Como funciona o aluguel garantido?

O aluguel garantido é um recurso dos contratos de locação que assegura o repasse ao proprietário mesmo quando o inquilino não paga dentro do prazo previsto. Em vez de o proprietário ficar sem receber enquanto aguarda a cobrança do inquilino, a imobiliária assume o compromisso de efetuar o repasse em uma data estabelecida, independente da situação do pagamento.

No dia a dia, esse recurso é utilizado em contratos em que a imobiliária oferece ao proprietário uma garantia de recebimento pontual. Você configura quantos meses essa garantia cobre e após quantos dias o repasse é liberado automaticamente, tornando o processo previsível para todas as partes.

As configurações de aluguel garantido ficam dentro do próprio contrato de locação. Uma vez ativada a opção, ela passa a valer para os repasses gerados a partir daquele contrato.

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1. Navegação no módulo

Navegação até o módulo de Contratos de Locação

Este GIF mostra o caminho de acesso até a listagem de contratos de locação, onde você pode abrir um contrato existente ou criar um novo para configurar o aluguel garantido.

2. Como funciona

A tela principal exibe todos os contratos cadastrados com informações como situação, status de pagamento, valor, período, imóvel, inquilino e proprietários. A partir dessa listagem, você acessa um contrato específico para ativar ou revisar o aluguel garantido.

Para cada contrato, o sistema acompanha de forma independente se o aluguel garantido está ativo, por quantos meses ele se aplica e qual é o prazo em dias para a liberação automática do repasse ao proprietário.

O aluguel garantido não interfere na cobrança do inquilino. A imobiliária continua cobrando normalmente; a garantia diz respeito apenas ao repasse para o proprietário.

3. Configurando o aluguel garantido no contrato

Dentro do formulário do contrato de locação, há um conjunto de campos dedicados ao aluguel garantido. Ao ativar a opção, dois campos complementares ficam disponíveis para definir as regras de prazo e cobertura.

Campo	Descrição	Obrigatório
Aluguel Garantido	Chave que ativa ou desativa a garantia de repasse neste contrato. Quando ligada, o sistema passa a controlar o repasse ao proprietário com base nos campos abaixo, independente do status de pagamento do inquilino.	Não
Meses de garantia	Quantidade de meses durante os quais a imobiliária garante o repasse ao proprietário. Por exemplo, se definido como 3, a garantia cobre os três primeiros meses do contrato sem pagamento confirmado pelo inquilino.	Sim (quando a opção está ativa)
Liberar após (dias)	Número de dias após o vencimento a partir do qual o repasse é liberado automaticamente ao proprietário, mesmo sem o pagamento do inquilino registrado. Define o prazo de tolerância antes de a garantia ser acionada.	Sim (quando a opção está ativa)

Atenção: ao ativar o aluguel garantido, certifique-se de preencher corretamente os campos de meses e prazo de liberação. Deixar esses valores em branco ou com zero pode causar comportamentos inesperados no repasse ao proprietário.

4. Relação com repasses de proprietários

Quando o aluguel garantido está ativo em um contrato, o módulo de repasses de proprietários considera os prazos configurados para determinar quando o valor deve ser transferido. O proprietário recebe dentro da janela definida, e a imobiliária fica responsável pelo valor até que o inquilino efetue o pagamento.

Contratos com essa opção ativa são identificáveis na listagem de locação, permitindo que gestores acompanhem quais imóveis estão sob esse regime e monitorem eventuais impactos no fluxo de caixa da imobiliária.

Boa prática: use o filtro de status de pagamento na listagem para identificar contratos com aluguel garantido que estejam com pagamento vencido há mais de um mês. Isso ajuda a antecipar a necessidade de acionar a garantia.

5. Perguntas frequentes

O aluguel garantido cobre todos os meses do contrato automaticamente?
Não. A cobertura é limitada à quantidade de meses definida no campo "Meses de garantia". Após esse período, os repasses seguem o regime normal, dependendo do pagamento do inquilino.

O que acontece se o campo "Liberar após (dias)" for definido como zero?
Com zero dias, o repasse seria liberado imediatamente no vencimento, sem nenhum prazo de tolerância. Recomenda-se definir um prazo adequado à política da imobiliária para evitar repasses antes de qualquer tentativa de cobrança do inquilino.

Posso ativar o aluguel garantido em um contrato que já está em andamento?
Sim. O campo pode ser alterado a qualquer momento no formulário do contrato. As regras passam a valer para os repasses gerados a partir da alteração.

O inquilino é informado de que o contrato tem aluguel garantido?
Não. Essa configuração é interna da imobiliária e do proprietário. A cobrança do inquilino segue o fluxo normal do contrato, sem distinção.

O aluguel garantido está disponível para todos os tipos de contrato?
Os campos de aluguel garantido estão presentes nos contratos de locação. Contratos de temporada, venda ou assinatura seguem regras próprias e podem não contar com essa opção da mesma forma.