# Como reajustar um contrato de locação
O **reajuste do contrato** permite atualizar o **Valor Atual**, que é o valor utilizado na geração das próximas faturas, conforme o índice ou percentual definido.
O reajuste pode ser realizado individualmente ou em lote para vários contratos selecionados.
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##### **Navegação no Módulo**
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**Rotina:** Financeiro > **Contratos** > **Contratos de Locação** > selecionar os contratos > **Reajustar contratos**
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##### **Configurar o reajuste**
Clique na engrenagem e, em seguida, clique em “Reajustar contrato”.
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A janela apresenta os contratos selecionados e o percentual sugerido conforme o índice configurado, permitindo revisar ou ajustar os valores antes da confirmação.
Também é possível utilizar o atalho disponível ao lado do percentual para converter um novo valor informado em reais para o percentual correspondente.
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| Opção
| Descrição
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| **Percentual de reajuste**
| Define o percentual que será aplicado ao valor atual do contrato.
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| **Conversão de valor para percentual**
| Permite informar o novo valor negociado e calcular automaticamente o percentual correspondente.
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| **Enviar E-mail de notificação ao Inquilino**
| Permite enviar uma comunicação ao inquilino sobre o reajuste utilizando o modelo de documento selecionado.
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| **Enviar E-mail de notificação ao Proprietário**
| Permite enviar uma comunicação ao proprietário utilizando o modelo configurado.
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| **Reajustar desconto de pontualidade**
| Atualiza também o desconto de pontualidade quando ele estiver configurado como valor fixo.
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##### **Conferir antes de aplicar**
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Antes de concluir o reajuste, é possível visualizar como os valores serão aplicados às parcelas.
| Opção
| Descrição
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| **Mostrar prévia das Parcelas Reajustadas**
| Apresenta uma simulação dos valores das parcelas após a aplicação do reajuste.
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| **Confirmo o Reajuste das Parcelas**
| Confirma e aplica o reajuste conforme as informações apresentadas.
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**Atenção:** Faturas que já foram geradas podem manter os valores calculados anteriormente. Caso seja necessário que essas cobranças utilizem o novo valor do contrato, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente.
**Atenção:** Caso não existam faturas disponíveis para reajuste, o sistema apresentará a informação de que nenhuma fatura será reajustada para aquele contrato.
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##### **Reajuste automático**
Na aba **Configurações** do contrato, é possível habilitar o **Reajuste Automático**.
Quando ativado, o sistema aplica o reajuste conforme a data e o índice configurados, sem a necessidade de realizar manualmente o processo pela listagem.
Ao habilitar a opção, também ficam disponíveis as **Opções de Reajuste Automático**, que definem ações adicionais que poderão ser realizadas junto com o reajuste, como o envio de notificações.
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##### **Datas e informações do reajuste**
As regras utilizadas pelo reajuste são definidas no próprio contrato.
| Campo
| Descrição
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| **Índice**
| Define o índice utilizado para calcular a atualização do valor do contrato.
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| **Reajuste (meses)**
| Define o intervalo, em meses, entre os reajustes.
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| **Próximo Reajuste**
| Define a próxima data prevista para aplicação do reajuste. Quando informada, passa a ser utilizada como referência.
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| **Último Reajuste**
| Apresenta a data do reajuste mais recente realizado no contrato.
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##### **Perguntas frequentes**
➜ **Reajustei o contrato, mas as faturas já emitidas continuam com o valor anterior.** Faturas que já foram geradas podem manter os valores anteriores. Para que utilizem o novo valor, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente.
➜ **Negociei o novo aluguel em reais e não em percentual.** Utilize o atalho de conversão disponível na janela de reajuste para transformar o novo valor em percentual.
➜ **Preciso reajustar vários contratos de uma vez.** Selecione os contratos na listagem e utilize **Reajustar contratos**.
➜ **Quero que o reajuste seja realizado automaticamente.** Ative o **Reajuste Automático** na aba **Configurações** do contrato.
➜ **A data utilizada como base para o reajuste está incorreta.** Revise o campo **Próximo Reajuste**. Quando preenchido, ele passa a ser utilizado como referência para o próximo processo.