Como mostrar e ordenar os imóveis pelo valor do m²
O valor do metro quadrado ajuda a comparar imóveis de tamanhos diferentes: um apartamento maior pode custar mais e, mesmo assim, sair mais barato por m². Na listagem de imóveis você pode mostrar o Valor do m² de cada imóvel, como coluna na Lista ou como informação no card da Grade e no bloco da Lista grande, e ordenar a lista do menor para o maior valor do m², ou o contrário.
O sistema calcula o valor sozinho, a partir do valor e da área que já estão no cadastro do imóvel. Você não precisa preencher nada a mais.
Navegação no Módulo
| Rotina | Descrição |
|---|---|
| Imóveis > Imóveis > Colunas, no rodapé da lista > Valor do m² | Mostra a coluna Valor do m² na visualização em Lista. |
| Imóveis > Imóveis > botão de ordenação, ao lado do modo de visualização > grupo Preço | Ordena a lista por Menor valor do m² ou Maior valor do m². |
| Imóveis > Imóveis > botão Modo de visualização > Grade > Configurar card | Mostra o Valor do m² nos cards da Grade. |
| Imóveis > Imóveis > botão Modo de visualização > Lista > Grande > Configurar campos do bloco | Mostra o Valor do m² nos blocos da Lista grande. |
Como o valor do m² é calculado
O valor do m² é o valor do imóvel dividido pela área dele.
- Área usada: a Área Privada (M²). Se ela não estiver preenchida, o sistema usa a Área útil (M²) e, se essa também faltar, a Área Total (M²). Área com zero conta como não preenchida.
- Valor usado: o valor de venda. Imóvel que não tem valor de venda usa o valor de locação, e o resultado vem identificado como aluguel.
- Imóvel de venda e locação: aparecem as duas linhas, uma embaixo da outra, por exemplo "R$ 5.000,00/m² · venda" e "R$ 25,00/m² · aluguel".
- Temporada não entra no cálculo.
Exemplo: um apartamento à venda por R$ 500.000,00, com 100 m² de área privada, aparece com "R$ 5.000,00/m² · venda".
Imóvel sem valor de venda e de locação, ou sem nenhuma das três áreas, aparece com um traço (—) na coluna e não mostra o valor do m² no card.
Como mostrar a coluna Valor do m² na Lista
- Em Imóveis > Imóveis, deixe a visualização em Lista.
- Role até o rodapé da lista e clique em Colunas.
- Marque Valor do m². A coluna aparece na lista, com o valor de cada imóvel.
A coluna vem desligada. Para mostrar, esconder e reordenar colunas, veja Como mostrar, esconder e reordenar as colunas das listagens.
Como ordenar pelo valor do m²
- Em Imóveis > Imóveis, clique no botão de ordenação, o das setas, ao lado do modo de visualização.
- No grupo Preço, escolha Menor valor do m² ou Maior valor do m².
- A lista é reorganizada na hora. A ordenação vale para a Lista, a Grade e a Lista grande.
- Imóvel sem valor ou sem área informada fica no fim da lista, nas duas ordens.
- Imóvel que tem venda e locação é ordenado pelo valor do m² de venda.
O m² de aluguel é muito menor que o m² de venda. Se a lista mistura imóveis só de locação com imóveis de venda, os de locação ficam todos juntos no começo da ordem crescente. Para comparar imóveis da mesma finalidade, abra o filtro Tipo e escolha a finalidade antes de ordenar.
Como mostrar o valor do m² no card da Grade e na Lista grande
- Em Imóveis > Imóveis, clique no botão Modo de visualização.
- Para a Grade, escolha Grade e clique em Configurar card. Para a Lista grande, escolha Lista, depois Grande, e clique em Configurar campos do bloco.
- Abre a janela Configurar campos do imóvel. Marque Valor do m². A escolha vale para o card da Grade e para o bloco da Lista grande ao mesmo tempo.
O valor aparece no card com o ícone da régua, uma linha para cada finalidade.
Quem vê o valor do m²
O valor do m² mostra ao mesmo tempo o valor e a área do imóvel. Por isso, se o seu grupo de usuários não pode ver o valor do imóvel ou alguma das áreas (privada, útil ou total), a coluna Valor do m² não aparece para você, e o valor do m² também não aparece no card nem no bloco. Se você precisa ver essa informação, peça ao responsável pelo seu acesso.
Perguntas frequentes
➜ Não encontro a coluna Valor do m² em Colunas.
A coluna só existe na visualização em Lista. Se mesmo na Lista ela não aparece, o seu grupo não pode ver o valor ou a área dos imóveis. Peça ao responsável pelo seu acesso.
➜ Marquei Valor do m² no card e ele não aparece em alguns imóveis.
Esses imóveis não têm valor de venda nem de locação, ou não têm área privada, útil ou total preenchida. Complete o cadastro do imóvel.
➜ O valor do m² da listagem é diferente do "Valor do metro quadrado (m²)" do cadastro do imóvel.
São cálculos diferentes. O campo do cadastro, que aparece quando você liga Mostrar preços por metro quadrado (m²) nos valores de venda, usa a área privada (ou a área do terreno, quando o imóvel é um terreno). A listagem usa a área privada, depois a útil e depois a total, e também calcula o m² de aluguel.
➜ Por que os imóveis de locação aparecem antes dos de venda quando ordeno por Menor valor do m²?
Porque o m² de aluguel é bem menor que o de venda. Escolha a finalidade no filtro Tipo antes de ordenar.
➜ A coluna Valor do m² vai para a planilha quando eu exporto a lista?
Não. A coluna aparece só na tela.