# Qual a diferença entre renovação e prorrogação no contrato de locação?

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;"> e a </span>**Prorrogação**<span style="white-space: pre-wrap;"> possuem o mesmo objetivo geral: estender a continuidade do contrato de locação. A diferença está nas condições que podem ser alteradas em cada processo.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Prorrogação**<span style="white-space: pre-wrap;"> mantém as condições atuais e apenas aumenta o prazo do contrato. Já a </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;"> inicia um novo ciclo e permite revisar informações como valor, modalidade e vencimento.</span>

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##### **Navegação no Módulo**

[![ENTRANDOCONTRATOLOCASAUM.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/entrandocontratolocasaum.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/entrandocontratolocasaum.gif)

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Financeiro &gt; </span>**Contratos**<span style="white-space: pre-wrap;"> &gt; </span>**Contratos de Locação**<span style="white-space: pre-wrap;"> &gt; menu do contrato &gt; </span>**Prorrogar**<span style="white-space: pre-wrap;"> ou </span>**Renovar**

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##### **Prorrogação**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/gyUimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/gyUimage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Prorrogação**<span style="white-space: pre-wrap;"> acrescenta um novo período ao contrato atual, mantendo suas principais condições.</span>

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/1Yoimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/1Yoimage.png)

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3odura%C3%A7%C3%A3"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Duração (Mês)**

</td><td>Define quantos meses serão acrescentados ao contrato.

</td></tr><tr><td>**Valor**

</td><td>Define o valor considerado para o período prorrogado.

</td></tr><tr><td>**Gerar parcelas automaticamente após prorrogar**

</td><td>Quando ativada, permite seguir com a geração das novas parcelas após concluir a prorrogação.

</td></tr></tbody></table>

<span style="white-space: pre-wrap;">Na prorrogação, configurações como </span>**modalidade**<span style="white-space: pre-wrap;"> e </span>**vencimento**<span style="white-space: pre-wrap;"> permanecem as mesmas.</span>

Esse processo é indicado quando o contrato continuará pelas mesmas condições, sendo necessário apenas ampliar sua duração.

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##### **Renovação**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/TDoimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/TDoimage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;"> inicia um novo ciclo contratual e permite revisar condições da locação.</span>

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/itYimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/itYimage.png)

<table id="bkmrk-campo-ou-op%C3%A7%C3%A3odescri"><colgroup><col></col><col style="width: 559px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo ou opção

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Duração (Mês)**

</td><td>Define a duração do novo ciclo.

</td></tr><tr><td>**Valor**

</td><td>Define o valor utilizado na renovação.

</td></tr><tr><td>**Modalidade**

</td><td>Permite redefinir a forma como os períodos das faturas serão calculados.

</td></tr><tr><td>**Vencimento**

</td><td>Permite definir um novo dia de vencimento para as cobranças.

</td></tr><tr><td>**Reajustar contrato**

</td><td>Permite aplicar um reajuste durante a renovação.

</td></tr><tr><td>**Percentual de Reajuste**

</td><td>Define o percentual aplicado ao valor atual quando o reajuste estiver ativado.

</td></tr><tr><td>**Valor Reajustado**

</td><td>Apresenta o valor calculado após a aplicação do percentual.

</td></tr><tr><td>**Notificar inquilinos e proprietários**

</td><td>Permite enviar notificações relacionadas à renovação.

</td></tr><tr><td>**Observações Internas para a Imobiliária**

</td><td>Permite registrar informações internas sobre o novo ciclo.

</td></tr></tbody></table>

A renovação é utilizada quando, além da continuidade do contrato, existem novas condições negociadas entre as partes.

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##### **Comparativo entre Prorrogação e Renovação**

<table id="bkmrk-caracter%C3%ADsticaprorro"><colgroup><col></col><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Característica

</th><th>Prorrogação

</th><th>Renovação

</th></tr><tr><td>**Aumenta o prazo do contrato**

</td><td>Sim

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Permite informar novo valor**

</td><td>Sim

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Permite aplicar reajuste por percentual**

</td><td>Não pelo processo de prorrogação

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Permite alterar a modalidade**

</td><td>Não

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Permite alterar o vencimento**

</td><td>Não

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Permite notificar inquilinos e proprietários**

</td><td>Não

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>**Pode gerar parcelas após a operação**

</td><td>Possui opção para gerar automaticamente

</td><td>As parcelas podem ser geradas posteriormente pelo contrato ou pelo faturamento em lote

</td></tr><tr><td>**Mantém as condições atuais**

</td><td>Sim

</td><td>Pode redefinir condições

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout warning">**Atenção:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Quando apenas a duração do contrato precisa ser ampliada e as demais condições permanecem iguais, utilize a </span>**Prorrogação**<span style="white-space: pre-wrap;">. Quando houver alterações nas condições do novo período, como reajuste, vencimento ou modalidade, utilize a </span>**Renovação**.</p>

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##### **Prazo indeterminado**

<span style="white-space: pre-wrap;">Além da Prorrogação e Renovação, o contrato também pode ser convertido para </span>**prazo indeterminado**.

Nesse caso, o contrato deixa de possuir uma data final definida.

<table id="bkmrk-comportamentodescri%C3%A7"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Comportamento

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Faturas já emitidas**

</td><td>Permanecem como estão.

</td></tr><tr><td>**Próximas faturas**

</td><td>Continuam sendo geradas mensalmente enquanto o contrato permanecer ativo.

</td></tr><tr><td>**Numeração**

</td><td><span style="white-space: pre-wrap;">As cobranças passam a seguir uma sequência contínua, como </span>

**\#1, #2, #3...**

</td></tr><tr><td>**Multa proporcional**

</td><td>Deixa de utilizar a lógica baseada no período restante de um contrato com prazo determinado.

</td></tr><tr><td>**Prorrogar e Renovar**

</td><td>As duas ações deixam de se aplicar ao contrato por prazo indeterminado.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Perguntas frequentes**

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O aluguel será reajustado no novo período. Qual opção devo utilizar?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize a </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;"> quando quiser aplicar o reajuste durante a criação do novo ciclo.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O inquilino ficará mais seis meses e todas as condições permanecerão iguais. Qual opção devo utilizar?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize a </span>**Prorrogação**, informando a nova duração do contrato.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Preciso alterar o dia de vencimento das próximas faturas.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize a </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;">, pois ela permite alterar o </span>**Vencimento**<span style="white-space: pre-wrap;"> e a </span>**Modalidade**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Quero enviar uma notificação para inquilino e proprietário sobre a continuidade do contrato.**<span style="white-space: pre-wrap;"> A </span>**Renovação**<span style="white-space: pre-wrap;"> possui a opção </span>**Notificar inquilinos e proprietários**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O contrato foi convertido para prazo indeterminado e as opções Prorrogar e Renovar não aparecem mais.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Esse é o comportamento esperado. Como o contrato não possui mais uma data final definida, essas ações deixam de se aplicar.</span>