Relatório de imóveis parados

O relatório de Imóveis Parados apresenta quais imóveis da carteira de locação estão disponíveis há mais tempo e qual o impacto financeiro dessa vacância.

Enquanto o relatório de Ocupação e Vacância mostra o percentual da carteira parada, esta tela detalha quais imóveis estão nessa situação, há quantos dias e quanto representam em valor de aluguel.

Navegação no Módulo

Rotina: Relatórios > Carteira e Locação > Imóveis Parados

O relatório apresenta indicadores gerais da carteira parada e, abaixo, a listagem individual dos imóveis.

Quais imóveis são considerados

O relatório considera imóveis que estejam disponíveis para locação.

Critério	Descrição
Finalidade	O imóvel deve possuir finalidade de Aluguel.
Situação	O imóvel deve estar na situação Ativo.
Disponibilidade	O imóvel não pode estar locado.

Imóveis locados não são considerados parados. Imóveis inativos ou arquivados também ficam fora deste relatório. Neste contexto, “parado” significa um imóvel ativo, disponível para aluguel e ainda sem locação.

Imóveis parados

Este indicador apresenta a quantidade total de imóveis que atendem aos critérios do relatório.

Indicador	Descrição
Imóveis parados	Quantidade de imóveis ativos para aluguel que permanecem disponíveis e sem locação.

Esse número permite visualizar rapidamente o tamanho da carteira que atualmente não está gerando receita de locação.

Tempo médio parado

O Tempo Médio Parado apresenta uma estimativa da quantidade média de dias em que os imóveis permanecem disponíveis.

Indicador	Descrição
Tempo médio parado	Média de dias calculada a partir da última mudança de situação registrada nos imóveis disponíveis.

O valor é aproximado, pois utiliza como referência a última alteração de situação armazenada pelo sistema.

Quanto maior o tempo médio, maior tende a ser a necessidade de revisar as condições dos imóveis disponíveis.

Faixas de tempo parado

O relatório também separa os imóveis conforme o período em que permanecem disponíveis.

Informação	Descrição
Faixas de tempo	Agrupam os imóveis conforme a quantidade de dias em que permanecem parados.
Quantidade por faixa	Informa quantos imóveis estão dentro de cada período.

Essa divisão facilita a priorização dos imóveis que estão há mais tempo disponíveis.

Imóveis recém-disponibilizados podem ainda estar dentro de um período normal de comercialização, enquanto imóveis parados por períodos maiores podem exigir revisão de preço, fotos, descrição ou estratégia de divulgação.

Aluguel parado

O indicador de Aluguel Parado apresenta a soma dos valores de aluguel dos imóveis disponíveis.

Indicador	Descrição
Aluguel parado	Soma dos valores de aluguel dos imóveis considerados parados no relatório.

Esse valor ajuda a dimensionar o impacto financeiro da vacância da carteira.

Ele pode ser utilizado, por exemplo, para demonstrar quanto de aluguel potencial está atualmente vinculado a imóveis que ainda não foram locados.

Parado há mais tempo

Este indicador apresenta o maior período de vacância encontrado no recorte atual.

Indicador	Descrição
Parado há mais tempo	Maior quantidade de dias em que um imóvel permanece disponível sem locação.

Esse dado ajuda a identificar os casos mais antigos e que podem exigir uma análise mais detalhada.

Analisar a listagem de imóveis

Abaixo dos indicadores, o relatório apresenta os imóveis considerados na análise.

Cada registro permite acessar diretamente o cadastro do imóvel para revisar suas informações.

A partir da listagem, é possível verificar itens como:

Informação	Como utilizar
Valor do aluguel	Conferir se o preço ainda está adequado ao mercado.
Fotos	Avaliar se a apresentação visual precisa ser atualizada.
Descrição	Revisar as informações utilizadas na divulgação.
Situação do imóvel	Confirmar se ele realmente continua disponível.
Cadastro do imóvel	Acessar diretamente o registro para realizar ajustes.

Relatórios relacionados

A tela possui atalhos para outras consultas que complementam a análise.

Relatório	Descrição
Ocupação e Vacância	Apresenta o panorama geral da carteira locada e disponível em percentuais.
Painel de Estatísticas de Imóveis	Apresenta a composição geral da carteira.
Listagem de Imóveis	Permite consultar os imóveis individualmente utilizando os demais filtros disponíveis.

Como utilizar no dia a dia

O relatório pode ser utilizado como uma lista de trabalho para revisão da carteira disponível.

Objetivo	Como utilizar o relatório
Priorizar imóveis para revisão	Comece pelos imóveis que aparecem nas maiores faixas de tempo parado.
Reavaliar valores	Compare o tempo de vacância com o valor do aluguel e as condições de imóveis semelhantes.
Revisar os anúncios	Abra os imóveis com maior tempo parado e confira fotos, descrição e demais informações de divulgação.
Dimensionar a vacância em valores	Utilize o indicador Aluguel Parado para visualizar o valor potencial atualmente sem locação.
Revisar a carteira	Identifique imóveis muito antigos e confirme com o proprietário se ainda devem continuar disponíveis.

Perguntas frequentes

➜ Imóveis de venda aparecem neste relatório? Não. O relatório considera imóveis com finalidade de Aluguel.

➜ Por que um imóvel que está disponível não aparece? Verifique se ele está com finalidade de aluguel, situação Ativo e se não está fora do recorte de filtros aplicado ao relatório.

➜ Imóveis locados aparecem na listagem? Não. Um imóvel locado não é considerado parado.

➜ Imóveis inativos ou arquivados aparecem? Não. O relatório considera os imóveis ativos e disponíveis para locação.

➜ Por que o Tempo Médio Parado é aproximado? Porque o cálculo utiliza a data da última mudança de situação registrada para o imóvel.

➜ O que representa o Aluguel Parado? É a soma dos valores de aluguel dos imóveis que permanecem disponíveis no relatório.

➜ Qual é a diferença entre Aluguel Parado e Vacância Financeira? A Vacância Financeira apresenta o impacto da vacância em percentual sobre a carteira. O Aluguel Parado apresenta o valor correspondente aos imóveis disponíveis.

➜ Consigo abrir o imóvel diretamente pelo relatório? Sim. A listagem permite acessar o cadastro de cada imóvel para realizar a análise e os ajustes necessários.

➜ Onde vejo o percentual total de imóveis vagos? Utilize o relatório de Ocupação e Vacância, que apresenta os indicadores de vacância física e financeira da carteira.