# Como importar imóveis via XML
Quando a imobiliária já anuncia seus imóveis em um portal, todos aqueles cadastros podem vir para o sistema sem digitação. Os portais disponibilizam um arquivo XML com a carteira completa, e a importação lê esse arquivo e cria os imóveis automaticamente. É o caminho usado tanto na migração inicial quanto para manter a carteira atualizada. A seguir, veja o passo a passo.
---
##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/importacaoviaxml.gif)
**Rotina:** Imóveis > Importações > **Importação via XML**
---
##### **Escolher a origem do arquivo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/k3Zimage.png)
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Origem do Arquivo da Importação**
| Selecione o modelo correspondente ao arquivo que você tem em mãos:
**Modelo Vivareal**
ou
**Modelo Zap**
. O preenchimento é obrigatório.
|
Cada portal organiza as informações de um jeito. Escolher o modelo errado faz o sistema não encontrar os imóveis dentro do arquivo.
---
##### **Enviar o arquivo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/OVTimage.png)
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Selecione o arquivo XML para importar os imóveis**
| Envie o arquivo obtido no portal. O envio é obrigatório, o formato precisa ser XML e o arquivo pode ter até
**30 MB**
.
|
Se a carteira gerar um arquivo maior que 30 MB, será necessário dividi-lo em partes e importar uma de cada vez. Reenviar arquivos não duplica imóveis, conforme explicado no item 6.
---
##### **Pré-visualizar antes de importar**
Clique em **Pré-visualizar**. O sistema lê o arquivo e exibe o painel de **Pré-visualização**.
Esta etapa é a conferência: é o momento de verificar se os imóveis são os esperados e se as informações vieram corretamente.
Se aparecer o aviso de que não foi possível buscar as informações no arquivo, o modelo selecionado não corresponde ao arquivo enviado. Volte ao campo de origem, troque entre Vivareal e Zap e pré-visualize novamente.
---
##### **Iniciar a importação**
Conferida a prévia, clique em **Iniciar Importação**. O sistema processa imóvel por imóvel.
Ao final do processo, é exibido um resumo:
Os imóveis com erro não impedem a importação dos demais — o processo segue até o fim e apresenta o resumo.
---
##### **Reenviar o arquivo não duplica imóveis**
Cada imóvel importado guarda a **referência do portal** de origem. Ao enviar um novo arquivo com os mesmos imóveis, o sistema reconhece essa referência e **atualiza** os cadastros existentes, em vez de criar cópias.
Isso torna a importação por XML também um caminho de **atualização periódica**: basta gerar um arquivo novo no portal e reenviá-lo.
---
#### **Perguntas frequentes**
➜ **Onde consigo o arquivo XML?** No painel do portal em que a imobiliária anuncia. Cada portal disponibiliza a carteira em um endereço ou arquivo próprio.
➜ **Importar duas vezes cria imóveis repetidos?** Não. Os imóveis são identificados pela referência do portal e, se já existirem, são atualizados.
➜ **O que fazer com os imóveis que deram erro?** O resumo final lista o identificador de cada um. Verifique esses imóveis no portal de origem — normalmente falta alguma informação obrigatória — e reenvie o arquivo depois de corrigir.
➜ **A pré-visualização já importa alguma coisa?** Não. Ela apenas lê o arquivo e mostra o que será criado. Nada é gravado até o clique em **Iniciar Importação**.
➜ **Posso usar um arquivo de outro portal, fora Vivareal e Zap?** A importação trabalha com esses dois modelos. Arquivos de outros portais precisam estar em um desses padrões para serem lidos.
➜ **A importação atualiza os imóveis sozinha depois?** Não. A importação por XML é manual: sempre que quiser atualizar, envie um arquivo novo. As importações que se atualizam sozinhas são as das plataformas integradas.