Como funciona para gerar a DIMOB

A rotina Gerar DIMOB émonta o arquivo da DIMOB, a declaração utilizadaanual paraem informarque a imobiliária informa à Receita Federal asos operações imobiliárias intermediadas pela imobiliária, como locaçõesaluguéis e as vendas realizadasque aointermediou. longo do ano.

Nesta rotina, oO sistema reúne as informações dosos contratos marcados para a DIMOB, soma o que foi pago no ano escolhido e dasentrega faturaso correspondentesarquivo pronto para importar no programa da Receita.

Antes de baixar o arquivo, a tela mostra o que vai ser declarado, linha a linha, e aponta os cadastros que impedem a geração. Use também o botão Conferir Titularidade para achar os contratos em que quem recebe o repasse não é quem será declarado.

Para acessar, você precisa da permissão do item Relatórios > Fiscal > Gerar DIMOB. O relatório depende do módulo Financeiro no plano da imobiliária.

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Navegação no módulo

Rotina: Relatórios > Fiscal > Gerar DIMOB

A tela abre vazia, com o aviso "Confira os filtros e clique em Gerar para montar o arquivo da declaração,DIMOB...". alémNada é calculado até você clicar em Gerar.

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O que entra na DIMOB

O arquivo só leva o que estiver marcado para a DIMOB. Confira estes pontos antes de disponibilizargerar:

conferências

Onde conferir	O que ajudamprecisa estar certo
Contrato	A chave DIMOB ligada no contrato de locação ou de venda ("Define se o contrato entrará ou não no arquivo anual da DIMOB"). Contrato com a identificarchave inconsistênciasdesligada antesfica fora.
Item de lançamento	A chave DIMOB ligada no item, em Configurações > Financeiro > Itens para Lançamentos. Nas locações, só entram os lançamentos de itens marcados.
Dados da geraçãoimobiliária	Razão definitiva.social, CNPJ/CPF, CPF do responsável juridicamente e endereço, em Configurações > Configurações Gerais, aba Empresa.
Cadastros	CPF ou CNPJ do proprietário, do inquilino e do comprador, e endereço, CEP e cidade do imóvel. Sem eles, a tela lista o cadastro a corrigir e não gera o arquivo.

Nas locações (anual e temporada), entram os valores pagos dentro do ano escolhido, mês a mês: aluguel, comissão e imposto retido. Nas vendas, entram os contratos de venda com situação Ativo ou Concluído e data de venda dentro do ano.

Se o contrato tiver o campo % DIMOB preenchido nos proprietários, a declaração segue esse percentual, independente de quanto cada um recebeu de repasse. Em branco, o sistema usa a porcentagem do repasse.

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NavegaçãoFiltros

Os filtros ficam na barra logo abaixo do título. Clique no Módulo

Rotina:nome Relatóriosdo >filtro, Fiscal > Gerar DIMOB

Configure os filtros desejadosajuste e clique em GerarAplicar.

paraprocessaras informaçõesparte

Filtro	O que farãofaz
Período	Campo Ano: o ano-calendário da declaração. A tela abre no ano anterior ao atual, que é o que se declara no ano corrente.
Vínculos	Restringe a declaração por Imóvel, Proprietário, Inquilino, Contrato ou Empresa. Ao escolher uma empresa, o cabeçalho do arquivo usa os dados dela, cadastrados em Configurações > Empresas / Filiais.
Situação	Campo Tipo de Contrato: Anual, Temporada ou Venda. Sem nenhum marcado, entram todos.
Exibição	Opção Valores por mês: abre, abaixo de cada locação, os doze meses com aluguel, comissão e imposto. Muda só a tabela, não o arquivo.

O botão redondo no começo da barra gera o relatório de novo com os filtros atuais. Quando algum filtro sai do padrão, aparece Limpar, que volta tudo ao recorte de abertura.

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Como gerar

1. Confira o Ano no filtro Período.

2. Se precisar, restrinja por empresa, contrato ou pessoa em Vínculos, ou por tipo de contrato em Situação.

3. Clique em Gerar, no alto da tela. O sistema monta a declaração e mostra os cartões de resumo, o botão do arquivo e as tabelas de vendas e locações.

4. Clique em Arquivo DIMOB foi gerado com sucesso. Clique para Baixar! para salvar o arquivo e importar no programa da DIMOB.

Se nenhum contrato marcado teve movimento no ano, a tela avisa que o arquivo sairia apenas com o cabeçalho. Confira o ano, os filtros e a chave DIMOB nos contratos e nos itens de lançamento antes de entregar à Receita.

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Como ler o relatório

Os cartões do topo resumem o que o arquivo declara:

pode ser maior que a quantidade de contratos ou de proprietários.

Cartão	O que mostra
Registros declarados	CadaQuantidade registrode apresentadolinhas correspondedo àarquivo. combinação entre contrato, proprietário e inquilino. O cartão "Registros declarados" traz a explicação "Cada linha é um contrato + proprietário + inquilino". Situação Comoinquilino, então não é apresentado Um contrato com um proprietário Gera um registro na declaração. Um contrato com dois proprietários Gera dois registros, um para cada proprietário. Um proprietário com vários contratos Gera um registro para cada combinação entre proprietário e contrato. Um contrato em que o inquilino mudou durante o ano Gera um registro para cada inquilino, cada um com os aluguéis que ele pagou. O arquivo enviado à Receita segue a mesma divisão. Por isso, a quantidade de registroscontratos.
Até a atualização de outubro de 2026, todos os aluguéis do ano saíam em nome do inquilino atual, mesmo os pagos pelo inquilino anterior. Agora cada aluguel é declarado em nome de quem pagou, e os totais de aluguel e de comissão não mudam. Aluguel declarado O Aluguel Declarado apresenta o total relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB. Indicador Descrição Aluguel declarado Soma dos valores dedo aluguel provenientesdas doslocações contratosno de locação incluídos na declaração.ano-calendário.
Esse valor representa o montante de locações que será informado no arquivo gerado. Venda declarada O Venda Declarada apresenta o total relacionado aos contratos de venda incluídos na DIMOB. Indicador Descrição Venda declarada Soma dosdo valoresvalor provenientesdas dosvendas contratosno de venda considerados na declaração.ano-calendário.
Comissão declarada A Comissão Declarada apresenta os valores de comissão relacionados às operações consideradas na DIMOB. Informação Descrição Comissões de locaçãolocações e vendas somadas. Imposto retido Valores de comissão relacionados aos contratos de locação. Comissões de venda Valores de comissão relacionados às operações de venda. Comissão declarada Soma das comissões consideradas na declaração. Esse indicador representa a remuneração da imobiliária pela intermediação das operações incluídas no arquivo. Imposto retido O indicadornas apresentalocações. osVenda valoresnão de imposto retido considerados na geração da declaração. Indicador Descrição Imposto retido Valor detem retenção relacionado às operações de locação consideradas na DIMOB.
Conforme a regra utilizada nesta rotina, as retenções apresentadas são provenientes das operações de locação. Proprietários declarados O indicador mostra quantos proprietários distintos estão incluídos no arquivo. Indicador Descrição Proprietários declarados Quantidade de proprietários diferentes queno possuem registros na declaração.arquivo. EsseA númerotabela ajudaVendas atraz conferiruma olinha alcancepor venda: operação. Coluna O que mostra Contrato Tipo e código do contrato, com link para abrir. Imóvel Título, código e endereço do imóvel. Proprietário Vendedor declarado, com CPF/CNPJ. Comprador Comprador declarado, com CPF/CNPJ. Data Assinatura Data de assinatura do contrato. Data Venda Data da DIMOB antes da geração definitiva. Conferência de Titularidade A Conferência de Titularidade compara as informações utilizadas nos repasses com os dadosvenda, que serão declarados na DIMOB. O objetivo é identificar situaçõesdefine em que oano beneficiárioela declaradoentra. Venda Valor da venda declarado, proporcional à participação do proprietário e do comprador. Comissão Comissão da venda, na mesma proporção. Imposto Sempre "—": a DIMOB não correspondedeclara àsimposto informaçõesretido cadastradasem navenda. A tabela Locações traz uma linha por contrato, proprietário e inquilino: DivergênciaColuna DescriçãoO que mostra Contrato Tipo (Anual ou Temporada) e código do contrato. Imóvel Título, código e endereço do imóvel. Proprietário Locador declarado, com CPF/CNPJ. Quando o contrato tem % DIMOB, o percentual aparece ao lado. Inquilino Locatário declarado, com CPF/CNPJ. Os demais inquilinos com percentual aparecem logo abaixo, cada um com a sua parte. Data Assinatura Data de assinatura do contrato. Início da Locação Data de início do contrato. Aluguel Aluguel pago no ano. Comissão Comissão da imobiliária no ano. Imposto Imposto retido no ano. Com Valores por mês ligado no filtro Exibição, cada locação mostra os doze meses do ano, com aluguel, comissão e imposto de cada mês: Conferir titularidade O botão Conferir Titularidade lista os contratos de locação em que quem recebe o repasse não é quem será declarado à Receita. Ele usa os mesmos filtros da tela e pode ser usado antes ou depois de gerar. O cartão Proprietários a conferir mostra quantos apareceram. Na tabela, cada linha traz o contrato, o imóvel, o proprietário, a parte dele no Repasse, o % DIMOB, a Conta do repasse e o motivo em O que conferir: Motivo O que significa Conta de terceiro "O repasse vai para conta de outra pessoa (titular diferente do proprietário)". % diferente "O % DIMOB é diferente da participação no repasse". Declara sem receber "Declara na DIMOB sem receber repasserepasse". Recebe sem declarar A pessoa será declarada como beneficiária, mas não está configurada para receber o repasse correspondente. "Recebe repasse e não declara na DIMOBDIMOB". Fora do imóvel A pessoa recebe valores relacionados à operação, mas não está configurada para aparecer na declaração. "Não consta como proprietário no cadastro do imóvelimóvel". ADivergência pessoa aparece na declaração, masaqui não está cadastrada como proprietária daquele imóvel.

Quando nenhuma inconsistência é encontrada,necessariamente erro. É o que precisa ser confirmado com o cliente antes de entregar a declaração. Sem divergências, a tela informamostra que"Nenhuma nãodivergência existem divergências de titularidade.

Antes de gerar o arquivo definitivo, revise todas as divergências apresentadas na Conferência de Titularidade. Diferençasencontrada entre quem recebe oso valoresrepasse e quem será declarado podemna DIMOB."

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Quando a tela pede para corrigir cadastros

Se faltar um dado obrigatório, o arquivo não é gerado e a tela mostra "Corrija os cadastros abaixo para gerar inconsistênciaso entrearquivo asDIMOB". informaçõesCada enviadaslinha pelatraz imobiliáriao código do proprietário, do imóvel e do contrato, com link para abrir o cadastro, e o campo que falta.

Corrija os dadoscadastros utilizadosindicados pelose envolvidos.clique em Gerar de novo.

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ProprietáriosOpções

a

conferir

O indicador apresenta quantos proprietários possuem alguma divergência identificada pela Conferênciabotão de Titularidade.engrenagem no canto direito abre o menu de opções:

IndicadorOpção	DescriçãoO que faz
Proprietários a conferir	Quantidade de proprietários que possuem alguma inconsistência entre declaração, repasse ou cadastro do imóvel.

O ideal é revisar esses registros antes de concluir a geração do arquivo.

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Origem das informações da DIMOB

Os valores utilizados na declaração são formados por informações existentes em diferentes partes do sistema.

Origem	Utilização
Contratos de Locação	DefineAbre quaisa lista de contratos de locaçãolocação, devemonde fazerse partemarca dao contrato para a DIMOB.
Contratos de Venda	ForneceAbre asa informaçõeslista de contratos de venda, origem das operaçõeslinhas dedo venda.bloco Vendas.
Itens de Lançamento	Auxilia na classificação dos valores de aluguel, comissão e retenção.
Configurações do Financeiro	Fornece as informações da imobiliária responsável pela declaração.

A qualidade do arquivo gerado depende do preenchimento correto dessas informações.

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Telas relacionadas

Tela	Descrição
Contratos de Locação	Permite conferir quais contratos estão configurados para participar da DIMOB.
Contratos de Venda	Origem das informações das operações de venda declaradas.
Demonstrativo de IR	ApresentaAbre as informações utilizadas noo informe destinadoque se entrega ao proprietário ou ao inquilino.
Itens de Lançamento	PermiteAbre conferiros asitens classificaçõesde utilizadaslançamento, nosonde valoresfica financeirosa dachave declaração.que faz o lançamento entrar na DIMOB.
Configurações do Financeiro	LocalAbre ondeas ficamconfigurações osdo dados da imobiliária declarante.Financeiro.

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Como utilizar no dia a dia

Objetivo	Como utilizar a rotina
PrepararImprimir a declaraçãoRelatório	GereImprime previamentea ostela dadosgerada, e confira os indicadores antes de produzircom o arquivoano-calendário definitivo.no subtítulo.
RevisarExportar titularidadepara Planilha	VerifiqueBaixa oas indicadortabelas Proprietários a conferir Vendas e corrijaLocações asem divergências encontradas.planilha.

ConferirOs contratosatalhos só aparecem para quem tem permissão na tela de locaçãodestino.

Valide se

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os contratos que devem participar da DIMOB estão corretamente configurados.

Conferir valores

Compare os valores declarados com os demonstrativos e informações financeiras do período.

Atender proprietários ou inquilinos

Utilize o

Demonstrativo de IR

 para consultar as informações destinadas a cada pessoa.

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Perguntas frequentes

➜ Por que um contrato de locação não entrou na DIMOB?

Verifique Confira três pontos: a chave DIMOB no contrato, a chave DIMOB no item de lançamento e se elehouve estálançamento configuradopago para participar da declaração na própria rotinadentro do contratoano deescolhido.

locação.

➜ O que significa Proprietários a Conferir?

São proprietários que possuem alguma divergência entre quem recebe o repasse, quem será declarado ou quem consta no cadastro do imóvel.

➜ Por que um contrato pode gerargera mais de uma linha?

 Porque cada registrolinha correspondeé àum combinaçãocontrato entre contrato,+ proprietário e+ inquilino.inquilino. Um contrato com dois proprietários gera doisduas registros,linhas, e um contrato em que o inquilino mudou durante ono ano gera umuma registrolinha para cada inquilino.

➜ A Comissão Declarada considera venda e locação?

Sim. O indicador reúne as comissões relacionadas às operações de venda e locação consideradas na declaração.

➜ De onde vem o valor de Imposto Retido?

Ele é formado pelos valores de retenção relacionados às operações de locação consideradas na DIMOB.

➜ Onde ficam os dados da imobiliária que farávai declarar? Em Configurações > Configurações Gerais, aba Empresa: razão social, CNPJ/CPF, CPF do responsável juridicamente e endereço. Se você filtrar uma empresa em Vínculos, valem os dados dela em Configurações > Empresas / Filiais.

➜ O que faço com os proprietários a declaração?conferir?

Nas ConfiguraçõesAbra o contrato pelo link da linha e confira os proprietários, o % DIMOB e a conta do Financeiro.repasse. Se estiver tudo certo com o cliente, a divergência pode ser mantida.

➜ OndePor confiroque quaiso contratos de locação participamimposto da DIMOB?venda aparece com um traço? Porque a DIMOB não declara imposto retido em venda. O imposto retido só existe nas locações.

Na rotina de Contratos de Locação.

➜ Qual é a diferença entre a DIMOB e o Demonstrativo de IR?

 A DIMOB é o arquivo geradoque pelaa imobiliária paraentrega aà declaraçãoReceita dascom todas as operações. O Demonstrativo de IR apresentaé aso informaçõesinforme destinadasindividual individualmenteque você entrega ao proprietário ou ao inquilino.

➜ O que devo fazer se houver divergências de titularidade?