas as condições permanecerão iguais. Qual opção devo utilizar? Utilize a Prorrogação, informando a nova duração do contrato.
➜ Preciso alterar o dia de vencimento das próximas faturas. Utilize a Renovação, pois ela permite alterar o Vencimento e a Modalidade.
➜ Quero enviar uma notificação para inquilino e proprietário sobre a continuidade do contrato. A Renovação possui a opção Notificar inquilinos e proprietários.
➜ O contrato foi convertido para prazo indeterminado e as opções Prorrogar e Renovar não aparecem mais. Esse é o comportamento esperado. Como o contrato não possui mais uma data final definida, essas ações deixam de se aplicar.
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