Como gerar o DIMOB pelo sistema?

O DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação acessória exigida pela Receita Federal para imobiliárias e administradoras de imóveis.
No sistema, você pode configurar os contratos e itens para lançamentos para que sejam considerados na declaração e depois gerar o arquivo em formato adequado para envio.

Como definir se o Item para Lançamento vai para o DIMOB

• Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro → Configurações → Itens para Lançamentos
• Localize o item que você queira editar ou clique em cadastrar para cadastrar um novo
• Ative a opção DIMOB (conforme imagem abaixo).

Isso garante que os valores movimentados com esse item sejam considerados na hora da emissão do relatório.

Configurar o Contrato de Locação para o DIMOB

• Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro → Contratos → Contratos de Locação → Selecione um contrato existente ou cadastre um novo.
• Localize a aba Configurações no contratos de locação
• No rodapé da tela de configurações financeiras, ative a chave DIMOB.

Com isso, o contrato será incluído na declaração automaticamente.

Configurar o Contrato de Venda para o DIMOB

• Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro → Contratos → Contratos de Venda → Selecione um contrato existente ou cadastre um novo.
• Dentro do contrato de venda localize a aba de Informações Adicionais, marque a opção DIMOB.

Assim, as informações de venda serão lançadas corretamente no arquivo.

Gerando o arquivo DIMOB

Agora que aprendemos como configurar os contratos e itens para lançamentos vamos prender a gerar o arquivo do DIMOB

• Vá até o menu lateral do Sistema → Financeiros → Relatórios → Escolha a opção Gerar DIMOB
• Informe o período desejado (ex.: 2025).
• Defina os filtros adicionais se necessário (tipo de contrato, imóvel, proprietário, empresa, inquilino).
• Clique em Atualizar Relatório.
• O sistema exibirá a mensagem:
  ✅ “Arquivo DIMOB foi gerado com sucesso. Clique para Baixar!”
• Clique em Baixar para salvar o arquivo em seu computador.

Vale ressaltar que você pode separar o valor por meses, para sua análise basta selecionar a chave "Mostrar Valores por meses"

Orientações Finais

• O arquivo gerado já está no formato exigido pela Receita Federal.
• O prazo para entrega do DIMOB normalmente é até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte ao ano-calendário declarado.
• Certifique-se de que todos os contratos e itens relevantes estejam com a opção DIMOB habilitada antes da geração.

Pronto! Agora sua imobiliária consegue gerar o DIMOB diretamente pelo sistema, de forma segura e prática.

Veja também nosso vídeo de como emitir a DIMOB pelo sistema: