Relatório de imóveis parados
O relatório de Imóveis Parados apresenta quais imóveis da carteira de locação estão disponíveis há mais tempo e qual o impacto financeiro dessa vacância.
Enquanto o relatório de Ocupação e Vacância mostra o percentual da carteira parada, esta tela detalha quais imóveis estão nessa situação, há quantos dias e quanto representam em valor de aluguel.
1. Navegação no Módulo
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O relatório apresenta indicadores gerais da carteira parada e, abaixo, a listagem individual dos imóveis.
2. Quais imóveis são considerados
O relatório considera imóveis que estejam disponíveis para locação.
Critério | Descrição |
|---|---|
Finalidade | O imóvel deve possuir finalidade de Aluguel . |
Situação | O imóvel deve estar na situação Ativo . |
Disponibilidade | O imóvel não pode estar locado. |
<p class="callout warning">Imóveis locados não são considerados parados. Imóveis inativos ou arquivados também ficam fora deste relatório. Neste contexto, “parado” significa um imóvel ativo, disponível para aluguel e ainda sem locação.</p>
3. Imóveis parados
[PRINT: indicador de quantidade de imóveis parados]
Este indicador apresenta a quantidade total de imóveis que atendem aos critérios do relatório.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Imóveis parados | Quantidade de imóveis ativos para aluguel que permanecem disponíveis e sem locação. |
Esse número permite visualizar rapidamente o tamanho da carteira que atualmente não está gerando receita de locação.
4. Tempo médio parado
[PRINT: indicador de tempo médio parado]
O Tempo Médio Parado apresenta uma estimativa da quantidade média de dias em que os imóveis permanecem disponíveis.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Tempo médio parado | Média de dias calculada a partir da última mudança de situação registrada nos imóveis disponíveis. |
O valor é aproximado, pois utiliza como referência a última alteração de situação armazenada pelo sistema.
Quanto maior o tempo médio, maior tende a ser a necessidade de revisar as condições dos imóveis disponíveis.
5. Faixas de tempo parado
[PRINT: indicadores ou gráfico com as faixas de tempo parado]
O relatório também separa os imóveis conforme o período em que permanecem disponíveis.
Informação | Descrição |
|---|---|
Faixas de tempo | Agrupam os imóveis conforme a quantidade de dias em que permanecem parados. |
Quantidade por faixa | Informa quantos imóveis estão dentro de cada período. |
Essa divisão facilita a priorização dos imóveis que estão há mais tempo disponíveis.
Imóveis recém-disponibilizados podem ainda estar dentro de um período normal de comercialização, enquanto imóveis parados por períodos maiores podem exigir revisão de preço, fotos, descrição ou estratégia de divulgação.
6. Aluguel parado
[PRINT: indicador de aluguel parado]
O indicador de Aluguel Parado apresenta a soma dos valores de aluguel dos imóveis disponíveis.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Aluguel parado | Soma dos valores de aluguel dos imóveis considerados parados no relatório. |
Esse valor ajuda a dimensionar o impacto financeiro da vacância da carteira.
Ele pode ser utilizado, por exemplo, para demonstrar quanto de aluguel potencial está atualmente vinculado a imóveis que ainda não foram locados.
7. Parado há mais tempo
[PRINT: indicador de imóvel parado há mais tempo]
Este indicador apresenta o maior período de vacância encontrado no recorte atual.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Parado há mais tempo | Maior quantidade de dias em que um imóvel permanece disponível sem locação. |
Esse dado ajuda a identificar os casos mais antigos e que podem exigir uma análise mais detalhada.
8. Analisar a listagem de imóveis
[PRINT: listagem dos imóveis parados]
Abaixo dos indicadores, o relatório apresenta os imóveis considerados na análise.
Cada registro permite acessar diretamente o cadastro do imóvel para revisar suas informações.
A partir da listagem, é possível verificar itens como:
Informação | Como utilizar |
|---|---|
Valor do aluguel | Conferir se o preço ainda está adequado ao mercado. |
Fotos | Avaliar se a apresentação visual precisa ser atualizada. |
Descrição | Revisar as informações utilizadas na divulgação. |
Situação do imóvel | Confirmar se ele realmente continua disponível. |
Cadastro do imóvel | Acessar diretamente o registro para realizar ajustes. |
9. Relatórios relacionados
A tela possui atalhos para outras consultas que complementam a análise.
Relatório | Descrição |
|---|---|
Ocupação e Vacância | Apresenta o panorama geral da carteira locada e disponível em percentuais. |
Painel de Estatísticas de Imóveis | Apresenta a composição geral da carteira. |
Listagem de Imóveis | Permite consultar os imóveis individualmente utilizando os demais filtros disponíveis. |
10. Como utilizar no dia a dia
O relatório pode ser utilizado como uma lista de trabalho para revisão da carteira disponível.
Objetivo | Como utilizar o relatório |
|---|---|
Priorizar imóveis para revisão | Comece pelos imóveis que aparecem nas maiores faixas de tempo parado. |
Reavaliar valores | Compare o tempo de vacância com o valor do aluguel e as condições de imóveis semelhantes. |
Revisar os anúncios | Abra os imóveis com maior tempo parado e confira fotos, descrição e demais informações de divulgação. |
Dimensionar a vacância em valores | Utilize o indicador Aluguel Parado para visualizar o valor potencial atualmente sem locação. |
Revisar a carteira | Identifique imóveis muito antigos e confirme com o proprietário se ainda devem continuar disponíveis. |
11. Perguntas frequentes
➜ Imóveis de venda aparecem neste relatório?
Não. O relatório considera imóveis com finalidade de Aluguel.
➜ Por que um imóvel que está disponível não aparece?
Verifique se ele está com finalidade de aluguel, situação Ativo e se não está fora do recorte de filtros aplicado ao relatório.
➜ Imóveis locados aparecem na listagem?
Não. Um imóvel locado não é considerado parado.
➜ Imóveis inativos ou arquivados aparecem?
Não. O relatório considera os imóveis ativos e disponíveis para locação.
➜ Por que o Tempo Médio Parado é aproximado?
Porque o cálculo utiliza a data da última mudança de situação registrada para o imóvel.
➜ O que representa o Aluguel Parado?
É a soma dos valores de aluguel dos imóveis que permanecem disponíveis no relatório.
➜ Qual é a diferença entre Aluguel Parado e Vacância Financeira?
A Vacância Financeira apresenta o impacto da vacância em percentual sobre a carteira. O Aluguel Parado apresenta o valor correspondente aos imóveis disponíveis.
➜ Consigo abrir o imóvel diretamente pelo relatório?
Sim. A listagem permite acessar o cadastro de cada imóvel para realizar a análise e os ajustes necessários.
➜ Onde vejo o percentual total de imóveis vagos?
Utilize o relatório de Ocupação e Vacância, que apresenta os indicadores de vacância física e financeira da carteira.