Como funciona o aluguel garantido
O Aluguel Garantido permite que a imobiliária realize o repasse ao proprietário mesmo quando o inquilino ainda não efetuou o pagamento da fatura.
Nesse modelo, a imobiliária assume temporariamente o valor do aluguel durante o período configurado, garantindo o recebimento ao proprietário enquanto a cobrança do inquilino continua em aberto.
A configuração é realizada individualmente em cada contrato.
Navegação no Módulo
[PRINT/GIF: caminho até a aba Configurações do contrato]
Rotina: Financeiro > Contratos > Contratos de Locação > abrir o contrato > aba Configurações > blocoAluguel garantidoInformações de Repasse
Ativar o Aluguel Garantido
[PRINT: configuração do aluguel garantido]
No bloco Informações de Repasse, é possível ativar e configurar a garantia para o contrato.
Campo | Descrição |
|---|---|
Ativar Aluguel Garantido | Habilita o aluguel garantido para o contrato. |
Garantir por até ... meses | Define por quantos meses a imobiliária realizará o repasse garantido em caso de inadimplência. |
Liberar após ... dias do vencimento | Define quantos dias após o vencimento da fatura devem transcorrer para que o repasse garantido seja liberado. |
⚠️ Atenção: Quando a fatura vence em um final de semana, o sistema considera o prazo de processamento antes de liberar o repasse garantido. Nesses casos, a garantia poderá ser liberada somente na terça-feira seguinte.
Como funciona o repasse garantido
[PRINT: repasse garantido gerado]
Quando o prazo configurado em Liberar após é atingido e o pagamento do inquilino ainda não foi identificado, o sistema permite que o repasse ao proprietário seja realizado mesmo assim.
Dessa forma, o proprietário recebe o valor previsto, enquanto a fatura do inquilino permanece em aberto.
A cobrança continua seguindo normalmente os processos de inadimplência configurados, como:
Processo | Descrição |
|---|---|
Régua de cobrança | Mantém as ações de cobrança previstas para a fatura em atraso. |
Multa e Juros | Continua aplicando os encargos configurados para pagamentos em atraso. |
Negativação | Pode seguir o fluxo de negativação quando esse recurso estiver configurado. |
Quando o inquilino paga posteriormente
[PRINT: estorno do repasse garantido]
Caso o inquilino realize o pagamento depois que o repasse garantido já tiver sido efetuado, o sistema considera o valor anteriormente adiantado pela imobiliária no acerto financeiro.
Dessa forma, o mesmo aluguel não será repassado novamente ao proprietário.
⚠️ Atenção: O campo Garantir por até ... meses limita o período em que a imobiliária assumirá os repasses sem o recebimento do inquilino. Quando esse limite for atingido, novos repasses garantidos deixam de ser gerados conforme a configuração do contrato.
Acompanhar os repasses garantidos
[PRINT: repasses na aba Financeiro do contrato]
Os repasses realizados por meio do Aluguel Garantido podem ser acompanhados nas mesmas áreas utilizadas para consultar os demais repasses.
Local | Descrição |
|---|---|
Repasses do contrato | Permite acompanhar os repasses diretamente na sub-aba Repasses da aba Financeiro do contrato. |
Listagem de Repasses Criados | Apresenta os repasses gerados e suas respectivas situações. |
Extrato do proprietário | Permite acompanhar as movimentações que compõem o saldo e os valores repassados ao proprietário. |
Perguntas frequentes
➜ O proprietário recebe mesmo se o inquilino não pagar? Sim. Enquanto o contrato estiver dentro das regras e do limite configurado para o Aluguel Garantido, o repasse poderá ser realizado mesmo sem o pagamento do inquilino.
➜ A partir de quando o repasse garantido é liberado? Após a quantidade de dias definida em Liberar após ... dias do vencimento, respeitando também as regras de processamento do sistema para finais de semana.
➜ Por quanto tempo a imobiliária realiza o repasse garantido? Pelo período definido em Garantir por até ... meses.
➜ O inquilino pagou depois que o proprietário já recebeu. O valor será repassado novamente? Não. O sistema considera o valor anteriormente adiantado pela imobiliária no acerto para evitar um segundo repasse referente à mesma cobrança.
➜ O Aluguel Garantido vale para todos os contratos? Não. A opção deve ser ativada e configurada individualmente em cada contrato.