Como cadastrar novas categorias, tipos, estágios, construtoras e características nos imóveis

A classificação de imóveis reúne as listas que definem como cada imóvel é organizado no sistema: categorias, tipos, estágios, construtoras e características. Manter essas listas atualizadas garante que os corretores encontrem as opções certas no momento do cadastro.

No dia a dia, você usa essa área para adicionar novos tipos de imóvel, criar estágios de obra, cadastrar construtoras parceiras e definir características que aparecem nos filtros e nos anúncios. Qualquer item criado aqui fica disponível imediatamente nos formulários de imóveis.

As configurações feitas nessa seção funcionam como ponto de partida: os valores padrão preenchem o formulário automaticamente, mas o corretor pode ajustá-los campo a campo durante o cadastro.

Navegação no módulo

Rotina: Configurações > Cadastros > Imóveis

Como funciona

Ao acessar a tela de Classificação de Imóveis, o sistema apresenta diferentes abas de configuração.

Cada aba possui uma finalidade específica e permite cadastrar ou manter informações que poderão ser utilizadas posteriormente nos imóveis.

→ Categorias: organiza os imóveis em classificações mais amplas, como Residencial, Comercial, Industrial, Rural ou Misto.
→ Tipos: permite definir tipos de imóveis, como Casa, Apartamento, Armazém ou outras classificações.
→ Estágios: permite cadastrar situações ou fases do imóvel, como Obras, Em reforma, Pronto ou Breve Lançamento.
→ Construtoras: permite cadastrar as construtoras relacionadas aos imóveis.
→ Características e Detalhes: permite organizar características adicionais que poderão ser utilizadas no cadastro dos imóveis.

Categorias

A aba Categorias permite consultar as categorias utilizadas para classificar os imóveis.

Campo	Descrição
Código	Identificação do cadastro no sistema.
Status	Indica se o registro pode ou não ser editado.
Descrição	Nome da categoria do imóvel.
Cor	Cor utilizada para identificar visualmente a categoria.
Criação	Data em que o registro foi criado.
Atualização	Data da última alteração realizada no registro.

Algumas categorias são padrões do sistema e aparecem como Não Editável. Registros criados pela imobiliária podem aparecer como Editável, permitindo alterações. Para cadastrar uma nova clica no botão "Cadastrar"

Nesta tela, é possível cadastrar uma nova categoria de imóvel para utilização na classificação dos imóveis.

→ Descrição: informe o nome da categoria que será criada, como Residencial, Comercial, Industrial ou outra classificação desejada.
→ Cor: selecione a cor que será utilizada para identificar visualmente a categoria no sistema.

Tipos de Imóvel

A aba Tipos permite consultar os diferentes tipos de imóveis utilizados pela imobiliária.

Campo	Descrição
Código	Identificação do tipo no sistema.
Status	Indica se o tipo pode ser alterado.
Descrição	Nome do tipo do imóvel.
Categoria de Imóvel	Categoria à qual o tipo está vinculado.
Ativo	Indica se o tipo está disponível para utilização.
Criação	Data de criação do registro.
Atualização	Data da última alteração.

Um tipo pode ser relacionado a uma categoria. Por exemplo, Apartamento pode estar vinculado à categoria Residencial. Para cadastrar uma nova clique em "Cadastrar" e preencha os campos abaixo:

Nesta tela, é possível cadastrar um novo tipo de imóvel e vinculá-lo a uma categoria já existente.

→ Descrição: informe o nome do tipo de imóvel que será criado, como Casa, Apartamento, Sala Comercial ou Terreno.
→ Categoria: selecione a categoria à qual esse tipo de imóvel pertence, como Residencial, Comercial, Industrial ou Rural.

Estágios

A aba Estágios permite configurar as fases ou situações que podem ser atribuídas aos imóveis.

Campo	Descrição
Código	Identificação do estágio.
Status	Indica se o estágio pode ser editado.
Descrição	Nome do estágio.
Utiliza Porcentagem	Define se o estágio trabalhará com percentual de andamento.
Porcentagem da Obra	Permite informar o percentual relacionado ao estágio, quando aplicável.
Ordem	Define a posição do estágio na ordenação.
Criação	Data de criação.
Atualização	Data da última alteração.

Essa configuração pode ser utilizada para representar diferentes momentos do imóvel, como Obras, Pintura, Em reforma ou Pronto. Você pode cadastrar novos clicando em "Cadastrar":

Nesta tela, é possível configurar um estágio do imóvel, definindo sua descrição, ordem de exibição e, quando necessário, o percentual correspondente ao andamento da obra.
→ Descrição: informe o nome do estágio, como Em Obras, Pintura, Pronto ou Em Reforma.
→ Porcentagem da Obra: informe o percentual de conclusão relacionado ao estágio, quando essa configuração for utilizada.
→ Ordem: define a posição em que o estágio será apresentado em relação aos demais.
→ Utilizar Porcentagem Para Obra: habilite esta opção quando o estágio precisar considerar um percentual de andamento da obra.

Somente utilize porcentual de obra se realmente este estágio precisar.

Construtoras

A aba Construtoras permite cadastrar e consultar empresas responsáveis pela construção dos imóveis.

Campo	Descrição
Código	Identificação da construtora.
Nome	Nome da construtora.
Estado de Atuação	Estado em que a construtora atua.
Observação	Informações adicionais relacionadas à construtora.
Criação	Data de criação do cadastro.
Atualização	Data da última alteração.

Lembrete: Construtoras não vem cadastrada por padrão, você deve cadastrar elas

Para cadastrar uma nova construtora clique em "cadastrar" , em seguida as seguintes informações serão pedidas:

Nesta tela, é possível cadastrar uma nova construtora para posteriormente vinculá-la aos imóveis do sistema.
→ Nome: informe o nome da construtora.
→ Estado: selecione o estado de atuação da construtora.
→ Observação: utilize este campo para registrar informações adicionais sobre a construtora.
→ Campos Customizados: exibe campos adicionais configurados especificamente para o cadastro de construtoras.

Lembrete: dentro do imóvel possui botão de '+" que também pode cadastrar construtora lá dentro

Características e Detalhes

A opção Características e Detalhes permite configurar informações adicionais utilizadas para descrever os imóveis.

Os detalhes ficam organizados em grupos, como Acabamento, Básico e outros grupos cadastrados no sistema.

→ Buscar detalhe ou grupo: permite localizar uma característica ou grupo específico.
→ Recolher tudo: fecha todos os grupos abertos para facilitar a visualização.
→ Novo grupo: permite criar um novo agrupamento de características.
→ Adicionar detalhe: permite incluir uma nova característica dentro do grupo selecionado.

Os detalhes exibidos em cinza são padrões do sistema e não podem ser alterados. Os detalhes cadastrados pela imobiliária podem ser editados ou excluídos.

Removendo registros

Quando o cadastro permitir exclusão, selecione o registro desejado e utilize a opção Remover ou o ícone de lixeira disponível na linha.

Registros padrões do sistema podem possuir restrições de edição ou exclusão.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre Categoria e Tipo?
A categoria é uma classificação mais ampla, como Residencial ou Comercial, enquanto o tipo representa uma classificação mais específica, como Casa ou Apartamento.

O que significa "Não Editável"?
Indica que o registro é padrão do sistema e não pode ser alterado pela imobiliária.

Posso criar novos tipos e categorias?
Sim. Utilize a opção Cadastrar na aba correspondente.

Para que serve a opção "Utiliza Porcentagem" nos estágios?
Ela permite indicar que determinado estágio trabalha com percentual de andamento da obra.

Posso criar novas características para os imóveis?
Sim. Na opção Características e Detalhes, é possível criar grupos e adicionar novos detalhes.

Posso alterar os detalhes padrões do sistema?
Não. Os itens padrões são apresentados em cinza e ficam bloqueados para alteração.