Relatório de Temporada

Os Relatórios de Temporada apresentam o desempenho da operação de locações por diária.

Diferente da locação anual, a temporada trabalha com contratos mais curtos e forte variação ao longo do ano. Por isso, o relatório ajuda a acompanhar quantidade de locações, valor das diárias, receita de taxas e sazonalidade, permitindo comparar períodos e avaliar o resultado de cada temporada.

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Ao acessar a tela, os indicadores são apresentados em diferentes blocos relacionados às locações de temporada.

Taxas e comissões

Este bloco reúne as informações relacionadas às taxas de administração e comissões geradas pelos contratos de temporada.

Indicador	Descrição
Porcentagem média das taxas	Apresenta o percentual médio cobrado pela imobiliária nos contratos de temporada.
Valor médio de cada lançamento de taxa	Demonstra quanto cada lançamento de taxa ou comissão representa, em média.
Total recebido no período	Soma os valores efetivamente recebidos referentes às taxas e comissões no período analisado.
Quantidade de taxas/comissões	Informa quantos lançamentos de taxas ou comissões foram considerados.

Como os contratos de temporada normalmente possuem duração menor, o resultado da operação também deve ser analisado considerando o volume de locações realizadas no período.

Valor das locações

Apresenta as estatísticas relacionadas ao valor total dos contratos de temporada.

Informação	Descrição
Valor das locações	Considera o valor total dos contratos de temporada do período.
Valor médio	Demonstra quanto cada estadia representa, em média.

Esse indicador permite acompanhar o valor médio gerado por cada locação realizada.

Valor da diária

Este indicador calcula o valor médio das diárias dos contratos de temporada.

Para realizar o cálculo, são considerados apenas contratos que possuam as datas de entrada e saída preenchidas.

Informação	Descrição
Valor da diária	Resultado da divisão do valor da locação pela quantidade de dias do contrato.
Total considerado	Soma somente os contratos que possuem as informações necessárias para o cálculo da diária.

Contratos sem as datas de entrada ou saída preenchidas não são considerados no cálculo do valor da diária. Caso o indicador apresente um resultado diferente do esperado, confira se os contratos estão com essas informações preenchidas corretamente.

O valor da diária pode ser utilizado como referência para analisar os preços praticados e auxiliar na definição dos valores de futuras temporadas.

Evolução da carteira de temporada

O gráfico apresenta a evolução das locações de temporada ao longo do tempo.

Informação	Descrição
Data considerada	O relatório utiliza a data de início do contratopara posicioná-lo no período.
Período de análise	A visualização trabalha com uma janela mínima de 12 meses.
Evolução da carteira	Permite acompanhar a quantidade de locações de temporada ao longo dos meses.

Esse gráfico ajuda a identificar o crescimento ou redução da operação de temporada em diferentes períodos.

Evolução das taxas recorrentes

Este bloco apresenta a evolução das taxas relacionadas às locações de temporada.

Informação	Descrição
Período	Demonstra a evolução mensal dentro da janela selecionada.
Taxas	Apresenta os valores das taxas geradas pelas locações de temporada.

A análise também utiliza uma janela mínima de 12 meses, permitindo observar o comportamento da receita ao longo do tempo.

Distribuição mensal de contratos

A Distribuição Mensal de Contratos apresenta quantos contratos de temporada foram iniciados em cada mês.

Informação	Descrição
Mês	Identifica o período em que os contratos foram iniciados.
Quantidade de contratos	Informa quantas locações de temporada começaram naquele mês.
Período mínimo	A análise utiliza uma janela mínima de 12 meses.

Esse indicador facilita a identificação da sazonalidade da operação, mostrando os períodos com maior e menor concentração de locações.

Ao selecionar um período maior, também é possível comparar diferentes anos e avaliar o comportamento das temporadas anteriores.

Ranking de proprietários

O ranking apresenta os proprietários com maior participação na receita de taxas de administração dos contratos de temporada.

Informação	Descrição
Proprietário	Identifica o proprietário vinculado aos contratos de temporada.
Receita de taxa de administração	Demonstra quanto de receita de administração foi gerado pelos contratos vinculados ao proprietário no período.

Esse indicador ajuda a identificar quais proprietários possuem maior representatividade dentro da operação de temporada.

Como utilizar os Relatórios de Temporada

Os indicadores podem ser analisados em conjunto para apoiar o planejamento da operação.

Objetivo	Como utilizar o relatório
Analisar a precificação	Utilize o Valor da Diária para acompanhar o valor médio praticado nos contratos.
Identificar sazonalidade	Consulte a Distribuição Mensal de Contratos para visualizar os meses com maior e menor quantidade de locações.
Comparar temporadas	Selecione um período que abranja mais de um ano para comparar a distribuição dos contratos entre diferentes temporadas.
Acompanhar receita	Utilize os blocos de Taxas e Comissões e Evolução das Taxas para analisar os valores gerados pela operação.
Identificar proprietários relevantes	Consulte o Ranking de Proprietáriospara visualizar quem possui maior participação na receita de administração.

Perguntas frequentes

➜ Este relatório inclui locações anuais? Não. Os indicadores são voltados exclusivamente para os contratos de temporada.

➜ Por que alguns contratos não aparecem no cálculo do valor da diária? Porque o cálculo depende das datas de entrada e saída. Contratos sem essas informações não podem ter a quantidade de dias calculada e ficam fora desse indicador.

➜ Como comparo a temporada deste ano com a do ano passado? Selecione um período que englobe os dois anos. A Distribuição Mensal de Contratos permitirá comparar o comportamento das temporadas.

➜ Qual data é utilizada no gráfico de evolução? A data de início do contrato.

➜ Por que os gráficos utilizam pelo menos 12 meses? Porque a análise trabalha com uma janela mínima de um ano, permitindo visualizar melhor a sazonalidade da operação.

➜ Onde consulto os check-ins e check-outs do período? Utilize o relatório de Entrada e Saída de Temporada, voltado para o acompanhamento operacional das entradas e saídas.

➜ Onde consulto a disponibilidade dos imóveis de temporada? Utilize o relatório de Disponibilidades de Imóveis, que apresenta o calendário de disponibilidade por imóvel.

➜ Consigo saber quais proprietários geram mais receita de temporada? Sim. O Ranking de Proprietários apresenta os proprietários com maior receita de taxa de administração no período.