Relatório de Índices Imobiliários
O relatório de Índices Imobiliários reúne os principais índices econômicos utilizados como referência para reajustes de contratos, como IGP-M, IPCA e outros índices praticados no mercado imobiliário.
A tela permite consultar o valor mais recente de cada índice, o período de referência, a variação mensal e o acumulado dos últimos 12 meses, servindo como apoio antes de realizar reajustes contratuais.
Navegação no Módulo
Rotina: Relatórios > Financeiro e Contábil > Índices Imobiliários
Ao acessar o relatório, o sistema apresenta os índices acompanhados e seus respectivos valores de referência.
Informações apresentadas
Para cada índice acompanhado pelo sistema, o relatório apresenta as principais informações necessárias para consulta.
Informação | Descrição |
|---|---|
Índice | Identifica o índice econômico utilizado como referência. |
Fonte | Informa a origem utilizada para obtenção dos valores do índice. |
Mês/Ano de referência | Indica a qual período o valor apresentado corresponde. |
Variação mensal | Percentual de variação registrado naquele mês. |
Acumulado em 12 meses | Variação acumulada do índice ao longo dos últimos 12 meses. |
Essas informações permitem acompanhar tanto o comportamento recente do índice quanto sua evolução acumulada.
Variação mensal
A Variação Mensal representa quanto determinado índice variou dentro do mês de referência.
Informação | Descrição |
|---|---|
Variação mensal | Percentual de aumento ou redução do índice naquele mês específico. |
Esse valor é útil principalmente para acompanhar a tendência do indicador ao longo do tempo.
Uma sequência de meses com variação positiva, por exemplo, pode influenciar o acumulado utilizado nos reajustes futuros.
Acumulado em 12 meses
O Acumulado em 12 meses apresenta a variação do índice considerando os últimos 12 meses.
Informação | Descrição |
|---|---|
Acumulado em 12 meses | Percentual acumulado do índice ao longo dos últimos 12 meses. |
Para contratos que possuem reajuste anual baseado em um índice econômico, é normalmente esse acumulado que deve ser observado, respeitando sempre o índice e o período definidos no contrato.
A variação mensal e o acumulado em 12 meses representam informações diferentes. Antes de aplicar um reajuste, confira qual índice e qual período de referência estão definidos no contrato.
Diferença entre mensal e acumulado
A principal diferença entre os dois valores está no período considerado no cálculo.
Indicador | O que representa |
|---|---|
Variação mensal | Alteração do índice em um único mês. |
Acumulado em 12 meses | Variação total considerada ao longo dos últimos 12 meses. |
Por isso, utilizar a variação mensal quando o contrato prevê reajuste pelo acumulado pode gerar um valor diferente do esperado.
Relação com os contratos
Os índices apresentados neste relatório podem ser utilizados como referência nos reajustes dos contratos de locação.
Recurso | Como se relaciona |
|---|---|
Índices Imobiliários | Apresenta os percentuais e períodos de referência dos índices econômicos. |
Contratos a Vencer e Reajustar | Identifica quais contratos possuem reajuste previsto ou atrasado. |
Contrato de Locação | Define qual índice deve ser utilizado no reajuste daquele contrato. |
O relatório de Contratos a Vencer e Reajustar ajuda a identificar quais contratos precisam de atenção, enquanto Índices Imobiliários permite consultar os valores utilizados como referência.
Quadro de Índices Imobiliários
A tela inicial do sistema também pode apresentar um quadro resumido com os índices imobiliários.
Informação | Descrição |
|---|---|
Última variação disponível | Apresenta de forma resumida o valor mais recente do índice. |
Atalho para o relatório | Permite acessar a consulta completa dos Índices Imobiliários. |
Esse quadro funciona como uma consulta rápida, enquanto o relatório apresenta informações mais detalhadas.
Como utilizar no dia a dia
Objetivo | Como utilizar o relatório |
|---|---|
Preparar um reajuste | Confira o índice definido no contrato, o período de referência e o acumulado correspondente. |
Acompanhar os índices da carteira | Consulte periodicamente os indicadores utilizados nos contratos ativos. |
Preparar uma negociação | Utilize os valores oficiais apresentados como referência na conversa com proprietário ou inquilino. |
Acompanhar tendências | Observe a evolução das variações mensais para entender o comportamento recente dos índices. |
Conferir contratos próximos do reajuste | Utilize em conjunto com o relatório de Contratos a Vencer e Reajustar . |
Perguntas frequentes
➜ Qual índice devo utilizar no reajuste de um contrato? Deve ser utilizado o índice definido no próprio contrato. O relatório apresenta os valores disponíveis, mas a cláusula contratual determina qual deles deve ser aplicado.
➜ Devo utilizar a variação mensal ou o acumulado em 12 meses? Para um reajuste anual, deve ser observado o acumulado correspondente ao período previsto no contrato.
➜ Qual é a diferença entre a variação mensal e o acumulado? A variação mensal considera apenas um mês. O acumulado considera a evolução do índice ao longo dos últimos 12 meses.
➜ De onde vêm os valores apresentados? O relatório apresenta a fonte relacionada a cada índice acompanhado pelo sistema.
➜ Por que o índice do mês atual pode ainda não aparecer? Cada índice possui seu próprio calendário de divulgação. O relatório apresenta o último valor disponível e o respectivo mês/ano de referência.
➜ O relatório aplica o reajuste automaticamente no contrato? Não. O relatório funciona como referência para consulta dos índices. O reajuste é tratado na rotina do próprio contrato.
➜ Onde vejo quais contratos precisam ser reajustados? Utilize o relatório Contratos a Vencer e Reajustar.
➜ Posso escolher qualquer índice para reajustar um contrato? O índice utilizado deve respeitar o que estiver definido no contrato correspondente.
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