Como funciona o desconto de pontualidade

O desconto de pontualidade é um abatimento no valor da fatura para o inquilino que paga antes do vencimento. Ele pode ser um valor fixo em reais ou uma porcentagem, vale até alguns dias antes do vencimento e, quando é concedido, alguém precisa absorver o valor: a imobiliária ou o proprietário.

Esta página explica o conceito inteiro e diz em qual página está cada parte do passo a passo. O desconto aparece em vários lugares do sistema, por isso ele está descrito em várias páginas.

Rotina: Configurações > Empresas / Filiais (padrão da imobiliária) e, em cada contrato ou fatura, o bloco Desconto de Pontualidade

Como o desconto funciona

Ponto	Como é
Aplicar como	Valor Fixo (em reais) ou Porcentagem. Na porcentagem, o desconto é calculado sobre o valor total da fatura, e não só sobre o aluguel.
Limite do desconto	No máximo 75% do valor total da fatura. Acima disso o sistema recusa com a mensagem "O valor do desconto por pontualidade não pode ser maior que 75% do valor total da fatura".
Até quantos dias antes do vencimento	O campo Até aceita de 0 a 15 dias. É o quanto antes do vencimento o inquilino precisa pagar para ganhar o desconto. Com 0 dia, o desconto vale até o dia do vencimento.
Resumo do desconto	O sistema resume o desconto da fatura assim: "Desconto de 5,00% para pagamento até 05/11/2026." Depois dessa data, o desconto deixa de valer.
Quem absorve	O campo Ao receber tem duas opções: Reter desconto para imobiliária e Repassar desconto ao proprietário. Ele define quem arca com o valor concedido.

Os três níveis de configuração

Padrão da imobiliária (empresa ou filial). No cadastro da empresa, o bloco Desconto de Pontualidade define APLICAR (Valor Fixo ou Porcentagem), Desconto, Até __ dias, Ao receber e Item Desconto para o Inquilino. Há um bloco para locação e outro para assinaturas.
Em cada contrato. O campo Desconto de Pontualidade do contrato tem três opções: "Não adicionar desconto", "Usar desconto padrão da Empresa" e "Definir desconto customizado". Só a última abre os campos do contrato.
Em uma fatura avulsa. Marque Adicionar Desconto de Pontualidade na própria fatura e escolha o valor, os dias e quem absorve.

Itens financeiros do desconto

Para lançar o desconto nos repasses e nas contas certas, o sistema usa itens financeiros: Desconto retido pela imobiliária, Desconto em faturas avulsas e Desconto em faturas de locação. O sistema procura primeiro o item escolhido no cadastro da empresa e, se a empresa não tiver, usa o item geral de Configurações > Financeiro > aba Contratos. Se os itens não estiverem configurados corretamente, o sistema bloqueia o registro do boleto, a atualização do boleto e a baixa da fatura com o aviso "Os itens de Desconto por Pontualidade não foram configurados corretamente! Acesse as configurações do financeiro!"

Na tela de itens de lançamento, a opção Diluir Desconto de Pontualidade faz o item participar da distribuição do desconto.

Onde está cada parte

Quero...	Veja
Definir o desconto padrão da imobiliária	Como cadastrar e gerenciar Empresas / Filiais no sistema
Escolher os itens financeiros gerais do desconto	Configurações de contratos no financeiro
Fazer um item entrar na distribuição do desconto	Como gerenciar e cadastrar os itens de lançamentos
Dar o desconto a um contrato de locação	Como cadastrar um contrato de locação
Dar o desconto a um contrato de assinatura	Como gerenciar e cadastrar contratos de assinatura
Dar o desconto a uma fatura avulsa	Como lançar uma fatura avulsa
Atualizar o desconto de valor fixo no reajuste do contrato	Como reajustar um contrato de locação, opção Reajustar desconto de pontualidade
Tirar o desconto de uma fatura paga com atraso	Como calcular a multa e juros de uma fatura de forma manual, opção Remover desconto de pontualidade

Perguntas frequentes

➜ O desconto de pontualidade vale só para o aluguel? O desconto é do valor da fatura, e os itens marcados com Diluir Desconto de Pontualidade participam da distribuição dele. Veja a observação no começo desta página e Como gerenciar e cadastrar os itens de lançamentos.

➜ O desconto foi descontado da parte errada. Confira no contrato o campo Ao receber e os itens financeiros do desconto no cadastro da empresa e em Configurações > Financeiro > aba Contratos.

➜ O inquilino pagou depois do vencimento e o desconto continuou na fatura. Use Remover desconto de pontualidade ao calcular a multa e os juros da fatura.

➜ Reajustei o contrato e o desconto não mudou. A opção Reajustar desconto de pontualidade só atualiza o desconto configurado como valor fixo.