Como funciona para gerar a DIMOB
A DIMOB é a declaração utilizada para informar à Receita Federal as operações imobiliárias intermediadas pela imobiliária, como locações e vendas realizadas ao longo do ano.
Nesta rotina, o sistema reúne as informações dos contratos e das faturas correspondentes para montar o arquivo da declaração, além de disponibilizar conferências que ajudam a identificar inconsistências antes da geração definitiva.
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Rotina: Relatórios > Fiscal > Gerar DIMOB
Configure os filtros desejados e clique em Gerar para processar as informações que farão parte da declaração.
Registros declarados
Cada registro apresentado corresponde à combinação entre contrato, proprietário e inquilino. O cartão "Registros declarados" traz a explicação "Cada linha é um contrato + proprietário + inquilino".
Situação | Como é apresentado |
|---|---|
Um contrato com um proprietário | Gera um registro na declaração. |
Um contrato com dois proprietários | Gera dois registros, um para cada proprietário. |
Um proprietário com vários contratos | Gera um registro para cada combinação entre proprietário e contrato. |
Um contrato em que o inquilino mudou durante o ano | Gera um registro para cada inquilino, cada um com os aluguéis que ele pagou. O arquivo enviado à Receita segue a mesma divisão. |
Por isso, a quantidade de registros pode ser maior que a quantidade de contratos ou de proprietários.
Até a atualização de outubro de 2026, todos os aluguéis do ano saíam em nome do inquilino atual, mesmo os pagos pelo inquilino anterior. Agora cada aluguel é declarado em nome de quem pagou, e os totais de aluguel e de comissão não mudam.
Aluguel declarado
O Aluguel Declarado apresenta o total relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Aluguel declarado | Soma dos valores de aluguel provenientes dos contratos de locação incluídos na declaração. |
Esse valor representa o montante de locações que será informado no arquivo gerado.
Venda declarada
O Venda Declarada apresenta o total relacionado aos contratos de venda incluídos na DIMOB.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Venda declarada | Soma dos valores provenientes dos contratos de venda considerados na declaração. |
Comissão declarada
A Comissão Declarada apresenta os valores de comissão relacionados às operações consideradas na DIMOB.
Informação | Descrição |
|---|---|
Comissões de locação | Valores de comissão relacionados aos contratos de locação. |
Comissões de venda | Valores de comissão relacionados às operações de venda. |
Comissão declarada | Soma das comissões consideradas na declaração. |
Esse indicador representa a remuneração da imobiliária pela intermediação das operações incluídas no arquivo.
Imposto retido
O indicador apresenta os valores de imposto retido considerados na geração da declaração.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Imposto retido | Valor de retenção relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB. |
Conforme a regra utilizada nesta rotina, as retenções apresentadas são provenientes das operações de locação.
Proprietários declarados
O indicador mostra quantos proprietários distintos estão incluídos no arquivo.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Proprietários declarados | Quantidade de proprietários diferentes que possuem registros na declaração. |
Esse número ajuda a conferir o alcance da DIMOB antes da geração definitiva.
Conferência de Titularidade
A Conferência de Titularidade compara as informações utilizadas nos repasses com os dados que serão declarados na DIMOB.
O objetivo é identificar situações em que o beneficiário declarado não corresponde às informações cadastradas na operação.
Divergência | Descrição |
|---|---|
Declara na DIMOB sem receber repasse | A pessoa será declarada como beneficiária, mas não está configurada para receber o repasse correspondente. |
Recebe repasse e não declara na DIMOB | A pessoa recebe valores relacionados à operação, mas não está configurada para aparecer na declaração. |
Não consta como proprietário no cadastro do imóvel | A pessoa aparece na declaração, mas não está cadastrada como proprietária daquele imóvel. |
Quando nenhuma inconsistência é encontrada, a tela informa que não existem divergências de titularidade.
Antes de gerar o arquivo definitivo, revise todas as divergências apresentadas na Conferência de Titularidade. Diferenças entre quem recebe os valores e quem será declarado podem gerar inconsistências entre as informações enviadas pela imobiliária e os dados utilizados pelos envolvidos.
Proprietários a conferir
O indicador apresenta quantos proprietários possuem alguma divergência identificada pela Conferência de Titularidade.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Proprietários a conferir | Quantidade de proprietários que possuem alguma inconsistência entre declaração, repasse ou cadastro do imóvel. |
O ideal é revisar esses registros antes de concluir a geração do arquivo.
Origem das informações da DIMOB
Os valores utilizados na declaração são formados por informações existentes em diferentes partes do sistema.
Origem | Utilização |
|---|---|
Contratos de Locação | Define quais contratos de locação devem fazer parte da DIMOB. |
Contratos de Venda | Fornece as informações das operações de venda. |
Itens de Lançamento | Auxilia na classificação dos valores de aluguel, comissão e retenção. |
Configurações do Financeiro | Fornece as informações da imobiliária responsável pela declaração. |
A qualidade do arquivo gerado depende do preenchimento correto dessas informações.
Telas relacionadas
Tela | Descrição |
|---|---|
Contratos de Locação | Permite conferir quais contratos estão configurados para participar da DIMOB. |
Contratos de Venda | Origem das informações das operações de venda declaradas. |
Demonstrativo de IR | Apresenta as informações utilizadas no informe destinado ao proprietário ou inquilino. |
Itens de Lançamento | Permite conferir as classificações utilizadas nos valores financeiros da declaração. |
Configurações do Financeiro | Local onde ficam os dados da imobiliária declarante. |
Como utilizar no dia a dia
Objetivo | Como utilizar a rotina |
|---|---|
Preparar a declaração | Gere previamente os dados e confira os indicadores antes de produzir o arquivo definitivo. |
Revisar titularidade | Verifique o indicador Proprietários a conferir e corrija as divergências encontradas. |
Conferir contratos de locação | Valide se os contratos que devem participar da DIMOB estão corretamente configurados. |
Conferir valores | Compare os valores declarados com os demonstrativos e informações financeiras do período. |
Atender proprietários ou inquilinos | Utilize o Demonstrativo de IR para consultar as informações destinadas a cada pessoa. |
Perguntas frequentes
➜ Por que um contrato de locação não entrou na DIMOB?
Verifique se ele está configurado para participar da declaração na própria rotina do contrato de locação.
➜ O que significa Proprietários a Conferir?
São proprietários que possuem alguma divergência entre quem recebe o repasse, quem será declarado ou quem consta no cadastro do imóvel.
➜ Por que um contrato pode gerar mais de uma linha?
Porque cada registro corresponde à combinação entre contrato, proprietário e inquilino. Um contrato com dois proprietários gera dois registros, e um contrato em que o inquilino mudou durante o ano gera um registro para cada inquilino.
➜ A Comissão Declarada considera venda e locação?
Sim. O indicador reúne as comissões relacionadas às operações de venda e locação consideradas na declaração.
➜ De onde vem o valor de Imposto Retido?
Ele é formado pelos valores de retenção relacionados às operações de locação consideradas na DIMOB.
➜ Onde ficam os dados da imobiliária que fará a declaração?
Nas Configurações do Financeiro.
➜ Onde confiro quais contratos de locação participam da DIMOB?
Na rotina de Contratos de Locação.
➜ Qual é a diferença entre DIMOB e Demonstrativo de IR?
A DIMOB é o arquivo gerado pela imobiliária para a declaração das operações. O Demonstrativo de IR apresenta as informações destinadas individualmente ao proprietário ou inquilino.
➜ O que devo fazer se houver divergências de titularidade?
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