Como reajustar um contrato de locação
O reajuste do contrato permite atualizar o Valor Atual, que é o valor utilizado na geração das próximas faturas, conforme o índice ou percentual definido.
O reajuste pode ser realizado individualmente ou em lote para vários contratos selecionados.
Navegação no Módulo
Rotina: Financeiro > Contratos > Contratos de Locação > selecionar os contratos > Reajustar contratos
Configurar o reajuste
Clique na engrenagem e, em seguida, clique em “Reajustar contrato”.
A janela apresenta os contratos selecionados e o percentual sugerido conforme o índice configurado, permitindo revisar ou ajustar os valores antes da confirmação.
Também é possível utilizar o atalho disponível ao lado do percentual para converter um novo valor informado em reais para o percentual correspondente.
Opção | Descrição |
|---|---|
Percentual de reajuste | Define o percentual que será aplicado ao valor atual do contrato. |
Conversão de valor para percentual | Permite informar o novo valor negociado e calcular automaticamente o percentual correspondente. |
Enviar E-mail de notificação ao Inquilino | Permite enviar uma comunicação ao inquilino sobre o reajuste utilizando o modelo de documento selecionado. |
Enviar E-mail de notificação ao Proprietário | Permite enviar uma comunicação ao proprietário utilizando o modelo configurado. |
Reajustar desconto de pontualidade | Atualiza também o desconto de pontualidade quando ele estiver configurado como valor fixo. |
Conferir antes de aplicar
Antes de concluir o reajuste, é possível visualizar como os valores serão aplicados às parcelas.
Opção | Descrição |
|---|---|
Mostrar prévia das Parcelas Reajustadas | Apresenta uma simulação dos valores das parcelas após a aplicação do reajuste. |
Confirmo o Reajuste das Parcelas | Confirma e aplica o reajuste conforme as informações apresentadas. |
Atenção: Faturas que já foram geradas podem manter os valores calculados anteriormente. Caso seja necessário que essas cobranças utilizem o novo valor do contrato, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente.
Atenção: Caso não existam faturas disponíveis para reajuste, o sistema apresentará a informação de que nenhuma fatura será reajustada para aquele contrato.
Reajuste automático
Na aba Configurações do contrato, é possível habilitar o Reajuste Automático.
Quando ativado, o sistema aplica o reajuste conforme a data e o índice configurados, sem a necessidade de realizar manualmente o processo pela listagem.
Ao habilitar a opção, também ficam disponíveis as Opções de Reajuste Automático, que definem ações adicionais que poderão ser realizadas junto com o reajuste, como o envio de notificações.
Datas e informações do reajuste
As regras utilizadas pelo reajuste são definidas no próprio contrato.
Campo | Descrição |
|---|---|
Índice | Define o índice utilizado para calcular a atualização do valor do contrato. |
Reajuste (meses) | Define o intervalo, em meses, entre os reajustes. |
Próximo Reajuste | Define a próxima data prevista para aplicação do reajuste. Quando informada, passa a ser utilizada como referência. |
Último Reajuste | Apresenta a data do reajuste mais recente realizado no contrato. |
Perguntas frequentes
➜ Reajustei o contrato, mas as faturas já emitidas continuam com o valor anterior. Faturas que já foram geradas podem manter os valores anteriores. Para que utilizem o novo valor, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente.
➜ Negociei o novo aluguel em reais e não em percentual. Utilize o atalho de conversão disponível na janela de reajuste para transformar o novo valor em percentual.
➜ Preciso reajustar vários contratos de uma vez. Selecione os contratos na listagem e utilize Reajustar contratos.
➜ Quero que o reajuste seja realizado automaticamente. Ative o Reajuste Automático na aba Configurações do contrato.
➜ A data utilizada como base para o reajuste está incorreta. Revise o campo Próximo Reajuste. Quando preenchido, ele passa a ser utilizado como referência para o próximo processo.
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