# Importações
O menu de Importação permite carregar dados de imóveis diretamente para o sistema por meio de planilhas estruturadas ou sistemas terceiros. Essa funcionalidade agiliza o processo de migração, atualização em massa e organização de informações, garantindo maior eficiência e reduzindo a necessidade de cadastros manuais.
# Como importar imóveis via XML
Quando a imobiliária já anuncia seus imóveis em um portal, todos aqueles cadastros podem vir para o sistema sem digitação. Os portais disponibilizam um arquivo XML com a carteira completa, e a importação lê esse arquivo e cria os imóveis automaticamente. É o caminho usado tanto na migração inicial quanto para manter a carteira atualizada. A seguir, veja o passo a passo.
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##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/importacaoviaxml.gif)
**Rotina:** Imóveis > Importações > **Importação via XML**
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##### **Escolher a origem do arquivo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/k3Zimage.png)
| Campo
| Descrição
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|---|
| **Origem do Arquivo da Importação**
| Selecione o modelo correspondente ao arquivo que você tem em mãos:
**Modelo Vivareal**
ou
**Modelo Zap**
. O preenchimento é obrigatório.
|
Cada portal organiza as informações de um jeito. Escolher o modelo errado faz o sistema não encontrar os imóveis dentro do arquivo.
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##### **Enviar o arquivo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/OVTimage.png)
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Selecione o arquivo XML para importar os imóveis**
| Envie o arquivo obtido no portal. O envio é obrigatório, o formato precisa ser XML e o arquivo pode ter até
**30 MB**
.
|
Se a carteira gerar um arquivo maior que 30 MB, será necessário dividi-lo em partes e importar uma de cada vez. Reenviar arquivos não duplica imóveis, conforme explicado no item 6.
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##### **Pré-visualizar antes de importar**
Clique em **Pré-visualizar**. O sistema lê o arquivo e exibe o painel de **Pré-visualização**.
Esta etapa é a conferência: é o momento de verificar se os imóveis são os esperados e se as informações vieram corretamente.
Se aparecer o aviso de que não foi possível buscar as informações no arquivo, o modelo selecionado não corresponde ao arquivo enviado. Volte ao campo de origem, troque entre Vivareal e Zap e pré-visualize novamente.
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##### **Iniciar a importação**
Conferida a prévia, clique em **Iniciar Importação**. O sistema processa imóvel por imóvel.
Ao final do processo, é exibido um resumo:
Os imóveis com erro não impedem a importação dos demais — o processo segue até o fim e apresenta o resumo.
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##### **Reenviar o arquivo não duplica imóveis**
Cada imóvel importado guarda a **referência do portal** de origem. Ao enviar um novo arquivo com os mesmos imóveis, o sistema reconhece essa referência e **atualiza** os cadastros existentes, em vez de criar cópias.
Isso torna a importação por XML também um caminho de **atualização periódica**: basta gerar um arquivo novo no portal e reenviá-lo.
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#### **Perguntas frequentes**
➜ **Onde consigo o arquivo XML?** No painel do portal em que a imobiliária anuncia. Cada portal disponibiliza a carteira em um endereço ou arquivo próprio.
➜ **Importar duas vezes cria imóveis repetidos?** Não. Os imóveis são identificados pela referência do portal e, se já existirem, são atualizados.
➜ **O que fazer com os imóveis que deram erro?** O resumo final lista o identificador de cada um. Verifique esses imóveis no portal de origem — normalmente falta alguma informação obrigatória — e reenvie o arquivo depois de corrigir.
➜ **A pré-visualização já importa alguma coisa?** Não. Ela apenas lê o arquivo e mostra o que será criado. Nada é gravado até o clique em **Iniciar Importação**.
➜ **Posso usar um arquivo de outro portal, fora Vivareal e Zap?** A importação trabalha com esses dois modelos. Arquivos de outros portais precisam estar em um desses padrões para serem lidos.
➜ **A importação atualiza os imóveis sozinha depois?** Não. A importação por XML é manual: sempre que quiser atualizar, envie um arquivo novo. As importações que se atualizam sozinhas são as das plataformas integradas.
# Como importar imóveis pela Òrulo
A **Òrulo** é uma plataforma de lançamentos e empreendimentos das incorporadoras. Com a integração ativa, a imobiliária navega pelos empreendimentos disponíveis e traz para a sua carteira os que interessam, já com fotos, plantas, valores e tour virtual — sem digitar nada. Depois de importados, os imóveis são mantidos atualizados automaticamente. A seguir, veja o passo a passo.
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##### **Antes de começar: configurar a integração**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/el1image.png)
**Rotina:** Configurações > Integrações > **Órulo**
| Campo / Opção
| Descrição
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|---|
| **Cliente ID**
| Informe o Cliente ID fornecido pela Órulo.
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| **Secret ID**
| Informe o Secret ID fornecido pela Órulo.
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| **Conceder permissões de acesso na Órulo**
| Autoriza a conexão entre o sistema e a plataforma Órulo.
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A importação da Órulo é um recurso contratável e depende da integração configurada. Enquanto a conexão não estiver ativa, o botão de importação fica indisponível e o sistema avisa que as configurações da Órulo não estão corretas.
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##### **Abrir o painel de importação**
**Rotina:** Imóveis > Importações > **Importação Órulo**
Clique em **Acessar painel de importação do Órulo**. Abre-se a tela **Imóveis da Órulo para Importação**.
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##### **Encontrar os imóveis**
| Campo / Opção
| Descrição
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|---|
| **Campo de busca**
| Localiza por código, nome, endereço ou tipo.
|
| **Tipo de Imóvel**
| Filtra os resultados conforme o tipo de imóvel.
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| **Incorporadoras**
| Permite exibir apenas empreendimentos de determinadas incorporadoras.
|
| **Cidade**
| Filtra os imóveis pela cidade.
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| **Atualizado após**
| Permite localizar imóveis atualizados após determinada data.
|
| **Listar Apenas**
| Exibe somente os **Importados** ou somente os **Não Importados**.
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| **Buscar**
| Aplica os filtros informados e atualiza a listagem.
|
Os imóveis que já foram trazidos aparecem com o selo **Importado**, acompanhado de um link que abre o imóvel criado na carteira.
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##### **Entender o que cada empreendimento representa**
Um empreendimento da Órulo costuma ter várias plantas diferentes. O sistema sinaliza essa quantidade no card.
Um empreendimento com várias plantas entra como Lançamento, e cada planta vira um Tipo de Unidade, com dormitórios, área e valor próprios. Isso significa que um único empreendimento pode ocupar vários imóveis do seu plano. Confira a indicação no card antes de importar em lote.
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##### **Importar um imóvel**
Na linha do imóvel desejado, clique no botão verde **Importar**. A mesma ação está disponível no menu da linha, em **Importar este Imóvel**.
A cada imóvel trazido, o sistema confirma que o imóvel foi importado com sucesso. Se ele já existir na carteira, informa que o imóvel já foi importado — sem criar cópia.
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##### **Importar vários de uma vez**
Marque os imóveis desejados pelas caixas de seleção e clique em **Importar Imóveis**, no topo da tela. O sistema pede a confirmação da quantidade e importa um a um.
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##### **O que vem junto com o imóvel**
São copiadas para a carteira as principais informações disponíveis na Órulo:
O imóvel fica marcado como importado da Òrulo, o que permite mantê-lo atualizado depois.
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##### **Outras ações disponíveis**
| Opção
| Descrição
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|---|
| **Obter contato do Parceiro**
| Busca o contato comercial na Òrulo e grava no imóvel para utilização na negociação.
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| **Acessar o Imóvel**
| Abre o cadastro já criado na carteira da imobiliária.
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| **Abrir no site da Òrulo**
| Abre o empreendimento diretamente na plataforma de origem.
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| **Limpar cache**
| Renova a lista de imóveis recebida da Òrulo, útil quando alguma informação acabou de ser alterada na plataforma.
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##### **Atualização automática**
Diariamente, o sistema **atualiza** os imóveis já importados, **traz os novos** que passaram a estar disponíveis e **inativa ou remove** os que saíram da Òrulo.
A imobiliária também recebe uma notificação quando existem novos imóveis da Òrulodisponíveis, acompanhada da quantidade encontrada.
Como a atualização automática acompanha a plataforma de origem, um empreendimento retirado da Òrulo pode ser inativado ou removido da carteira. Isso é esperado: a Òruloé a fonte da informação.
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#### **Perguntas frequentes**
➜ **O botão de importação está desabilitado. Por quê?** A integração não está ativa. Verifique o **Cliente ID**, o **Secret ID** e se a autorização de acesso foi concedida na Òrulo.
➜ **Importar o mesmo imóvel duas vezes cria cópia?** Não. O sistema reconhece que ele já veio da Òruloe apenas avisa que o imóvel já foi importado.
➜ **Posso compartilhar um imóvel da Òrulona Rede de Imóveis?** Não. Imóveis importados da Òrulonão podem ser compartilhados com outras imobiliárias pela rede.
➜ **Por que um empreendimento consumiu vários imóveis do meu plano?** Porque ele tem várias plantas, e cada planta vira um tipo de unidade dentro do lançamento. O card indica essa quantidade antes da importação.
➜ **Preciso importar de novo para atualizar os valores?** Não. A rotina diária mantém os imóveis importados atualizados conforme a Òrulo.
➜ **Um imóvel importado sumiu da carteira. O que houve?** Provavelmente ele saiu da Òrulo. A atualização automática inativa ou remove os empreendimentos que deixam de existir na plataforma de origem.
# Como importar imóveis via Studio 360
O **Studio 360** é a plataforma que reúne empreendimentos com tour virtual e material das incorporadoras. Com a integração ativa, a imobiliária navega pelos empreendimentos disponíveis e traz para a sua carteira os que interessam, já com fotos, vídeos e o contato do vendedor. Depois de importados, os imóveis são mantidos atualizados automaticamente. A seguir, veja o passo a passo.
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##### **Antes de começar: configurar a integração**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/MmGimage.png)
**Rotina:** Configurações > Integrações > **Studio 360**
| Campo / Opção
| Descrição
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|---|
| **Habilitar integração**
| Ativa a conexão entre o sistema e o Studio 360.
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| **Token**
| Informe o token fornecido pelo Studio 360 para permitir a comunicação entre as plataformas.
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Sem a integração habilitada e o token informado, a importação não funciona — o sistema avisa que as configurações do Studio 360 não estão definidas corretamente. Diferente da Órulo, esta importação não depende de módulo contratado: bastam a configuração e a permissão do usuário.
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##### **Abrir o painel de importação**
**Rotina:** Imóveis > Importações > **Importação Studio 360**
Clique em **Acessar painel de importação do Studio 360**. Abre-se a tela **Imóveis do Studio 360 para Importação**.
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##### **Encontrar os imóveis**
| Campo / Opção
| Descrição
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|---|
| **Campo de busca**
| Localiza por código, nome, endereço ou tipo.
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| **Tipo de Imóvel**
| Filtra os resultados conforme o tipo do imóvel.
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| **Incorporadoras**
| Permite exibir apenas imóveis de determinadas incorporadoras.
|
| **Cidade**
| Filtra os imóveis pela cidade.
|
| **Atualizado após**
| Permite localizar imóveis atualizados após determinada data.
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| **Listar Apenas**
| Exibe somente os **Importados** ou somente os **Não Importados**
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Os imóveis já trazidos aparecem com o selo **Importado**, acompanhado de um link para o cadastro criado na carteira.
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##### **Importar um imóvel**
Na linha do imóvel desejado, clique no botão verde **Importar**.
A cada imóvel trazido, o sistema confirma que a importação foi concluída com sucesso. Se ele já existir na carteira, informa que o imóvel já foi importado, sem criar cópia.
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##### **Importar vários de uma vez**
Marque os imóveis desejados pelas caixas de seleção e clique em **Importar Imóveis**, no topo da tela.
O sistema solicita a confirmação da quantidade selecionada e realiza a importação dos imóveis um a um.
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##### **O que vem junto com o imóvel**
O Studio 360 organiza os imóveis em três níveis — **empreendimento**, **condomínio** e **unidade** — e essa estrutura é reproduzida na carteira.
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##### **Atualização automática**
Diariamente, o sistema **atualiza** os imóveis já importados, **traz os novos** que passaram a estar disponíveis e **inativa ou remove** os que saíram do Studio 360.
A imobiliária também recebe uma notificação quando existem novos imóveis do Studio 360 disponíveis, acompanhada da quantidade encontrada.
Como a atualização acompanha a plataforma de origem, um empreendimento retirado do Studio 360 pode ser inativado ou removido da carteira. Isso é esperado: o Studio 360 é a fonte da informação.
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#### **Perguntas frequentes**
➜ **A importação não funciona e aparece um aviso de configuração. O que fazer?** Verifique em **Configurações > Integrações > Studio 360** se a integração está habilitada e se o token foi informado corretamente.
➜ **Preciso contratar algum módulo para usar?** Não. Diferente da importação da Órulo, o Studio 360 depende apenas da configuração da integração e da permissão do usuário.
➜ **Importar o mesmo imóvel duas vezes cria cópia?** Não. O sistema reconhece que ele já veio do Studio 360 e apenas avisa que o imóvel já foi importado.
➜ **Preciso importar de novo para atualizar as informações?** Não. A rotina diária mantém os imóveis importados atualizados conforme o Studio 360.
➜ **Qual a diferença para a importação da Órulo?** O fluxo é praticamente o mesmo. As diferenças são a plataforma de origem, a forma de configurar — token em vez de Cliente ID e Secret ID —, o fato de o Studio 360 não exigir módulo contratado e o conteúdo trazido, que inclui o contato do vendedor e a estrutura de empreendimento, condomínio e unidade.
➜ **Um imóvel importado sumiu da carteira. O que houve?** Provavelmente ele saiu do Studio 360. A atualização automática inativa ou remove os empreendimentos que deixam de existir na plataforma de origem.
# Como fazer a integração de imóveis com a Blow
A integração com a Blow permite importar imóveis cadastrados na plataforma Blow diretamente para o seu portfólio no sistema. Com isso, você evita o trabalho de cadastrar manualmente cada imóvel e mantém as informações sempre atualizadas.
No dia a dia, essa funcionalidade é útil para imobiliárias e equipes que recebem listagens de imóveis vindas da Blow e precisam publicá-las rapidamente no site ou distribuí-las nos portais. O processo é feito em poucos passos, direto no painel administrativo.
Antes de usar a importação, é necessário que as configurações da integração com a Blow estejam devidamente preenchidas. Se as configurações não estiverem corretas, o sistema exibirá um aviso e nenhum imóvel será listado para importação.
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##### **Navegação no Módulo**
**Rotina:** Imóveis > Importações > Importação Blow
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##### **Como ativar e configurar a integração com a Blow?**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/RtNimage.png)
A integração com a **Blow** permite importar automaticamente para o sistema os empreendimentos que já foram selecionados no painel da Blow. Depois de configurada, a sincronização acontece de forma automática, facilitando a atualização dessas informações dentro do sistema.
Para começar, acesse:
**Rotina:** Configurações > Integrações
Na tela de integrações, localize o card da **Blow**. Para liberar a configuração, ative a integração pela opção **Ativo**, localizada na parte inferior do card.
Com a integração ativada, clique em **Configurar**. Será aberta a tela **Integração com Blow, importador automático de Empreendimentos**.
Na seção **Configurações**, preencha os dados solicitados:
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/Uq5image.png)
Após preencher corretamente as credenciais, a integração estará preparada para realizar a sincronização dos empreendimentos.
Na mesma tela, a seção **Imóveis importados** permite acompanhar os registros trazidos pela integração. Nela, é possível verificar a última sincronização e consultar informações como **Título**, **Código Blow**, **Incorporadora** e **Situação**.
A importação é realizada automaticamente pela rotina diária da integração, considerando os empreendimentos que foram previamente selecionados no painel da **Blow**.
Caso queira consultar todos os registros que já passaram pela integração, utilize a opção **Ver na listagem** disponível na tela.
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#### **Como funciona a tela de importação**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/f0aimage.png)Ao acessar a rotina, você verá uma listagem com os imóveis disponíveis para importação vindos da Blow. Cada linha exibe informações como imagem, endereço, título do imóvel, valor e data de atualização, facilitando a identificação do que será importado.
Caso nenhum imóvel apareça na lista, pode haver dois motivos: não existem imóveis disponíveis com os filtros aplicados, ou as configurações da integração com a Blow ainda não foram concluídas. Nesse caso, o sistema exibe a mensagem "Você não tem as configurações da Blow efetuadas de forma correta!" no topo da tela.
Atenção: se você visualizar o aviso de configuração incorreta, procure o administrador do sistema para verificar as credenciais de integração com a Blow antes de prosseguir.
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**Filtrando os imóveis antes de importar**
A tela de listagem oferece filtros que ajudam a localizar imóveis específicos antes de importar. Você pode filtrar por imóvel, localização e situação da importação. Isso é especialmente útil quando a Blow disponibiliza um grande volume de imóveis e você quer selecionar apenas os relevantes para a sua carteira.
Também é possível ajustar a quantidade de itens exibidos por página, escolhendo entre 10, 25, 50, 100 ou 240 registros por vez.
Use os filtros de localização para encontrar imóveis por bairro ou cidade e agilizar a seleção.
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#### **Importando um imóvel**
Para importar um imóvel, localize-o na listagem e clique no botão de importação correspondente. O sistema então criará o cadastro do imóvel na sua base, preenchendo automaticamente as informações enviadas pela Blow, como título, endereço, valor e imagens.
Após a importação, o imóvel passará a fazer parte do seu portfólio e poderá ser editado normalmente pela ficha de cadastro de imóvel, onde você pode complementar informações, definir a finalidade, adicionar documentos e configurar a publicação nos portais.
Boa prática: após importar, revise o cadastro do imóvel para complementar campos como descrição, fotos adicionais e configurações de exibição no site.
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#### **O que acontece depois da importação**
Uma vez importado, o imóvel fica registrado com a indicação de que veio da integração com a Blow. A coluna "Importação" na listagem mostra a situação de cada imóvel, o que facilita acompanhar o que já foi importado e o que ainda está disponível.
Imóveis já importados continuam aparecendo na listagem com o status atualizado, evitando importações duplicadas.
Você pode exportar a listagem de imóveis disponíveis usando o botão "Exportar", útil para análise ou compartilhamento com a equipe.
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#### **Permissões necessárias**
Para acessar e utilizar a importação Blow, o seu perfil de usuário precisa ter a permissão "Imóveis > Cadastrar" ativada. Se o menu de importação não aparecer ou os botões estiverem bloqueados, entre em contato com o administrador do sistema para verificar as suas permissões.
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#### **Perguntas frequentes**
**Por que a mensagem "Você não tem as configurações da Blow efetuadas de forma correta!" aparece na tela?**
Essa mensagem indica que as credenciais ou configurações de integração com a Blow não foram preenchidas corretamente no sistema. Você precisa acessar as configurações da integração e verificar se todos os dados estão corretos. Caso não saiba onde fazer isso, solicite ajuda ao administrador do sistema.
**Os imóveis importados da Blow podem ser editados depois?**
Sim. Após a importação, o imóvel passa a existir normalmente no seu portfólio e pode ser editado pela ficha de cadastro de imóvel. Você pode alterar título, descrição, imagens, endereço e qualquer outro campo disponível no formulário.
**É possível importar o mesmo imóvel mais de uma vez?**
A listagem exibe a situação de cada imóvel na coluna "Importação", justamente para indicar o que já foi importado. Verifique essa coluna antes de importar para evitar duplicidades na sua base de imóveis.
**Não vejo nenhum imóvel na listagem mesmo com as configurações corretas. O que pode ser?**
Isso pode acontecer quando os filtros aplicados na tela não retornam resultados. Tente limpar os filtros de imóvel, localização e importação para exibir todos os imóveis disponíveis enviados pela Blow. Se ainda assim a lista aparecer vazia, pode ser que não haja imóveis novos disponíveis para importação no momento.
**Preciso de alguma permissão especial para fazer a importação?**
Sim. É necessário ter a permissão "Imóveis > Cadastrar" ativada no seu perfil de usuário. Se você não consegue visualizar o menu de importação ou não consegue clicar no botão de importar, solicite ao administrador do sistema que verifique as suas permissões de acesso.