Como cadastrar e gerenciador condomínios e lançamentos

O módulo de Condomínios e Lançamentos permite cadastrar e gerenciar empreendimentos imobiliários, como condomínios residenciais, comerciais e lançamentos. Ele centraliza as informações de cada empreendimento, incluindo endereço, características físicas, dados de incorporação e visibilidade no site.

No dia a dia, o módulo é usado para manter atualizada a base de empreendimentos vinculados aos imóveis cadastrados, facilitando a organização por tipo, localização e construtora responsável.

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Navegação no Módulo:

Rotina: Imóveis > Condomínios / Lançamentos

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Listagem de condomínios e lançamentos

Ao acessar o módulo, você encontra a listagem de todos os empreendimentos cadastrados. Cada linha exibe a imagem principal, o título, o endereço, a construtora vinculada, as tags associadas, a data de criação e a data da última alteração. A listagem permite identificar rapidamente se o empreendimento é do tipo Condomínio ou Lançamento e qual é a sua situação atual.

Na parte superior direita, o botão Cadastrar abre o formulário para incluir um novo empreendimento. Você também pode exportar a listagem ou ajustar quais colunas são exibidas.

Utilize os filtros por tipo, localização, valor e atributos para localizar empreendimentos com mais rapidez, especialmente quando a base já possui muitos registros.

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Cadastrando um novo condomínio ou lançamento

O formulário de cadastro reúne todas as informações do empreendimento em seções organizadas. Preencha os campos conforme as instruções abaixo. Campos marcados com asterisco são obrigatórios para salvar o registro.

Campo	Descrição	Obrigatório
Referência	Código interno de identificação do empreendimento, útil para busca e organização interna.	Não
Título do Imóvel	Nome público do empreendimento, exibido no site e nos portais.	Não
Link Permanente	Endereço web exclusivo do empreendimento no site. Gerado automaticamente a partir do título, mas pode ser editado.	Não
Finalidades	Define se o empreendimento é residencial, comercial ou outro tipo. Influencia os filtros de busca no site.	Sim
Destaque	Indica se o empreendimento receberá destaque visual nas listagens e no site.	Não
Aceita Permuta	Chave que sinaliza se o empreendimento aceita permuta como forma de negociação.	Não
Bairro Comercial	Nome do bairro utilizado para fins comerciais e de divulgação, que pode ser diferente do bairro oficial do endereço.	Não
Logradouro	Rua, avenida ou via onde o empreendimento está localizado.	Sim
Número	Número do endereço do empreendimento.	Sim
Complemento	Informações adicionais do endereço, como bloco, torre ou andar.	Sim
Ponto de Referência	Descrição de um ponto próximo que facilite a localização do empreendimento.	Sim
Nome do prédio	Nome oficial do prédio ou condomínio, quando diferente do título de divulgação.	Sim

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Configurações de exibição do endereço

Esta seção controla quais informações do endereço serão exibidas publicamente no site e nos portais. Cada chave pode ser ativada ou desativada de forma independente.

Campo	Descrição	Obrigatório
Endereço	Chave que define se o logradouro completo será exibido publicamente.	Não
Número	Chave que controla a exibição do número do endereço.	Não
Complemento	Chave que controla a exibição do complemento do endereço.	Não
Bairro	Chave que define se o bairro será exibido publicamente.	Não
Mapa	Chave que ativa ou desativa a exibição do mapa de localização na página do empreendimento.	Não
Imagens da Rua	Chave que exibe ou oculta as imagens de rua integradas ao mapa.	Não
Endereço Aproximado	Quando ativado, exibe apenas a localização aproximada, sem revelar o endereço exato.	Não
Utilizar Barra de Status	Ativa uma faixa de aviso personalizada na página do empreendimento, como "Vendas encerradas" ou "Em construção".	Não
Mensagem da barra de status	Texto exibido na faixa de aviso. Obrigatório quando a barra de status está ativada.	Sim*
N° Incorporação	Número oficial de incorporação do empreendimento junto ao cartório.	Não
Inscrição IPTU	Código de inscrição do imóvel na prefeitura para fins de IPTU.	Não
Inscrição Energia	Número de inscrição junto à concessionária de energia elétrica.	Não
Inscrição Água	Número de inscrição junto à concessionária de água.	Não
Inscrição Gás	Número de inscrição junto à concessionária de gás.	Não
Matrícula do Imóvel	Número de matrícula no cartório de registro de imóveis.	Sim*
Descrição da incorporação	Texto descritivo sobre a incorporação do empreendimento, podendo incluir detalhes legais ou comerciais.	Não
Usar Marca d'água	Chave que aplica marca d'água automática nas imagens do empreendimento ao exibi-las publicamente.	Não
Documentos públicos do Imóvel	Arquivos que serão disponibilizados para visualização pelos interessados, como memorial descritivo ou planta.	Sim*

Os campos marcados com "Sim*" tornam-se obrigatórios apenas em determinadas condições: "Mensagem da barra de status" é exigida somente quando a barra de status está ativada; "Matrícula do Imóvel" e "Documentos públicos" podem ser exigidos conforme a configuração do seu plano ou regras internas da empresa.

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Características físicas do empreendimento

Nesta seção, você informa as especificações estruturais do empreendimento. Esses dados são usados nos filtros de busca e na exibição das informações técnicas para os interessados.

Campo	Descrição	Obrigatório
Dormitórios	Quantidade de dormitórios disponíveis nas unidades do empreendimento.	Sim
Suítes	Quantidade de suítes por unidade.	Não
Banheiros	Quantidade de banheiros por unidade.	Sim
Salas	Quantidade de salas por unidade.	Sim
Vagas	Quantidade de vagas de garagem disponíveis por unidade.	Não
N° Vaga	Número de identificação da vaga de garagem, quando numerada individualmente.	Não
N° Andar	Andar em que as unidades do empreendimento estão localizadas.	Sim
Acomodação	Capacidade de acomodação de pessoas nas unidades do empreendimento.	Sim
N° Andares total	Número total de andares do empreendimento.	Sim
N° Apto por andar	Quantidade de apartamentos ou unidades em cada andar.	Não
N° Torres/Blocos	Quantidade de torres ou blocos que compõem o empreendimento.	Não
Ano de Construção	Ano em que o empreendimento foi ou será entregue.	Sim
Distância do Mar	Distância em metros ou quilômetros até o mar, relevante para empreendimentos em regiões litorâneas.	Sim

Para empreendimentos do tipo Lançamento, preencha o campo "Ano de Construção" com a previsão de entrega. Isso auxilia os interessados a entender o prazo esperado.

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Listagem após o cadastro

Após salvar, o empreendimento aparece imediatamente na listagem com situação Ativo. Você pode localizá-lo pelo título, construtora, endereço ou tags. Para editar qualquer informação, clique diretamente no registro desejado.

Mantenha o cadastro atualizado sempre que houver alterações no empreendimento, como mudança de fase, construtora ou endereço. Isso garante que os imóveis vinculados a ele reflitam as informações corretas.

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Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre Condomínio e Lançamento neste módulo?
O tipo Condomínio é utilizado para empreendimentos já existentes ou em funcionamento. O tipo Lançamento é indicado para empreendimentos ainda em fase de comercialização ou construção, antes da entrega das chaves.

Um empreendimento cadastrado aqui aparece automaticamente nos imóveis?
Não de forma automática. Após cadastrar o condomínio ou lançamento, você precisa vinculá-lo manualmente ao imóvel correspondente na ficha de cadastro do imóvel.

Posso ocultar o endereço exato de um empreendimento no site?
Sim. Utilize a chave Endereço Aproximado para exibir apenas a região geral sem revelar o endereço completo. Você também pode desativar individualmente as chaves de número, complemento e bairro.

A barra de status é obrigatória?
Não. Ela é opcional e serve para destacar informações importantes na página do empreendimento, como "Últimas unidades" ou "Obras concluídas". Quando ativada, o campo de mensagem passa a ser obrigatório.

Posso cadastrar um empreendimento sem construtora vinculada?
Sim. O campo de construtora não é obrigatório. Você pode cadastrar o empreendimento e vincular a construtora posteriormente, quando a informação estiver disponível.

Como faço para localizar um empreendimento específico na listagem?
Utilize os filtros disponíveis no topo da listagem, como tipo, localização e atributos. Também é possível ajustar as colunas exibidas para facilitar a visualização das informações mais relevantes para a sua busca.