Relatório de Temporada
Os Relatórios de Temporada apresentam o desempenho da operação de locações por diária.
Diferente da locação anual, a temporada trabalha com contratos mais curtos e forte variação ao longo do ano. Por isso, o relatório ajuda a acompanhar quantidade de locações, valor das diárias, receita de taxas e sazonalidade, permitindo comparar períodos e avaliar o resultado de cada temporada.
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Ao acessar a tela, os indicadores são apresentados em diferentes blocos relacionados às locações de temporada.
Taxas e comissões
Este bloco reúne as informações relacionadas às taxas de administração e comissões geradas pelos contratos de temporada.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Porcentagem média das taxas | Apresenta o percentual médio cobrado pela imobiliária nos contratos de temporada. |
Valor médio de cada lançamento de taxa | Demonstra quanto cada lançamento de taxa ou comissão representa, em média. |
Total recebido no período | Soma os valores efetivamente recebidos referentes às taxas e comissões no período analisado. |
Quantidade de taxas/comissões | Informa quantos lançamentos de taxas ou comissões foram considerados. |
Como os contratos de temporada normalmente possuem duração menor, o resultado da operação também deve ser analisado considerando o volume de locações realizadas no período.
Valor das locações
Apresenta as estatísticas relacionadas ao valor total dos contratos de temporada.
Informação | Descrição |
|---|---|
Valor das locações | Considera o valor total dos contratos de temporada do período. |
Valor médio | Demonstra quanto cada estadia representa, em média. |
Esse indicador permite acompanhar o valor médio gerado por cada locação realizada.
Valor da diária
Este indicador calcula o valor médio das diárias dos contratos de temporada.
Para realizar o cálculo, são considerados apenas contratos que possuam as datas de entrada e saída preenchidas.
Informação | Descrição |
|---|---|
Valor da diária | Resultado da divisão do valor da locação pela quantidade de dias do contrato. |
Total considerado | Soma somente os contratos que possuem as informações necessárias para o cálculo da diária. |
Contratos sem as datas de entrada ou saída preenchidas não são considerados no cálculo do valor da diária. Caso o indicador apresente um resultado diferente do esperado, confira se os contratos estão com essas informações preenchidas corretamente.
O valor da diária pode ser utilizado como referência para analisar os preços praticados e auxiliar na definição dos valores de futuras temporadas.
Evolução da carteira de temporada
O gráfico apresenta a evolução das locações de temporada ao longo do tempo.
Informação | Descrição |
|---|---|
Data considerada | O relatório utiliza a data de início do contratopara posicioná-lo no período. |
Período de análise | A visualização trabalha com uma janela mínima de 12 meses. |
Evolução da carteira | Permite acompanhar a quantidade de locações de temporada ao longo dos meses. |
Esse gráfico ajuda a identificar o crescimento ou redução da operação de temporada em diferentes períodos.
Evolução das taxas recorrentes
Este bloco apresenta a evolução das taxas relacionadas às locações de temporada.
Informação | Descrição |
|---|---|
Período | Demonstra a evolução mensal dentro da janela selecionada. |
Taxas | Apresenta os valores das taxas geradas pelas locações de temporada. |
A análise também utiliza uma janela mínima de 12 meses, permitindo observar o comportamento da receita ao longo do tempo.
Distribuição mensal de contratos
A Distribuição Mensal de Contratos apresenta quantos contratos de temporada foram iniciados em cada mês.
Informação | Descrição |
|---|---|
Mês | Identifica o período em que os contratos foram iniciados. |
Quantidade de contratos | Informa quantas locações de temporada começaram naquele mês. |
Período mínimo | A análise utiliza uma janela mínima de 12 meses. |
Esse indicador facilita a identificação da sazonalidade da operação, mostrando os períodos com maior e menor concentração de locações.
Ao selecionar um período maior, também é possível comparar diferentes anos e avaliar o comportamento das temporadas anteriores.
Ranking de proprietários
O ranking apresenta os proprietários com maior participação na receita de taxas de administração dos contratos de temporada.
Informação | Descrição |
|---|---|
Proprietário | Identifica o proprietário vinculado aos contratos de temporada. |
Receita de taxa de administração | Demonstra quanto de receita de administração foi gerado pelos contratos vinculados ao proprietário no período. |
Esse indicador ajuda a identificar quais proprietários possuem maior representatividade dentro da operação de temporada.
Como utilizar os Relatórios de Temporada
Os indicadores podem ser analisados em conjunto para apoiar o planejamento da operação.
Objetivo | Como utilizar o relatório |
|---|---|
Analisar a precificação | Utilize o Valor da Diária para acompanhar o valor médio praticado nos contratos. |
Identificar sazonalidade | Consulte a Distribuição Mensal de Contratos para visualizar os meses com maior e menor quantidade de locações. |
Comparar temporadas | Selecione um período que abranja mais de um ano para comparar a distribuição dos contratos entre diferentes temporadas. |
Acompanhar receita | Utilize os blocos de Taxas e Comissões e Evolução das Taxas para analisar os valores gerados pela operação. |
Identificar proprietários relevantes | Consulte o Ranking de Proprietáriospara visualizar quem possui maior participação na receita de administração. |
Perguntas frequentes
➜ Este relatório inclui locações anuais? Não. Os indicadores são voltados exclusivamente para os contratos de temporada.
➜ Por que alguns contratos não aparecem no cálculo do valor da diária? Porque o cálculo depende das datas de entrada e saída. Contratos sem essas informações não podem ter a quantidade de dias calculada e ficam fora desse indicador.
➜ Como comparo a temporada deste ano com a do ano passado? Selecione um período que englobe os dois anos. A Distribuição Mensal de Contratos permitirá comparar o comportamento das temporadas.
➜ Qual data é utilizada no gráfico de evolução? A data de início do contrato.
➜ Por que os gráficos utilizam pelo menos 12 meses? Porque a análise trabalha com uma janela mínima de um ano, permitindo visualizar melhor a sazonalidade da operação.
➜ Onde consulto os check-ins e check-outs do período? Utilize o relatório de Entrada e Saída de Temporada, voltado para o acompanhamento operacional das entradas e saídas.
➜ Onde consulto a disponibilidade dos imóveis de temporada? Utilize o relatório de Disponibilidades de Imóveis, que apresenta o calendário de disponibilidade por imóvel.
➜ Consigo saber quais proprietários geram mais receita de temporada? Sim. O Ranking de Proprietários apresenta os proprietários com maior receita de taxa de administração no período.