# Como funciona para gerar a DIMOB

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**DIMOB**<span style="white-space: pre-wrap;"> é a declaração utilizada para informar à Receita Federal as operações imobiliárias intermediadas pela imobiliária, como </span>**locações e vendas realizadas ao longo do ano**.

Nesta rotina, o sistema reúne as informações dos contratos e das faturas correspondentes para montar o arquivo da declaração, além de disponibilizar conferências que ajudam a identificar inconsistências antes da geração definitiva.

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##### **Navegação no Módulo**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/OFJimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/OFJimage.png)

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Relatórios &gt; Fiscal &gt; </span>**Gerar DIMOB**

<span style="white-space: pre-wrap;">Configure os filtros desejados e clique em </span>**Gerar**<span style="white-space: pre-wrap;"> para processar as informações que farão parte da declaração.</span>

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##### **Registros declarados**

<span style="white-space: pre-wrap;">Cada registro apresentado corresponde à combinação entre </span>**contrato, proprietário e inquilino**. O cartão "Registros declarados" traz a explicação "Cada linha é um contrato + proprietário + inquilino".

<table id="bkmrk-situa%C3%A7%C3%A3ocomo-%C3%A9-apres"><colgroup><col></col><col style="width: 573px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Situação

</th><th>Como é apresentado

</th></tr><tr><td>**Um contrato com um proprietário**

</td><td>Gera um registro na declaração.

</td></tr><tr><td>**Um contrato com dois proprietários**

</td><td>Gera dois registros, um para cada proprietário.

</td></tr><tr><td>**Um proprietário com vários contratos**

</td><td>Gera um registro para cada combinação entre proprietário e contrato.

</td></tr><tr><td>**Um contrato em que o inquilino mudou durante o ano**

</td><td>Gera um registro para cada inquilino, cada um com os aluguéis que ele pagou. O arquivo enviado à Receita segue a mesma divisão.

</td></tr></tbody></table>

Por isso, a quantidade de registros pode ser maior que a quantidade de contratos ou de proprietários.

![DIMOB com um contrato em duas linhas, uma para cada inquilino (ilustração com dados fictícios)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/07-dimob-com-troca-de-inquilino.png)

<p class="callout info">Até a atualização de outubro de 2026, todos os aluguéis do ano saíam em nome do inquilino atual, mesmo os pagos pelo inquilino anterior. Agora cada aluguel é declarado em nome de quem pagou, e os totais de aluguel e de comissão não mudam.</p>

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##### **Aluguel declarado**

<span style="white-space: pre-wrap;">O </span>**Aluguel Declarado**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta o total relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3oal"><colgroup><col></col><col style="width: 698px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Aluguel declarado**

</td><td>Soma dos valores de aluguel provenientes dos contratos de locação incluídos na declaração.

</td></tr></tbody></table>

Esse valor representa o montante de locações que será informado no arquivo gerado.

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##### **Venda declarada**

<span style="white-space: pre-wrap;">O </span>**Venda Declarada**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta o total relacionado aos contratos de venda incluídos na DIMOB.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3ove"><colgroup><col></col><col style="width: 710px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Venda declarada**

</td><td>Soma dos valores provenientes dos contratos de venda considerados na declaração.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Comissão declarada**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Comissão Declarada**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta os valores de comissão relacionados às operações consideradas na DIMOB.</span>

<table id="bkmrk-informa%C3%A7%C3%A3odescri%C3%A7%C3%A3oc"><colgroup><col></col><col style="width: 673px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Informação

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Comissões de locação**

</td><td>Valores de comissão relacionados aos contratos de locação.

</td></tr><tr><td>**Comissões de venda**

</td><td>Valores de comissão relacionados às operações de venda.

</td></tr><tr><td>**Comissão declarada**

</td><td>Soma das comissões consideradas na declaração.

</td></tr></tbody></table>

Esse indicador representa a remuneração da imobiliária pela intermediação das operações incluídas no arquivo.

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##### **Imposto retido**

O indicador apresenta os valores de imposto retido considerados na geração da declaração.

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3oim"><colgroup><col></col><col style="width: 718px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Imposto retido**

</td><td>Valor de retenção relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB.

</td></tr></tbody></table>

Conforme a regra utilizada nesta rotina, as retenções apresentadas são provenientes das operações de locação.

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##### **Proprietários declarados**

O indicador mostra quantos proprietários distintos estão incluídos no arquivo.

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3opr"><colgroup><col></col><col style="width: 648px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Proprietários declarados**

</td><td>Quantidade de proprietários diferentes que possuem registros na declaração.

</td></tr></tbody></table>

Esse número ajuda a conferir o alcance da DIMOB antes da geração definitiva.

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##### **Conferência de Titularidade**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Conferência de Titularidade**<span style="white-space: pre-wrap;"> compara as informações utilizadas nos repasses com os dados que serão declarados na DIMOB.</span>

O objetivo é identificar situações em que o beneficiário declarado não corresponde às informações cadastradas na operação.

<table id="bkmrk-diverg%C3%AAnciadescri%C3%A7%C3%A3o"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Divergência

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Declara na DIMOB sem receber repasse**

</td><td>A pessoa será declarada como beneficiária, mas não está configurada para receber o repasse correspondente.

</td></tr><tr><td>**Recebe repasse e não declara na DIMOB**

</td><td>A pessoa recebe valores relacionados à operação, mas não está configurada para aparecer na declaração.

</td></tr><tr><td>**Não consta como proprietário no cadastro do imóvel**

</td><td>A pessoa aparece na declaração, mas não está cadastrada como proprietária daquele imóvel.

</td></tr></tbody></table>

Quando nenhuma inconsistência é encontrada, a tela informa que não existem divergências de titularidade.

<p class="callout warning">Antes de gerar o arquivo definitivo, revise todas as divergências apresentadas na Conferência de Titularidade. Diferenças entre quem recebe os valores e quem será declarado podem gerar inconsistências entre as informações enviadas pela imobiliária e os dados utilizados pelos envolvidos.</p>

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##### **Proprietários a conferir**

O indicador apresenta quantos proprietários possuem alguma divergência identificada pela Conferência de Titularidade.

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3opr-1"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Proprietários a conferir**

</td><td>Quantidade de proprietários que possuem alguma inconsistência entre declaração, repasse ou cadastro do imóvel.

</td></tr></tbody></table>

O ideal é revisar esses registros antes de concluir a geração do arquivo.

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##### **Origem das informações da DIMOB**

Os valores utilizados na declaração são formados por informações existentes em diferentes partes do sistema.

<table id="bkmrk-origemutiliza%C3%A7%C3%A3ocont"><colgroup><col></col><col style="width: 639px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Origem

</th><th>Utilização

</th></tr><tr><td>**Contratos de Locação**

</td><td>Define quais contratos de locação devem fazer parte da DIMOB.

</td></tr><tr><td>**Contratos de Venda**

</td><td>Fornece as informações das operações de venda.

</td></tr><tr><td>**Itens de Lançamento**

</td><td>Auxilia na classificação dos valores de aluguel, comissão e retenção.

</td></tr><tr><td>**Configurações do Financeiro**

</td><td>Fornece as informações da imobiliária responsável pela declaração.

</td></tr></tbody></table>

A qualidade do arquivo gerado depende do preenchimento correto dessas informações.

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##### **Telas relacionadas**

<table id="bkmrk-teladescri%C3%A7%C3%A3ocontrat"><colgroup><col></col><col style="width: 628px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Tela

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Contratos de Locação**

</td><td>Permite conferir quais contratos estão configurados para participar da DIMOB.

</td></tr><tr><td>**Contratos de Venda**

</td><td>Origem das informações das operações de venda declaradas.

</td></tr><tr><td>**Demonstrativo de IR**

</td><td>Apresenta as informações utilizadas no informe destinado ao proprietário ou inquilino.

</td></tr><tr><td>**Itens de Lançamento**

</td><td>Permite conferir as classificações utilizadas nos valores financeiros da declaração.

</td></tr><tr><td>**Configurações do Financeiro**

</td><td>Local onde ficam os dados da imobiliária declarante.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Como utilizar no dia a dia**

<table id="bkmrk-objetivocomo-utiliza"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Objetivo

</th><th>Como utilizar a rotina

</th></tr><tr><td>**Preparar a declaração**

</td><td>Gere previamente os dados e confira os indicadores antes de produzir o arquivo definitivo.

</td></tr><tr><td>**Revisar titularidade**

</td><td><span style="white-space: pre-wrap;">Verifique o indicador </span>

**Proprietários a conferir**

<span style="white-space: pre-wrap;"> e corrija as divergências encontradas.</span>

</td></tr><tr><td>**Conferir contratos de locação**

</td><td>Valide se os contratos que devem participar da DIMOB estão corretamente configurados.

</td></tr><tr><td>**Conferir valores**

</td><td>Compare os valores declarados com os demonstrativos e informações financeiras do período.

</td></tr><tr><td>**Atender proprietários ou inquilinos**

</td><td><span style="white-space: pre-wrap;">Utilize o </span>

**Demonstrativo de IR**

<span style="white-space: pre-wrap;"> para consultar as informações destinadas a cada pessoa.</span>

</td></tr></tbody></table>

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#### **Perguntas frequentes**

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Por que um contrato de locação não entrou na DIMOB?**

Verifique se ele está configurado para participar da declaração na própria rotina do contrato de locação.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O que significa Proprietários a Conferir?**

São proprietários que possuem alguma divergência entre quem recebe o repasse, quem será declarado ou quem consta no cadastro do imóvel.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Por que um contrato pode gerar mais de uma linha?**

<span style="white-space: pre-wrap;">Porque cada registro corresponde à combinação entre </span>**contrato, proprietário e inquilino**. Um contrato com dois proprietários gera dois registros, e um contrato em que o inquilino mudou durante o ano gera um registro para cada inquilino.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**A Comissão Declarada considera venda e locação?**

Sim. O indicador reúne as comissões relacionadas às operações de venda e locação consideradas na declaração.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**De onde vem o valor de Imposto Retido?**

Ele é formado pelos valores de retenção relacionados às operações de locação consideradas na DIMOB.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Onde ficam os dados da imobiliária que fará a declaração?**

<span style="white-space: pre-wrap;">Nas </span>**Configurações do Financeiro**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Onde confiro quais contratos de locação participam da DIMOB?**

<span style="white-space: pre-wrap;">Na rotina de </span>**Contratos de Locação**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Qual é a diferença entre DIMOB e Demonstrativo de IR?**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**DIMOB**<span style="white-space: pre-wrap;"> é o arquivo gerado pela imobiliária para a declaração das operações. O </span>**Demonstrativo de IR**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta as informações destinadas individualmente ao proprietário ou inquilino.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O que devo fazer se houver divergências de titularidade?**