Como cadastrar e gerenciador condomínios e lançamentos
O módulo de Condomínios e Lançamentos permite cadastrar e gerenciar empreendimentos imobiliários, como condomínios residenciais, comerciais e lançamentos. Ele centraliza as informações de cada empreendimento, incluindo endereço, características físicas, dados de incorporação e visibilidade no site.
No dia a dia, o módulo é usado para manter atualizada a base de empreendimentos vinculados aos imóveis cadastrados, facilitando a organização por tipo, localização e construtora responsável.
Rotina: Imóveis > Condomínios / Lançamentos
Este GIF mostra o caminho de acesso até a rotina de Condomínios e Lançamentos dentro do menu de Imóveis.
Listagem de condomínios e lançamentos
Ao acessar o módulo, você encontra a listagem de todos os empreendimentos cadastrados. Cada linha exibe a imagem principal, o título, o endereço, a construtora vinculada, as tags associadas, a data de criação e a data da última alteração. A listagem permite identificar rapidamente se o empreendimento é do tipo Condomínio ou Lançamento e qual é a sua situação atual.
Na parte superior direita, o botão Cadastrar abre o formulário para incluir um novo empreendimento. Você também pode exportar a listagem ou ajustar quais colunas são exibidas.
Utilize os filtros por tipo, localização, valor e atributos para localizar empreendimentos com mais rapidez, especialmente quando a base já possui muitos registros.
Cadastrando um novo condomínio ou lançamento
O formulário de cadastro reúne todas as informações do empreendimento em seções organizadas. Preencha os campos conforme as instruções abaixo. Campos marcados com asterisco são obrigatórios para salvar o registro.
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Referência | Código interno de identificação do empreendimento, útil para busca e organização interna. | Não |
| Título do Imóvel | Nome público do empreendimento, exibido no site e nos portais. | Não |
| Link Permanente | Endereço web exclusivo do empreendimento no site. Gerado automaticamente a partir do título, mas pode ser editado. | Não |
| Finalidades | Define se o empreendimento é residencial, comercial ou outro tipo. Influencia os filtros de busca no site. | Sim |
| Destaque | Indica se o empreendimento receberá destaque visual nas listagens e no site. | Não |
| Aceita Permuta | Chave que sinaliza se o empreendimento aceita permuta como forma de negociação. | Não |
| Bairro Comercial | Nome do bairro utilizado para fins comerciais e de divulgação, que pode ser diferente do bairro oficial do endereço. | Não |
| Logradouro | Rua, avenida ou via onde o empreendimento está localizado. | Sim |
| Número | Número do endereço do empreendimento. | Sim |
| Complemento | Informações adicionais do endereço, como bloco, torre ou andar. | Sim |
| Ponto de Referência | Descrição de um ponto próximo que facilite a localização do empreendimento. | Sim |
| Nome do prédio | Nome oficial do prédio ou condomínio, quando diferente do título de divulgação. | Sim |
Configurações de exibição do endereço
Esta seção controla quais informações do endereço serão exibidas publicamente no site e nos portais. Cada chave pode ser ativada ou desativada de forma independente.
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Endereço | Chave que define se o logradouro completo será exibido publicamente. | Não |
| Número | Chave que controla a exibição do número do endereço. | Não |
| Complemento | Chave que controla a exibição do complemento do endereço. | Não |
| Bairro | Chave que define se o bairro será exibido publicamente. | Não |
| Mapa | Chave que ativa ou desativa a exibição do mapa de localização na página do empreendimento. | Não |
| Imagens da Rua | Chave que exibe ou oculta as imagens de rua integradas ao mapa. | Não |
| Endereço Aproximado | Quando ativado, exibe apenas a localização aproximada, sem revelar o endereço exato. | Não |
| Utilizar Barra de Status | Ativa uma faixa de aviso personalizada na página do empreendimento, como "Vendas encerradas" ou "Em |
Não |
| Mensagem da barra de status | Texto exibido na faixa de aviso. Obrigatório quando a barra de status está ativada. | Sim* |
| N° Incorporação | Número oficial de incorporação do empreendimento junto ao cartório. | Não |
| Inscrição IPTU | Código de inscrição do imóvel na prefeitura para fins de IPTU. | Não |
| Inscrição Energia | Número de inscrição junto à concessionária de energia elétrica. | Não |
| Inscrição Água | Número de inscrição junto à concessionária de água. | Não |
| Inscrição Gás | Número de inscrição junto à concessionária de gás. | Não |
| Matrícula do Imóvel | Número de matrícula no cartório de registro de imóveis. | Sim* |
| Descrição da incorporação | Texto descritivo sobre a incorporação do empreendimento, podendo incluir detalhes legais ou comerciais. | Não |
| Usar Marca d'água | Chave que aplica marca d'água automática nas imagens do empreendimento ao exibi-las publicamente. | Não |
| Documentos públicos do Imóvel | Arquivos que serão disponibilizados para visualização pelos interessados, como memorial descritivo ou planta. | Sim* |
Os campos marcados com "Sim*" tornam-se obrigatórios apenas em determinadas condições: "Mensagem da barra de status" é exigida somente quando a barra de status está ativada; "Matrícula do Imóvel" e "Documentos públicos" podem ser exigidos conforme a configuração do seu plano ou regras internas da empresa.
Características físicas do empreendimento
Nesta seção, você informa as especificações estruturais do empreendimento. Esses dados são usados nos filtros de busca e na exibição das informações técnicas para os interessados.
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Dormitórios | Quantidade de dormitórios disponíveis nas unidades do empreendimento. | Sim |
| Suítes | Quantidade de suítes por unidade. | Não |
| Banheiros | Quantidade de banheiros por unidade. | Sim |
| Salas | Quantidade de salas por unidade. | Sim |
| Vagas | Quantidade de vagas de garagem disponíveis por unidade. | Não |
| N° Vaga | Número de identificação da vaga de garagem, quando numerada individualmente. | Não |
| N° Andar | Andar em que as unidades do empreendimento estão localizadas. | Sim |
| Acomodação | Capacidade de acomodação de pessoas nas unidades do empreendimento. | Sim |
| N° Andares total | Número total de andares do empreendimento. | Sim |
| N° Apto por andar | Quantidade de apartamentos ou unidades em cada andar. | Não |
| N° Torres/Blocos | Quantidade de torres ou blocos que compõem o empreendimento. | Não |
| Ano de Construção | Ano em que o empreendimento foi ou será entregue. | Sim |
| Distância do Mar | Distância em metros ou quilômetros até o mar, relevante para empreendimentos em regiões litorâneas. | Sim |
Para empreendimentos do tipo Lançamento, preencha o campo "Ano de Construção" com a previsão de entrega. Isso auxilia os interessados a entender o prazo esperado.
Listagem após o cadastro
Após salvar, o empreendimento aparece imediatamente na listagem com situação Ativo. Você pode localizá-lo pelo título, construtora, endereço ou tags. Para editar qualquer informação, clique diretamente no registro desejado.
Mantenha o cadastro atualizado sempre que houver alterações no empreendimento, como mudança de fase, construtora ou endereço. Isso garante que os imóveis vinculados a ele reflitam as informações corretas.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre Condomínio e Lançamento neste módulo?
O tipo Condomínio é utilizado para empreendimentos já existentes ou em funcionamento. O tipo Lançamento é indicado para empreendimentos ainda em fase de comercialização ou construção, antes da entrega das chaves.
Um empreendimento cadastrado aqui aparece automaticamente nos imóveis?
Não de forma automática. Após cadastrar o condomínio ou lançamento, você precisa vinculá-lo manualmente ao imóvel correspondente na ficha de cadastro do imóvel.
Posso ocultar o endereço exato de um empreendimento no site?
Sim. Utilize a chave Endereço Aproximado para exibir apenas a região geral sem revelar o endereço completo. Você também pode desativar individualmente as chaves de número, complemento e bairro.
A barra de status é obrigatória?
Não. Ela é opcional e serve para destacar informações importantes na página do empreendimento, como "Últimas unidades" ou "Obras concluídas". Quando ativada, o campo de mensagem passa a ser obrigatório.
Posso cadastrar um empreendimento sem construtora vinculada?
Sim. O campo de construtora não é obrigatório. Você pode cadastrar o empreendimento e vincular a construtora posteriormente, quando a informação estiver disponível.
Como faço para localizar um empreendimento específico na listagem?
Utilize os filtros disponíveis no topo da listagem, como tipo, localização e atributos. Também é possível ajustar as colunas exibidas para facilitar a visualização das informações mais relevantes para a sua busca.