Relatório do Demonstrativo de Imóveis
O Demonstrativo de Imóveis apresenta a movimentação financeira organizada por imóvel, permitindo visualizar separadamente os créditos, os débitos, os repasses e o saldo de cada unidade.
Enquanto o Demonstrativo de Locações consolida as informações por proprietário, este relatório apresenta um bloco individual para cada imóvel, facilitando principalmente a análise de proprietários que possuem mais de um imóvel na carteira.
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Ao gerar o relatório, o sistema separa as movimentações conforme cada imóvel considerado no período e nos filtros aplicados.
Imóveis no relatório
[PRINT: indicador de Imóveis no Relatório]
O indicador apresenta a quantidade de imóveis que possuem um bloco no demonstrativo atual.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Imóveis no relatório | Quantidade de imóveis considerados no demonstrativo conforme o período e os filtros aplicados. |
Essa informação ajuda a conferir o alcance da consulta antes de analisar os valores individualmente.
Créditos
[PRINT: indicador ou bloco de Créditos]
Os Créditos representam as entradas financeiras atribuídas ao imóvel dentro do período.
Informação | Descrição |
|---|---|
Créditos | Valores recebidos e vinculados ao imóvel durante o período analisado. |
Podem fazer parte desses valores os aluguéis recebidos e demais créditos relacionados ao imóvel.
Débitos
[PRINT: indicador ou bloco de Débitos]
Os Débitos representam os valores descontados ou despesas vinculadas ao imóvel.
Informação | Descrição |
|---|---|
Débitos | Soma das despesas, comissões e demais valores debitados do imóvel durante o período. |
Esses valores reduzem o saldo disponível do imóvel e podem estar relacionados a comissões, taxas, manutenções ou outras despesas.
Repasses
[PRINT: indicador ou bloco de Repasses]
Os Repasses apresentam os valores já pagos aos proprietários dentro do período.
Informação | Descrição |
|---|---|
Repasses | Valores efetivamente repassados aos proprietários relacionados ao imóvel. |
Esse indicador ajuda a diferenciar o valor gerado pelo imóvel dos valores que já foram entregues ao proprietário.
Saldo final
[PRINT: indicador de Saldo Final]
O Saldo Final apresenta a posição resultante dos imóveis considerados no relatório após as movimentações do período.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Saldo final | Soma dos saldos finais dos imóveis incluídos no recorte. |
O saldo permite identificar quanto permanece disponível após considerar créditos, débitos e demais movimentações relacionadas aos imóveis.
Imóveis com saldo negativo
[PRINT: indicador de Imóveis com Saldo Negativo]
O relatório informa quantos imóveis terminaram o período com saldo abaixo de zero.
Indicador | Descrição |
|---|---|
Imóveis com saldo negativo | Quantidade de imóveis em que os débitos ficaram acima dos créditos disponíveis no período. |
<p class="callout warning">Imóveis com saldo negativo devem ser conferidos antes do repasse. Esse resultado pode estar relacionado a despesas, taxas, manutenções ou outros débitos que superaram os créditos disponíveis para aquele imóvel.</p>
Quando nenhum imóvel apresenta saldo negativo, o relatório informa que não existem imóveis nessa situação.
Por que analisar por imóvel
Quando um proprietário possui vários imóveis, seu resultado consolidado é formado pela soma das movimentações de todos eles.
Situação | Como interpretar |
|---|---|
Todos os imóveis com saldo positivo | Todos contribuíram positivamente para o saldo consolidado do proprietário. |
Um imóvel com saldo negativo | Esse imóvel reduz o total disponível do proprietário. |
Despesa elevada em um único imóvel | Pode explicar por que o repasse total ficou abaixo do esperado. |
Imóvel frequentemente negativo | Pode indicar necessidade de revisar as despesas ou as condições financeiras relacionadas àquele imóvel. |
Por isso, o agrupamento por imóvel facilita a identificação da origem de uma diferença no saldo total do proprietário.
Diferença entre os demonstrativos
Os demonstrativos apresentam informações semelhantes, mas utilizam agrupamentos diferentes.
Relatório | Agrupamento |
|---|---|
Demonstrativo de Locações | Organiza as movimentações por proprietário. |
Demonstrativo de Imóveis | Organiza as movimentações individualmente por imóvel. |
Para proprietários que possuem vários imóveis, a visão por imóvel pode facilitar a identificação de qual unidade gerou determinada despesa ou alteração no saldo.
Relatórios relacionados
Relatório | Descrição |
|---|---|
Demonstrativo de Locações | Apresenta os valores agrupados por proprietário. |
Movimentação por Proprietários | Permite acompanhar a evolução dos saldos dos proprietários ao longo dos períodos. |
Como utilizar no dia a dia
Objetivo | Como utilizar o relatório |
|---|---|
Conferir antes do repasse | Verifique o indicador de Imóveis com Saldo Negativo antes de realizar os pagamentos. |
Explicar um repasse menor | Identifique qual imóvel apresentou despesas ou débitos que reduziram o saldo do proprietário. |
Analisar proprietários com vários imóveis | Consulte individualmente os blocos de cada imóvel para entender como o saldo total foi formado. |
Identificar despesas relevantes | Compare os créditos e débitos de cada imóvel. |
Acompanhar imóveis com recorrência de saldo negativo | Observe unidades que frequentemente apresentam mais débitos do que créditos. |
Perguntas frequentes
➜ Qual é a diferença entre Demonstrativo de Imóveis e Demonstrativo de Locações?
O Demonstrativo de Locações agrupa os valores por proprietário. O Demonstrativo de Imóveis apresenta as movimentações separadamente por imóvel.
➜ Por que um imóvel pode terminar com saldo negativo?
Porque os débitos relacionados a ele superaram os créditos disponíveis durante o período.
➜ Que tipos de valores podem deixar um imóvel negativo?
Podem existir despesas, taxas, comissões, manutenções ou outros débitos vinculados ao imóvel.
➜ O saldo negativo de um imóvel pode afetar o total do proprietário?
Sim. Quando o proprietário possui vários imóveis, seus saldos são considerados em conjunto. Um imóvel negativo pode reduzir o valor consolidado disponível.
➜ Imóveis sem movimentação aparecem no relatório?
O relatório gera os blocos conforme os imóveis considerados no recorte e que possuem movimentações relacionadas ao período.
➜ O que representa o Saldo Final?
É a posição resultante após considerar as movimentações financeiras dos imóveis apresentados no relatório.
➜ Por que devo conferir os imóveis negativos antes do repasse?
Porque uma despesa ou débito acima dos créditos pode reduzir o valor disponível para o proprietário e exigir conferência antes do pagamento.
➜ Este é o documento utilizado para envio ao proprietário?
O Demonstrativo de Locações é o formato voltado à prestação de contas por proprietário. O Demonstrativo de Imóveis é mais indicado para detalhar os valores individualmente por imóvel.
➜ Onde acompanho a evolução dos saldos mês a mês?
Utilize o relatório de Movimentação por Proprietários.