Como importar imóveis via XML

Quando a imobiliária já anuncia seus imóveis em um portal, todos aqueles cadastros podem vir para o sistema sem digitação. Os portais disponibilizam um arquivo XML com a carteira completa, e a importação lê esse arquivo e cria os imóveis automaticamente. É o caminho usado tanto na migração inicial quanto para manter a carteira atualizada. A seguir, veja o passo a passo.

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Rotina: Imóveis > Importações > Importação via XML

Escolher a origem do arquivo

Cada portal organiza as informações de um jeito. Escolher o modelo errado faz o sistema não encontrar os imóveis dentro do arquivo.

Enviar o arquivo

Se a carteira gerar um arquivo maior que 30 MB, será necessário dividi-lo em partes e importar uma de cada vez. Reenviar arquivos não duplica imóveis, conforme explicado no item 6.

Pré-visualizar antes de importar

Clique em Pré-visualizar. O sistema lê o arquivo e exibe o painel de Pré-visualização.

Esta etapa é a conferência: é o momento de verificar se os imóveis são os esperados e se as informações vieram corretamente.

Se aparecer o aviso de que não foi possível buscar as informações no arquivo, o modelo selecionado não corresponde ao arquivo enviado. Volte ao campo de origem, troque entre Vivareal e Zap e pré-visualize novamente.

Iniciar a importação

Conferida a prévia, clique em Iniciar Importação. O sistema processa imóvel por imóvel.

Ao final do processo, é exibido um resumo:

Os imóveis com erro não impedem a importação dos demais — o processo segue até o fim e apresenta o resumo.

Reenviar o arquivo não duplica imóveis

Cada imóvel importado guarda a referência do portal de origem. Ao enviar um novo arquivo com os mesmos imóveis, o sistema reconhece essa referência e atualiza os cadastros existentes, em vez de criar cópias.

Isso torna a importação por XML também um caminho de atualização periódica: basta gerar um arquivo novo no portal e reenviá-lo.

Perguntas frequentes

➜ Onde consigo o arquivo XML? No painel do portal em que a imobiliária anuncia. Cada portal disponibiliza a carteira em um endereço ou arquivo próprio.

➜ Importar duas vezes cria imóveis repetidos? Não. Os imóveis são identificados pela referência do portal e, se já existirem, são atualizados.

➜ O que fazer com os imóveis que deram erro? O resumo final lista o identificador de cada um. Verifique esses imóveis no portal de origem — normalmente falta alguma informação obrigatória — e reenvie o arquivo depois de corrigir.

➜ A pré-visualização já importa alguma coisa? Não. Ela apenas lê o arquivo e mostra o que será criado. Nada é gravado até o clique em Iniciar Importação.

➜ Posso usar um arquivo de outro portal, fora Vivareal e Zap? A importação trabalha com esses dois modelos. Arquivos de outros portais precisam estar em um desses padrões para serem lidos.

➜ A importação atualiza os imóveis sozinha depois? Não. A importação por XML é manual: sempre que quiser atualizar, envie um arquivo novo. As importações que se atualizam sozinhas são as das plataformas integradas.