Como reajustar um contrato de locação O reajuste do contrato permite atualizar o Valor Atual, que é o valor utilizado na geração das próximas faturas, conforme o índice ou percentual definido. O reajuste pode ser realizado individualmente ou em lote para vários contratos selecionados. Navegação no Módulo Rotina: Financeiro > Contratos > Contratos de Locação > selecionar os contratos > Reajustar contratos Configurar o reajuste Clique na engrenagem e, em seguida, clique em “Reajustar contrato”. A janela apresenta os contratos selecionados e o percentual sugerido conforme o índice configurado, permitindo revisar ou ajustar os valores antes da confirmação. Também é possível utilizar o atalho disponível ao lado do percentual para converter um novo valor informado em reais para o percentual correspondente. Opção Descrição Percentual de reajuste Define o percentual que será aplicado ao valor atual do contrato. Conversão de valor para percentual Permite informar o novo valor negociado e calcular automaticamente o percentual correspondente. Enviar E-mail de notificação ao Inquilino Permite enviar uma comunicação ao inquilino sobre o reajuste utilizando o modelo de documento selecionado. Enviar E-mail de notificação ao Proprietário Permite enviar uma comunicação ao proprietário utilizando o modelo configurado. Reajustar desconto de pontualidade Atualiza também o desconto de pontualidade quando ele estiver configurado como valor fixo. Conferir antes de aplicar Antes de concluir o reajuste, é possível visualizar como os valores serão aplicados às parcelas. Opção Descrição Mostrar prévia das Parcelas Reajustadas Apresenta uma simulação dos valores das parcelas após a aplicação do reajuste. Confirmo o Reajuste das Parcelas Confirma e aplica o reajuste conforme as informações apresentadas. Atenção: Faturas que já foram geradas podem manter os valores calculados anteriormente. Caso seja necessário que essas cobranças utilizem o novo valor do contrato, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente. Atenção: Caso não existam faturas disponíveis para reajuste, o sistema apresentará a informação de que nenhuma fatura será reajustada para aquele contrato. Reajuste automático Na aba Configurações do contrato, é possível habilitar o Reajuste Automático. Quando ativado, o sistema aplica o reajuste conforme a data e o índice configurados, sem a necessidade de realizar manualmente o processo pela listagem. Ao habilitar a opção, também ficam disponíveis as Opções de Reajuste Automático, que definem ações adicionais que poderão ser realizadas junto com o reajuste, como o envio de notificações. Datas e informações do reajuste As regras utilizadas pelo reajuste são definidas no próprio contrato. Campo Descrição Índice Define o índice utilizado para calcular a atualização do valor do contrato. Reajuste (meses) Define o intervalo, em meses, entre os reajustes. Próximo Reajuste Define a próxima data prevista para aplicação do reajuste. Quando informada, passa a ser utilizada como referência. Último Reajuste Apresenta a data do reajuste mais recente realizado no contrato. Perguntas frequentes ➜ Reajustei o contrato, mas as faturas já emitidas continuam com o valor anterior. Faturas que já foram geradas podem manter os valores anteriores. Para que utilizem o novo valor, pode ser necessário removê-las e gerá-las novamente. ➜ Negociei o novo aluguel em reais e não em percentual. Utilize o atalho de conversão disponível na janela de reajuste para transformar o novo valor em percentual. ➜ Preciso reajustar vários contratos de uma vez. Selecione os contratos na listagem e utilize Reajustar contratos. ➜ Quero que o reajuste seja realizado automaticamente. Ative o Reajuste Automático na aba Configurações do contrato. ➜ A data utilizada como base para o reajuste está incorreta. Revise o campo Próximo Reajuste. Quando preenchido, ele passa a ser utilizado como referência para o próximo processo.