Como reajustar as parcelas de um contrato de venda
Em uma venda parcelada em muitas vezes, o valor das últimas parcelas pode ficar defasado. O reajuste das parcelas atualiza as parcelas em aberto do contrato de venda por um índice (como o INCC) ou por um percentual que você informar, sem precisar editar fatura por fatura.
O reajuste vem desligado em todas as vendas. Você liga em cada contrato, na aba Financeiro.
Navegação no Módulo
| Rotina | Descrição |
|---|---|
| Financeiro > Contratos > Contratos de Venda > abrir o contrato > aba Financeiro > Reajuste do Contrato | Liga o reajuste, define o intervalo e a data do próximo reajuste. |
| Financeiro > Contratos > Contratos de Venda > engrenagem da linha do contrato > Reajustar Parcelas | Abre a janela para escolher o índice ou o percentual, conferir a prévia e confirmar. |
Ligar o reajuste no contrato
Abra o contrato de venda, vá na aba Financeiro e, no bloco Reajuste do Contrato, ligue Reajustar parcelas. Depois clique em Gravar.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Reajustar parcelas | Liga o reajuste neste contrato. Desligado, o item Reajustar Parcelas não aparece no menu da venda. |
| Reajustar a cada | Intervalo, em meses, entre um reajuste e o seguinte. O preenchimento é obrigatório quando o reajuste está ligado. |
| Próximo reajuste | Data do próximo reajuste. O sistema já sugere uma data, contando o intervalo a partir do início da venda, e você pode trocá-la. A listagem avisa 25 dias antes dela. Depois de cada reajuste, a data avança pelo intervalo informado. |
| Último reajuste | Mostra a data do último reajuste aplicado. O campo é só de consulta. |
Só quem pode editar contratos de venda vê o interruptor Reajustar parcelas. Se ele não aparecer, peça ao responsável pelo seu acesso.
Ver quais vendas estão na hora de reajustar
Na listagem Contratos de Venda, o aviso roxo N p/ reajuste mostra quantas vendas ativas estão com o reajuste ligado e o Próximo reajuste dentro dos próximos 25 dias, ou já vencido. Clique no aviso para listar só essas vendas.
Reajustar as parcelas
- Na listagem Contratos de Venda, clique na engrenagem da linha do contrato e escolha Reajustar Parcelas. Com o contrato aberto, o mesmo item está no menu Opções, no rodapé.
- Na janela Reajustar Parcelas do Contrato de Venda, escolha o Índice ou digite o percentual em Reajustar em (%). Ao escolher um índice, o sistema mostra o acumulado do mês do reajuste e preenche o percentual. Você pode trocar o número.
- Se quiser, ligue as opções de comissão e de e-mail ao pagador (veja a tabela abaixo).
- Clique em Mostrar prévia das Parcelas Reajustadas.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Índice | Índice usado para buscar o acumulado: IGP-M, INCC-M, INPC, IVAR, IPC-BR, IPCA, IPC-FIPE, Maior disponível ou Menor disponível. Você escolhe a cada reajuste. |
| Reajustar em (%) | Percentual aplicado às parcelas. Se você digitar um percentual, ele vale no lugar do índice. Precisa ser maior que zero para liberar a prévia. |
| Valor atual do contrato | Mostra o valor do contrato antes do reajuste. |
| Lançar o acréscimo também nas comissões dos corretores | Vem desligado, porque comissão já paga não é reaberta. Ligado, o sistema cria uma linha de comissão sobre o reajuste para cada comissionado. |
| Enviar E-mail de notificação ao pagador | Ao confirmar, o pagador de cada parcela reajustada recebe o aviso. Escolha o modelo em Modelo de e-mail a ser enviado ao pagador. Sem modelo escolhido, o e-mail não é enviado. |
Se o índice ainda não tem valor publicado para o mês do reajuste, a janela avisa “Não há valor publicado para este índice em MM/AAAA. Informe o percentual manualmente.” O modelo do e-mail é do tipo Aviso de Reajuste de Venda, em Documentos > Modelos de Documentos.
Conferir a prévia e confirmar
A prévia mostra o que vai acontecer, sem gravar nada.
| Linha da prévia | O que mostra |
|---|---|
| Percentual de reajuste | O percentual que será aplicado. |
| parcela(s) em aberto | Quantas parcelas serão reajustadas, o total delas antes e depois, e o acréscimo. |
| Valor do contrato | O valor do contrato antes e depois do reajuste. |
| Comissão do contrato | A comissão da imobiliária antes e depois do reajuste. |
| Próximo reajuste | A data em que o contrato volta a ficar pendente de reajuste. |
Embaixo, a prévia pode trazer estes avisos:
- “N parcela(s) com boleto registrado: o boleto será atualizado no banco.”
- “N parcela(s) vencida(s) não serão reajustadas.”
- “Não há faturas em aberto a partir do mês do reajuste.” Nesse caso o botão de confirmar fica desativado.
Estando tudo certo, clique em Confirmo o Reajuste das Parcelas. O sistema mostra “O contrato foi reajustado em X% com sucesso!”. Para voltar e mudar o percentual, clique em Voltar.
Atenção: depois de confirmado, o reajuste não tem botão para desfazer. Confira a prévia antes de confirmar.
O que o reajuste altera
- Parcelas: todos os itens das parcelas reajustadas sobem o percentual informado.
- Valor do contrato e comissão: acompanham o acréscimo das parcelas.
- Datas: o Último reajuste passa a ser hoje e o Próximo reajuste avança pelo intervalo do contrato.
- Boletos: os que já estão registrados no banco são atualizados.
- Histórico: o reajuste fica registrado no histórico do contrato e no de cada fatura reajustada.
- Corretores: se você ligou a opção de comissão, cada comissionado ganha uma linha Comissão sobre Reajuste de Contrato.
- Pagador: se você ligou o e-mail e escolheu o modelo, o pagador recebe o aviso com o percentual e os valores.
Quais parcelas são reajustadas
| Parcela | Reajusta? |
|---|---|
| Em aberto, com vencimento a partir do mês do Próximo reajuste e que ainda não venceu | Sim |
| Paga ou paga em parte | Não |
| Vencida | Não |
| Cancelada | Não |
| Em protesto | Não |
| Com vencimento antes do mês do Próximo reajuste | Não |
Problemas comuns
O item Reajustar Parcelas não aparece no menu. Confira se Reajustar parcelas está ligado na aba Financeiro do contrato, se o contrato não está cancelado, encerrado ou suspenso e se o seu usuário pode editar contratos de venda. Se faltar a permissão, peça ao responsável pelo seu acesso.
Aparece “O reajuste só pode ser aplicado a partir de” uma data. O reajuste só abre a partir de 25 dias antes do Próximo reajuste. Para antecipar, altere essa data no contrato e grave. Depois de um reajuste, a data avança e o novo reajuste só abre 25 dias antes dela.
A prévia mostra 0 parcela. Não há parcela em aberto, com vencimento a partir do mês do reajuste, que possa ser reajustada. Confira as parcelas na aba Financeiro e a data do Próximo reajuste.
Aparece “Já há um aditivo ou reajuste em processamento para este contrato”. O aditivo e o reajuste mexem nas mesmas parcelas. Aguarde alguns instantes e tente de novo.
Perguntas frequentes
➜ O reajuste altera parcelas já pagas? Não. Parcelas pagas, vencidas, canceladas ou em protesto não mudam.
➜ O pagador é avisado do reajuste? Só se você ligar Enviar E-mail de notificação ao pagador e escolher o modelo.
➜ A comissão dos corretores também sobe? A comissão do contrato sobe junto com as parcelas. Para criar a linha de comissão de cada corretor, ligue Lançar o acréscimo também nas comissões dos corretores.
➜ As vendas que já existiam têm reajuste? Não. O reajuste vem desligado e você liga contrato por contrato.
➜ O reajuste usa o mesmo índice sempre? Não. Você escolhe o índice, ou digita o percentual, a cada reajuste.