Relatório de imóveis parados O relatório de Imóveis Parados apresenta quais imóveis da carteira de locação estão disponíveis há mais tempo e qual o impacto financeiro dessa vacância. Enquanto o relatório de Ocupação e Vacância mostra o percentual da carteira parada, esta tela detalha quais imóveis estão nessa situação, há quantos dias e quanto representam em valor de aluguel. Navegação no Módulo Rotina: Relatórios > Carteira e Locação > Imóveis Parados O relatório apresenta indicadores gerais da carteira parada e, abaixo, a listagem individual dos imóveis. Quais imóveis são considerados O relatório considera imóveis que estejam disponíveis para locação. Critério Descrição Finalidade O imóvel deve possuir finalidade de Aluguel. Situação O imóvel deve estar na situação Ativo. Disponibilidade O imóvel não pode estar locado. Imóveis locados não são considerados parados. Imóveis inativos ou arquivados também ficam fora deste relatório. Neste contexto, “parado” significa um imóvel ativo, disponível para aluguel e ainda sem locação. Imóveis parados Este indicador apresenta a quantidade total de imóveis que atendem aos critérios do relatório. Indicador Descrição Imóveis parados Quantidade de imóveis ativos para aluguel que permanecem disponíveis e sem locação. Esse número permite visualizar rapidamente o tamanho da carteira que atualmente não está gerando receita de locação. Tempo médio parado O Tempo Médio Parado apresenta uma estimativa da quantidade média de dias em que os imóveis permanecem disponíveis. Indicador Descrição Tempo médio parado Média de dias calculada a partir da última mudança de situação registrada nos imóveis disponíveis. O valor é aproximado, pois utiliza como referência a última alteração de situação armazenada pelo sistema. Quanto maior o tempo médio, maior tende a ser a necessidade de revisar as condições dos imóveis disponíveis. Faixas de tempo parado O relatório também separa os imóveis conforme o período em que permanecem disponíveis. Informação Descrição Faixas de tempo Agrupam os imóveis conforme a quantidade de dias em que permanecem parados. Quantidade por faixa Informa quantos imóveis estão dentro de cada período. Essa divisão facilita a priorização dos imóveis que estão há mais tempo disponíveis. Imóveis recém-disponibilizados podem ainda estar dentro de um período normal de comercialização, enquanto imóveis parados por períodos maiores podem exigir revisão de preço, fotos, descrição ou estratégia de divulgação. Aluguel parado O indicador de Aluguel Parado apresenta a soma dos valores de aluguel dos imóveis disponíveis. Indicador Descrição Aluguel parado Soma dos valores de aluguel dos imóveis considerados parados no relatório. Esse valor ajuda a dimensionar o impacto financeiro da vacância da carteira. Ele pode ser utilizado, por exemplo, para demonstrar quanto de aluguel potencial está atualmente vinculado a imóveis que ainda não foram locados. Parado há mais tempo Este indicador apresenta o maior período de vacância encontrado no recorte atual. Indicador Descrição Parado há mais tempo Maior quantidade de dias em que um imóvel permanece disponível sem locação. Esse dado ajuda a identificar os casos mais antigos e que podem exigir uma análise mais detalhada. Analisar a listagem de imóveis Abaixo dos indicadores, o relatório apresenta os imóveis considerados na análise. Cada registro permite acessar diretamente o cadastro do imóvel para revisar suas informações. A partir da listagem, é possível verificar itens como: Informação Como utilizar Valor do aluguel Conferir se o preço ainda está adequado ao mercado. Fotos Avaliar se a apresentação visual precisa ser atualizada. Descrição Revisar as informações utilizadas na divulgação. Situação do imóvel Confirmar se ele realmente continua disponível. Cadastro do imóvel Acessar diretamente o registro para realizar ajustes. Relatórios relacionados A tela possui atalhos para outras consultas que complementam a análise. Relatório Descrição Ocupação e Vacância Apresenta o panorama geral da carteira locada e disponível em percentuais. Painel de Estatísticas de Imóveis Apresenta a composição geral da carteira. Listagem de Imóveis Permite consultar os imóveis individualmente utilizando os demais filtros disponíveis. Como utilizar no dia a dia O relatório pode ser utilizado como uma lista de trabalho para revisão da carteira disponível. Objetivo Como utilizar o relatório Priorizar imóveis para revisão Comece pelos imóveis que aparecem nas maiores faixas de tempo parado. Reavaliar valores Compare o tempo de vacância com o valor do aluguel e as condições de imóveis semelhantes. Revisar os anúncios Abra os imóveis com maior tempo parado e confira fotos, descrição e demais informações de divulgação. Dimensionar a vacância em valores Utilize o indicador Aluguel Parado para visualizar o valor potencial atualmente sem locação. Revisar a carteira Identifique imóveis muito antigos e confirme com o proprietário se ainda devem continuar disponíveis. Perguntas frequentes ➜ Imóveis de venda aparecem neste relatório? Não. O relatório considera imóveis com finalidade de Aluguel. ➜ Por que um imóvel que está disponível não aparece? Verifique se ele está com finalidade de aluguel, situação Ativo e se não está fora do recorte de filtros aplicado ao relatório. ➜ Imóveis locados aparecem na listagem? Não. Um imóvel locado não é considerado parado. ➜ Imóveis inativos ou arquivados aparecem? Não. O relatório considera os imóveis ativos e disponíveis para locação. ➜ Por que o Tempo Médio Parado é aproximado? Porque o cálculo utiliza a data da última mudança de situação registrada para o imóvel. ➜ O que representa o Aluguel Parado? É a soma dos valores de aluguel dos imóveis que permanecem disponíveis no relatório. ➜ Qual é a diferença entre Aluguel Parado e Vacância Financeira? A Vacância Financeira apresenta o impacto da vacância em percentual sobre a carteira. O Aluguel Parado apresenta o valor correspondente aos imóveis disponíveis. ➜ Consigo abrir o imóvel diretamente pelo relatório? Sim. A listagem permite acessar o cadastro de cada imóvel para realizar a análise e os ajustes necessários. ➜ Onde vejo o percentual total de imóveis vagos? Utilize o relatório de Ocupação e Vacância, que apresenta os indicadores de vacância física e financeira da carteira.