Seguro Fiança

O Seguro Fiança é uma modalidade de garantia para contratos de locação. Em vez de exigir fiador ou depósito caução, a imobiliária contrata um seguro que cobre o pagamento do aluguel e dos encargos caso o inquilino não pague. É mais prático para o inquilino e mais seguro para o proprietário. Com este módulo, você realiza todo o processo diretamente pelo sistema: cota com seguradoras parceiras, compara os valores recebidos, contrata o seguro escolhido e ainda acompanha o lançamento automático das cobranças nas faturas do contrato, tudo sem sair da plataforma. O acesso ao módulo exige a permissão "Seguro Fiança" habilitada no seu perfil. Se você ver a mensagem "Você não tem permissão para acessar este recurso", solicite ao administrador do sistema que verifique as permissões de criação, edição e exclusão vinculadas ao seu usuário. Vídeo explicativo: Clique Aqui Rotina: Financeiro > Seguros > Seguros Fiança 1. Navegação no módulo 2. Como funciona Ao acessar o módulo, você vê a lista de todas as cotações e seguros cadastrados. Cada linha exibe o tipo e a situação do seguro, o resultado das cotações, o valor total, o período de vigência, o imóvel e os participantes envolvidos (proprietário e inquilino). Na parte superior da tela, há um painel de métricas que resume os seguros por situação: em cotação ou análise, em contratação ou processamento, ativos, encerrados e exceções. Há também um indicador de seguros que expiram nos próximos 30 dias, útil para planejar renovações com antecedência. Você pode filtrar a lista por situação, contrato, proprietário ou inquilino. Basta preencher os campos de busca e clicar em Buscar . As seguradoras parceiras integradas ao sistema (como SegImob e Maximiza) permitem que uma única cotação retorne propostas de diferentes seguradoras ao mesmo tempo. Você compara e escolhe a melhor condição sem precisar acessar outro sistema. 3. Iniciando uma nova cotação Para iniciar uma cotação, clique em Solicitar Cotação e selecione a conta da seguradora que será usada. Em seguida, selecione o imóvel e o contrato de locação. O sistema preenche automaticamente os dados que já conhece: proprietário, inquilino e valor do aluguel. Confira e complete as informações antes de solicitar a cotação. Campo Descrição Obrigatório Conta da seguradora Selecione qual conta de seguradora será usada para enviar a cotação. Cada conta corresponde a uma integração configurada (por exemplo, SegImob ou Maximiza). Sim Imóvel Imóvel que será coberto pelo seguro. Após a seleção, o sistema identifica a finalidade (residencial ou comercial) e o tipo do imóvel automaticamente. Sim Contrato Contrato de locação ao qual o seguro será vinculado. Ao selecionar o contrato, o sistema já associa o proprietário, o inquilino e o valor do aluguel. Sim Proprietário Preenchido automaticamente a partir do contrato selecionado. Representa o beneficiário da cobertura em caso de inadimplência. Sim Inquilino Preenchido automaticamente a partir do contrato. É o segurado principal, cujo comportamento de pagamento determina o acionamento do seguro. Sim Valor do aluguel Valor base para o cálculo do prêmio do seguro. Vem do contrato, mas pode ser conferido e ajustado se necessário. Sim 4. Definindo os encargos e coberturas Além do valor do aluguel, você pode indicar quais encargos mensais o seguro também deverá cobrir. Em seguida, selecione as coberturas adicionais disponíveis conforme a seguradora escolhida. Campo Descrição Obrigatório Água Inclui o custo de água na cobertura do seguro, caso o inquilino deixe de pagar. Não Energia Inclui o custo de energia elétrica na cobertura. Não Gás canalizado Inclui o custo de gás canalizado na cobertura, quando aplicável ao imóvel. Não Condomínio Inclui a taxa condominial na cobertura, útil para imóveis em prédios. Não IPTU Inclui o IPTU na cobertura, quando este encargo é de responsabilidade do inquilino pelo contrato. Não Multa contratual Cobertura adicional para multas previstas em contrato, conforme disponibilidade da seguradora. Não Danos ao imóvel Cobre prejuízos causados pelo inquilino à estrutura do imóvel. Não Danos aos móveis Cobre danos ao mobiliário do imóvel, quando este for locado mobiliado. Não Pintura interna e externa Cobre o custo de repintura do imóvel ao final da locação, caso necessário. Não Vigência (duração) Período de cobertura do seguro, em meses. Normalmente acompanha a duração do contrato de locação. Sim Índice de reajuste Índice que será usado para corrigir o prêmio do seguro durante a vigência, alinhado ao contrato. Sim As coberturas adicionais disponíveis variam conforme a seguradora. Nem todas as opções aparecem para todas as contas cadastradas. 5. Solicitando e comparando cotações Com todos os dados preenchidos, clique em Gravar e Continuar . O sistema envia as informações para a seguradora parceira e retorna os orçamentos disponíveis, já com o valor do prêmio e as opções de parcelamento. Compare as propostas e escolha a que melhor atende ao seu cliente e então clique para selecionar o orçamento Se a seguradora utilizada for a Maximiza, o sistema permite solicitar uma reanálise diretamente pela tela, caso o resultado inicial não esteja adequado. 6. Contratando o seguro Após escolher o orçamento, clique em Contratar Seguro . O pedido é enviado à seguradora para processamento. A situação do seguro é atualizada automaticamente conforme a seguradora avança: em análise, contratado, vigente. Você acompanha tudo pela lista, sem precisar ligar ou enviar e-mail para a seguradora. Quando o seguro é aprovado e passa a vigorar, o sistema lança automaticamente a cobrança nas faturas do contrato, parcela por parcela, pelo período de vigência contratado. Não é necessário nenhum lançamento manual. A apólice e o termo de adesão ficam disponíveis para download diretamente pelo sistema assim que a seguradora os disponibiliza. Você acessa pelo próprio registro do seguro na lista. O cancelamento do seguro deve ser feito informando o motivo. O sistema comunica a seguradora automaticamente. Verifique as condições contratuais de cancelamento antes de prosseguir, pois podem existir encargos definidos pela seguradora. 7. Acompanhando os seguros contratados A tela de listagem exibe todos os seguros com suas situações atualizadas. Use os filtros de busca para localizar um seguro específico por contrato, proprietário ou inquilino. O painel de métricas no topo da tela mostra um resumo por situação e alerta sobre seguros que vencem nos próximos 30 dias, facilitando o controle de renovações. Coluna O que mostra Tipo e situação Indica se o seguro é residencial ou comercial e em qual etapa está (cotação, análise, contratado, vigente, encerrado, cancelado). Status das cotações Mostra o andamento das propostas recebidas das seguradoras parceiras. Valor total Valor do prêmio do seguro e informações de parcelamento. Vigência Data de início e de término da cobertura do seguro. Imóvel Endereço ou identificação do imóvel coberto. Participantes Nome do proprietário e do inquilino vinculados ao contrato. 8. Perguntas frequentes O sistema preenche os dados do proprietário e do inquilino automaticamente? Sim. Ao selecionar o contrato de locação, o sistema recupera os dados do proprietário, do inquilino e o valor do aluguel já cadastrados. Você revisa as informações e complementa o que for necessário antes de solicitar a cotação. Posso receber propostas de mais de uma seguradora na mesma cotação? Sim. As integrações disponíveis (como SegImob e Maximiza) reúnem propostas de diferentes seguradoras em uma única cotação. Você compara todas na mesma tela e escolhe a melhor opção. Como acesso a apólice e o termo de adesão após a contratação? Esses documentos ficam disponíveis para download diretamente no registro do seguro, dentro da listagem. Não é necessário acessar outro sistema ou solicitar por e-mail. O que acontece se eu precisar cancelar um seguro? Você irá precisar entrar em contato com a equipe de suporte da Apresenta.me, atualmente não é possível efetuar o cancelamento através do sistema. O que significa o alerta "Expira em 30 dias" no painel de métricas? Ele indica quantos seguros estão prestes a encerrar a vigência no próximo mês. Use esse indicador para entrar em contato com os clientes e iniciar a renovação com antecedência, evitando períodos sem cobertura.