# Previsão de Repasse aos Proprietários

A previsão de repasse aos proprietários é uma ferramenta financeira que permite visualizar, com antecedência, todos os valores que serão repassados a cada proprietário em um determinado período. Ela consolida os lançamentos de aluguel, comissões, encargos e demais itens de cada contrato, mostrando o saldo final previsto antes de qualquer repasse ser efetivado.

No dia a dia, esse recurso ajuda gestores e equipes administrativas a planejar o fluxo de caixa, conferir os valores de cada imóvel e proprietário, e identificar possíveis inconsistências antes de executar os repasses. É possível filtrar por período, imóvel, proprietário ou contrato para obter uma visão focada.

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Financeiro &gt; Repasses de Proprietários &gt; Previsão de Repasses</span>

#### **1. Navegação no módulo**

![Navegação até o módulo de Previsão de Repasses](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/f9r00-gif-navegacao.gif)Este GIF mostra o caminho de acesso até a tela de Previsão de Repasse aos Proprietários, a partir do menu principal do sistema.

#### **2. Como funciona**

![Tela inicial de Previsão de Repasses](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/U1m01-listagem.png)<span style="white-space: pre-wrap;">Ao acessar o módulo, você encontra um painel de filtros no topo e, logo abaixo, a listagem de previsões agrupada por proprietário e por imóvel. Para cada contrato ativo, o sistema exibe os lançamentos previstos, com data de competência, data de repasse, descrição, conta, valor e o saldo acumulado linha a linha. Ao final de cada mês, aparece o saldo parcial daquele período. Ao final de todos os meses listados para aquele proprietário, aparece o </span>**Saldo final para o Proprietário**, que resume o total previsto a ser repassado.

<p class="callout info">A listagem é atualizada conforme os filtros aplicados. Se nenhum filtro for preenchido além do período, o sistema exibe todos os proprietários com repasses previstos naquele intervalo de datas.</p>

#### **3. Filtros disponíveis**

<span style="white-space: pre-wrap;">Os filtros permitem que você refine a consulta e visualize apenas as previsões relevantes para o momento. Preencha um ou mais campos e clique em </span>**Buscar**<span style="white-space: pre-wrap;"> para atualizar a listagem.</span>

<table id="bkmrk-campo-descri%C3%A7%C3%A3o-obri" style="width: 100%; table-layout: fixed;"><colgroup><col style="width: 160px;"></col><col></col><col style="width: 110px;"></col></colgroup><tbody><tr><th style="width: 160px; white-space: nowrap;">Campo

</th><th>Descrição

</th><th class="align-center" style="width: 110px; white-space: nowrap; text-align: center;">Obrigatório

</th></tr><tr><td>Período

</td><td>Intervalo de datas para a consulta. Define quais lançamentos previstos serão exibidos com base na data de repasse prevista.

</td><td class="align-center" style="text-align: center;">Sim

</td></tr><tr><td>Imóvel

</td><td>Filtra a previsão por um imóvel específico. Digite parte do endereço ou código e selecione o imóvel desejado na lista que aparecer.

</td><td class="align-center" style="text-align: center;">Não

</td></tr><tr><td>Proprietário

</td><td>Filtra a previsão por um proprietário específico. Digite o nome ou CPF/CNPJ e selecione a pessoa na lista que aparecer.

</td><td class="align-center" style="text-align: center;">Não

</td></tr><tr><td>Contrato

</td><td>Filtra a previsão por um contrato específico. Útil quando um mesmo proprietário possui mais de um contrato ativo e você deseja analisar apenas um deles.

</td><td class="align-center" style="text-align: center;">Não

</td></tr><tr><td>Conta do Proprietário

</td><td>Filtra os lançamentos pela conta bancária vinculada ao proprietário para recebimento do repasse.

</td><td class="align-center" style="text-align: center;">Não

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout warning"><span style="white-space: pre-wrap;">O campo </span>**Período**<span style="white-space: pre-wrap;"> é obrigatório. Sem ele, o sistema não executa a consulta.</span></p>

#### **4. Entendendo a listagem de previsões**

A listagem é organizada em três níveis: primeiro por proprietário, depois por imóvel e contrato, e depois por período (mês). Cada linha representa um lançamento previsto vinculado àquele contrato. As colunas exibidas são:

<table id="bkmrk-coluna-o-que-represe" style="width: 100%; table-layout: fixed;"><colgroup><col style="width: 160px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th style="width: 160px; white-space: nowrap;">Coluna

</th><th>O que representa

</th></tr><tr><td>Data

</td><td>Exibe duas datas: a data de competência do lançamento (quando ele se origina) e a data prevista de repasse ao proprietário.

</td></tr><tr><td>Descrição

</td><td>Identifica o contrato, o número do lançamento e o tipo de item, como "Locação - Aluguel", "Locação - Comissão", "IPTU" ou "Multa com Comissão". Também indica a parcela dentro do prazo total do contrato, por exemplo "2/12".

</td></tr><tr><td>Conta

</td><td>Conta bancária por onde o valor será movimentado no repasse, como ApBank ou outra conta cadastrada.

</td></tr><tr><td>Valor

</td><td>Valor do lançamento. Valores positivos aumentam o saldo do proprietário; valores negativos (como comissões) reduzem o saldo.

</td></tr><tr><td>Saldo

</td><td>Saldo acumulado após cada lançamento, calculado linha a linha dentro daquele contrato e período.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout info">Itens como "Locação - Comissão" aparecem com valor negativo porque representam a dedução da comissão da imobiliária do montante a ser repassado ao proprietário. Isso é normal e já está descontado no saldo final.</p>

#### **5. Saldos parciais e saldo final**

<span style="white-space: pre-wrap;">Ao final de cada mês listado para um imóvel, o sistema exibe o </span>**Saldo final no mês**<span style="white-space: pre-wrap;">, que soma todos os lançamentos daquele período para aquele contrato. Quando todos os meses do período consultado são exibidos, aparece o </span>**Saldo final para o Proprietário**, que totaliza tudo que está previsto ser repassado àquele proprietário considerando todos os imóveis e contratos dele dentro do intervalo de datas informado.

<p class="callout success"><span style="white-space: pre-wrap;">Use esse saldo final por proprietário para confirmar o valor antes de ir ao módulo </span>**Efetuar Repasse**. Qualquer divergência identificada aqui pode ser corrigida nos lançamentos antes de executar o repasse.</p>

#### **6. Perguntas frequentes**

**A previsão já desconta as comissões da imobiliária?**  
Sim. Os lançamentos de "Locação - Comissão" aparecem como valores negativos na listagem e já estão deduzidos do saldo final. O valor exibido como "Saldo final para o Proprietário" é o valor líquido previsto.

**Posso consultar a previsão de um proprietário que tem vários imóveis ao mesmo tempo?**  
Sim. Basta filtrar pelo nome do proprietário. O sistema exibirá todos os imóveis e contratos vinculados a ele dentro do período informado, com um saldo consolidado ao final.

**A previsão muda se eu lançar um novo encargo no contrato?**  
Sim. A tela de previsão reflete os lançamentos existentes no momento da consulta. Se um encargo novo for incluído no contrato, ele aparecerá na próxima vez que você buscar a previsão para aquele período.

**Qual a diferença entre a data de competência e a data de repasse exibidas em cada linha?**  
A data de competência indica quando o lançamento se originou ou quando o aluguel é devido. A data de repasse indica quando está previsto o pagamento ao proprietário. As duas podem ser iguais ou ter alguns dias de diferença, dependendo da configuração do contrato.

**Esta tela efetua o repasse ou apenas simula?**  
<span style="white-space: pre-wrap;">Esta tela é apenas de consulta e simulação. Para executar o repasse, acesse o módulo </span>**Efetuar Repasse**, também dentro de "Repasses de Proprietários".