Importações

O menu de Importação permite carregar dados de imóveis diretamente para o sistema por meio de planilhas estruturadas ou sistemas terceiros. Essa funcionalidade agiliza o processo de migração, atualização em massa e organização de informações, garantindo maior eficiência e reduzindo a necessidade de cadastros manuais.

Como importar via Órulo?

A Órulo é uma plataforma que centraliza empreendimentos de diversas incorporadoras. Cada incorporadora cadastra seus imóveis dentro da plataforma e pode disponibilizá-los para imobiliárias e corretores parceiros. Dessa forma, a Órulo funciona como um hub de captação, permitindo que a imobiliária tenha acesso a um portfólio ampliado sem precisar buscar cada incorporadora individualmente.

Para acessar os imóveis, é necessário possuir uma conta ativa na Órulo. Em muitos casos, o acesso é gratuito, mas algumas funcionalidades ou liberações podem depender do plano contratado. Por isso, recomenda-se verificar diretamente com a Órulo quais são as condições e eventuais custos.

A disponibilização dos imóveis varia conforme o contratado pela incorporadora dentro da plataforma. Quando a incorporadora paga para publicar seus empreendimentos, eles ficam acessíveis gratuitamente para todas as imobiliárias. Caso não faça essa contratação, a Órulo pode cobrar uma taxa da imobiliária que deseja acessar esses imóveis exclusivos. Toda essa lógica de liberação, restrição e cobrança é controlada exclusivamente pela Órulo.

Além disso, a plataforma limita a exibição dos imóveis conforme a área de atuação da imobiliária. Assim, se a sua imobiliária atua no Rio de Janeiro, por exemplo, a Órulo pode não disponibilizar empreendimentos localizados em São Paulo. A Apresenta.me apenas exibe os imóveis autorizados pela Órulo, respeitando as regras de acesso, atuação e disponibilidade definidas pela própria plataforma incluindo imóveis exclusivos.

1 Ativar Integração com a Órulo

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Para iniciar o uso da Órulo, é necessário ativar a integração no sistema. Siga o caminho: Configurações > Integrações > Integrações

Na listagem de integrações, localize o card da Órulo e clique em Configurar. Será aberta uma tela solicitando as seguintes informações:

Além disso, a tela de configuração contém os seguintes atalhos:

Após preencher todas as informações necessárias, clique em Gravar e ative o card da Órulo.
Com a integração ativada, o sistema estará apto para importar imóveis disponibilizados pela plataforma da construtora

2 Integrar imóveis da Órulo

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Após ativar a integração, os imóveis disponibilizados pela Órulo poderão ser visualizados diretamente no sistema. Para isso, acesse: Imóveis > Importações > Importação Órulo

Nessa tela será exibida a listagem de empreendimentos e unidades disponibilizados pela Órulo e aptos para importação. Também é possível filtrar os imóveis conforme a necessidade, utilizando os seguintes campos:

Após definir os filtros desejados, clique em Buscar para carregar os resultados. Quando identificar um imóvel que deseja importar, basta clicar em Importar. Concluída essa ação, o imóvel será imediatamente adicionado à sua listagem de imóveis no sistema Apresenta.me, permitindo edição, publicação e vinculações normalmente.

3 Como encontrar o imóvel na Apresenta.me

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Após realizar a importação, o imóvel poderá ser localizado de duas formas dentro do sistema:

1. Pela listagem da Órulo
Na tela Imóveis > Importações > Importação Órulo, é possível aplicar o filtro Listar apenas: Importados para visualizar somente os imóveis já integrados ao sistema.

2. Pela listagem geral de imóveis da imobiliária
Acesse Imóveis > Imóveis para visualizar todos os imóveis cadastrados.
Nesta tela, utilize a Busca Inteligente e selecione o filtro Órulo: Sim para exibir apenas os imóveis importados pela integração.
Caso deseje visualizar apenas imóveis cadastrados manualmente, selecione Órulo: Não.

Após configurar os filtros, clique em Pesquisar.
O sistema exibirá a listagem completa dos imóveis importados da Órulo, permitindo edição, publicação e gestão normalmente.

4 Como trabalhar com os imóveis importados

Após a importação, os imóveis provenientes da Órulo passam a ficar totalmente disponíveis para gestão dentro do sistema Apresenta.me, com as mesmas possibilidades de edição que um imóvel cadastrado manualmente. Isso significa que a imobiliária poderá:

Ou seja, o imóvel importado pode ser trabalhado integralmente dentro do fluxo operacional da imobiliária. Entretanto, no momento da negociação, é necessário observar que a unidade pertence a um parceiro externo (construtora incorporada pela Órulo). Dessa forma, a finalização da negociação deve ser feita diretamente com o parceiro responsável, seguindo as regras comerciais estabelecidas pela incorporadora, como políticas de comissão, reservas e documentação.

Assim, os imóveis da Órulo podem ser utilizados normalmente para divulgação, captação de leads e apresentação aos clientes, mas a etapa final de fechamento da venda deve ocorrer em conjunto com o parceiro do empreendimento.

5 Observações sobre a Órulo
6 Veja nosso vídeo sobre a Órulo

https://youtu.be/xtEia0A1OK0?si=aNTUFFaQ8RI_hyul

Como importar via Studio 360?

A integração com o Studio 360 permite importar automaticamente empreendimentos e imóveis para o sistema, replicando informações fornecidas pelas incorporadoras de forma padronizada, rápida e sem a necessidade de digitação manual.

1 Ativar Integração com a Studio 360

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Para iniciar o uso da Studio 360, é necessário ativar a integração no sistema. Siga o caminho: Configurações > Integrações > Integrações

Na listagem de integrações, localize o card Studio 360 e ative-o. Em seguida, o botão Configurar ficará disponível. Clique nele para abrir a tela de configuração. Será solicitado o seguinte campo:

A tela de configuração também contém atalhos úteis:

Após preencher o Token, clique em Gravar. Com isso, a integração estará ativa e o sistema poderá carregar os imóveis e empreendimentos disponibilizados pela Studio 360 para importação.

2 Integrar imóveis da Studio 360

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Após ativar a integração, os imóveis disponibilizados pela Studio 360 poderão ser visualizados diretamente no sistema. Para isso, acesse: Imóveis > Importações > Importação Studio 360

Nessa tela será exibida a listagem de empreendimentos e unidades disponibilizados pela Studio 360 e aptos para importação. Também é possível filtrar os imóveis conforme a necessidade, utilizando os seguintes campos:


Após definir os filtros desejados, clique em Buscar para carregar os resultados. Quando identificar um imóvel que deseja importar, basta clicar em Importar. Concluída essa ação, o imóvel será imediatamente adicionado à sua listagem de imóveis no sistema Apresenta.me, permitindo edição, publicação e vinculações normalmente.

3 Como encontrar o imóvel na Apresenta.me

Após realizar a importação, o imóvel poderá ser localizado de duas formas dentro do sistema:

1. Pela listagem da Studio 360
Na tela Imóveis > Importações > Importação Studio 360, é possível aplicar o filtro Listar apenas: Importados para visualizar somente os imóveis já integrados ao sistema.

2. Pela listagem geral de imóveis da imobiliária
Acesse Imóveis > Imóveis para visualizar todos os imóveis cadastrados.
Nesta tela, utilize a Busca Inteligente e selecione o filtro Studio 360: Sim para exibir apenas os imóveis importados pela integração.
Caso deseje visualizar apenas imóveis cadastrados manualmente, selecione Studio 360: Não.

Após configurar os filtros, clique em Pesquisar.
O sistema exibirá a listagem completa dos imóveis importados da Studio 360, permitindo edição, publicação e gestão normalmente.

4 Como trabalhar com os imóveis importados

Após a importação, os imóveis provenientes da Studio 360 passam a ficar totalmente disponíveis para gestão dentro do sistema Apresenta.me, com as mesmas possibilidades de edição que um imóvel cadastrado manualmente. Isso significa que a imobiliária poderá:

Ou seja, o imóvel importado pode ser trabalhado integralmente dentro do fluxo operacional da imobiliária.

Entretanto, no momento da negociação, é necessário observar que a unidade pertence a um parceiro externo (construtora incorporada pela Studio 360). Dessa forma, a finalização da negociação deve ser feita diretamente com o parceiro responsável, seguindo as regras comerciais estabelecidas pela incorporadora, como políticas de comissão, reservas e documentação.


Assim, os imóveis da Studio 360 podem ser utilizados normalmente para divulgação, captação de leads e apresentação aos clientes, mas a etapa final de fechamento da venda deve ocorrer em conjunto com o parceiro do empreendimento.

5. Observações sobre a Studio 360

Como importar imóveis de um arquivo XML?

O sistema permite importar imóveis diretamente a partir de arquivos XML compatíveis com os padrões VivaReal e ZAP. Esse recurso é ideal para imobiliárias que já possuem uma base de imóveis cadastrada em outro sistema, ou que receberam um arquivo exportado de portais, facilitando a migração e atualização dos dados.

1 Acessar a Importação

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Para iniciar o processo, acesse:Imóveis > Importações > Importação via XML

Ao abrir a tela de importação, será necessário preencher as seguintes informações:

Após selecionar o arquivo, clique em Pré-Visualizar.
O sistema exibirá um resumo dos imóveis identificados no arquivo, permitindo conferir as informações antes de concluir a importação. Em seguida, clique em Importar para iniciar o processo. O sistema fará o carregamento dos dados e criará os imóveis automaticamente na sua listagem.

O tempo de processamento pode variar conforme a quantidade de imóveis presentes no arquivo XML.

2 Observações