Qual a diferença entre renovação e prorrogação no contrato de locação? A Renovação e a Prorrogação possuem o mesmo objetivo geral: estender a continuidade do contrato de locação. A diferença está nas condições que podem ser alteradas em cada processo. A Prorrogação mantém as condições atuais e apenas aumenta o prazo do contrato. Já a Renovação inicia um novo ciclo e permite revisar informações como valor, modalidade e vencimento. Navegação no Módulo Rotina: Financeiro > Contratos > Contratos de Locação > menu do contrato > Prorrogar ou Renovar Prorrogação A Prorrogação acrescenta um novo período ao contrato atual, mantendo suas principais condições. Campo Descrição Duração (Mês) Define quantos meses serão acrescentados ao contrato. Valor Define o valor considerado para o período prorrogado. Gerar parcelas automaticamente após prorrogar Quando ativada, permite seguir com a geração das novas parcelas após concluir a prorrogação. Na prorrogação, configurações como modalidade e vencimento permanecem as mesmas. Esse processo é indicado quando o contrato continuará pelas mesmas condições, sendo necessário apenas ampliar sua duração. Renovação A Renovação inicia um novo ciclo contratual e permite revisar condições da locação. Campo ou opção Descrição Duração (Mês) Define a duração do novo ciclo. Valor Define o valor utilizado na renovação. Modalidade Permite redefinir a forma como os períodos das faturas serão calculados. Vencimento Permite definir um novo dia de vencimento para as cobranças. Reajustar contrato Permite aplicar um reajuste durante a renovação. Percentual de Reajuste Define o percentual aplicado ao valor atual quando o reajuste estiver ativado. Valor Reajustado Apresenta o valor calculado após a aplicação do percentual. Notificar inquilinos e proprietários Permite enviar notificações relacionadas à renovação. Observações Internas para a Imobiliária Permite registrar informações internas sobre o novo ciclo. A renovação é utilizada quando, além da continuidade do contrato, existem novas condições negociadas entre as partes. Comparativo entre Prorrogação e Renovação Característica Prorrogação Renovação Aumenta o prazo do contrato Sim Sim Permite informar novo valor Sim Sim Permite aplicar reajuste por percentual Não pelo processo de prorrogação Sim Permite alterar a modalidade Não Sim Permite alterar o vencimento Não Sim Permite notificar inquilinos e proprietários Não Sim Pode gerar parcelas após a operação Possui opção para gerar automaticamente As parcelas podem ser geradas posteriormente pelo contrato ou pelo faturamento em lote Mantém as condições atuais Sim Pode redefinir condições Atenção: Quando apenas a duração do contrato precisa ser ampliada e as demais condições permanecem iguais, utilize a Prorrogação. Quando houver alterações nas condições do novo período, como reajuste, vencimento ou modalidade, utilize a Renovação. Prazo indeterminado Além da Prorrogação e Renovação, o contrato também pode ser convertido para prazo indeterminado. Nesse caso, o contrato deixa de possuir uma data final definida. Comportamento Descrição Faturas já emitidas Permanecem como estão. Próximas faturas Continuam sendo geradas mensalmente enquanto o contrato permanecer ativo. Numeração As cobranças passam a seguir uma sequência contínua, como #1, #2, #3... Multa proporcional Deixa de utilizar a lógica baseada no período restante de um contrato com prazo determinado. Prorrogar e Renovar As duas ações deixam de se aplicar ao contrato por prazo indeterminado. Perguntas frequentes ➜ O aluguel será reajustado no novo período. Qual opção devo utilizar? Utilize a Renovação quando quiser aplicar o reajuste durante a criação do novo ciclo. ➜ O inquilino ficará mais seis meses e todas as condições permanecerão iguais. Qual opção devo utilizar? Utilize a Prorrogação, informando a nova duração do contrato. ➜ Preciso alterar o dia de vencimento das próximas faturas. Utilize a Renovação, pois ela permite alterar o Vencimento e a Modalidade. ➜ Quero enviar uma notificação para inquilino e proprietário sobre a continuidade do contrato. A Renovação possui a opção Notificar inquilinos e proprietários. ➜ O contrato foi convertido para prazo indeterminado e as opções Prorrogar e Renovar não aparecem mais. Esse é o comportamento esperado. Como o contrato não possui mais uma data final definida, essas ações deixam de se aplicar.