# Como gerar o DIMOB pelo sistema?

O DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação acessória exigida pela Receita Federal para imobiliárias e administradoras de imóveis.  
No sistema, você pode configurar os contratos e itens para lançamentos para que sejam considerados na declaração e depois gerar o arquivo em formato adequado para envio.

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##### **Como definir se o Item para Lançamento vai para o DIMOB**

[![dimob no item.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-no-item.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-no-item.gif)

- <span style="white-space: pre-wrap;">Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Configurações </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Itens para Lançamentos</span>
- Localize o item que você queira editar ou clique em cadastrar para cadastrar um novo
- <span style="white-space: pre-wrap;">Ative a opção </span>**DIMOB**<span style="white-space: pre-wrap;"> (conforme imagem abaixo).</span>

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/scaled-1680-/s90image.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/s90image.png)

<p class="callout info">Isso garante que os valores movimentados com esse item sejam considerados na hora da emissão do relatório.</p>

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##### <span style="white-space: pre-wrap;">Configurar o </span>**Contrato de Locação**<span style="white-space: pre-wrap;"> para o DIMOB</span>

[![dimob contrato locação.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-contrato-locacao.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-contrato-locacao.gif)

- <span style="white-space: pre-wrap;">Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Contratos </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Contratos de Locação </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Selecione um contrato existente ou cadastre um novo.</span>
- Localize a aba Configurações no contratos de locação
- <span style="white-space: pre-wrap;">No rodapé da tela de configurações financeiras, ative a chave </span>**DIMOB**.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/scaled-1680-/nz0image.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/nz0image.png)

<p class="callout info">Com isso, o contrato será incluído na declaração automaticamente.</p>

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##### <span style="white-space: pre-wrap;">Configurar o </span>**Contrato de Venda**<span style="white-space: pre-wrap;"> para o DIMOB</span>

[![dimob contrato venda.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-contrato-venda.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/dimob-contrato-venda.gif)

- <span style="white-space: pre-wrap;">Acesse o menu lateral do sistema e depois vá em Financeiro </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Contratos </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Contratos de Venda </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Selecione um contrato existente ou cadastre um novo.</span>
- <span style="white-space: pre-wrap;">Dentro do contrato de venda localize a aba de </span>**Informações Adicionais**<span style="white-space: pre-wrap;">, marque a opção </span>**DIMOB**.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/scaled-1680-/9AIimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/9AIimage.png)

<p class="callout info"><span style="white-space: pre-wrap;"> Assim, as informações de venda serão lançadas corretamente no arquivo.</span></p>

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##### **Gerando o arquivo DIMOB**

Agora que aprendemos como configurar os contratos e itens para lançamentos vamos prender a gerar o arquivo do DIMOB

[![gerardimob.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/gerardimob.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/gerardimob.gif)

- <span style="white-space: pre-wrap;">Vá até o menu lateral do Sistema </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Financeiros </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Relatórios </span>**→**<span style="white-space: pre-wrap;"> Escolha a opção Gerar DIMOB</span>
- <span style="white-space: pre-wrap;">Informe o </span>**período**<span style="white-space: pre-wrap;"> desejado (ex.: 2025).</span>
- Defina os filtros adicionais se necessário (tipo de contrato, imóvel, proprietário, empresa, inquilino).
- <span style="white-space: pre-wrap;">Clique em </span>**Atualizar Relatório**.
- O sistema exibirá a mensagem:  
    <span style="white-space: pre-wrap;">✅ </span>**“Arquivo DIMOB foi gerado com sucesso. Clique para Baixar!”**
- <span style="white-space: pre-wrap;">Clique em </span>**Baixar**<span style="white-space: pre-wrap;"> para salvar o arquivo em seu computador.</span>

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/scaled-1680-/HwOimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2025-08/HwOimage.png)

<p class="callout info">Vale ressaltar que você pode separar o valor por meses, para sua análise basta selecionar a chave "Mostrar Valores por meses"</p>

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##### **Orientações Finais**

- O arquivo gerado já está no formato exigido pela Receita Federal.
- <span style="white-space: pre-wrap;">O prazo para entrega do DIMOB normalmente é até o </span>**último dia útil de fevereiro**<span style="white-space: pre-wrap;"> do ano seguinte ao ano-calendário declarado.</span>
- <span style="white-space: pre-wrap;">Certifique-se de que todos os contratos e itens relevantes estejam com a opção </span>**DIMOB**<span style="white-space: pre-wrap;"> habilitada antes da geração.</span>

<p class="callout success"><span style="white-space: pre-wrap;"> Pronto! Agora sua imobiliária consegue gerar o DIMOB diretamente pelo sistema, de forma segura e prática.</span></p>

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##### **Veja também nosso vídeo de como emitir a DIMOB pelo sistema:**

<iframe height="472" src="https://www.youtube.com/embed/vCK2OngxzNY?" width="841"></iframe>