Cadastro e Publicação

Este módulo apresenta as orientações necessárias para realizar o cadastro, edição e gerenciamento completo dos imóveis no sistema. O conteúdo foi estruturado para facilitar a compreensão de cada etapa, explicando a função de cada campo e recurso disponível dentro do módulo de Imóveis.

Como cadastrar um imóvel no sistema?
Como publicar um imóvel nos portais?
Como imprimir imóveis em folha A4

Como cadastrar um imóvel no sistema?

O módulo de Imóveis é onde você centraliza o cadastro e a gestão de todos os imóveis da sua empresa. Por meio dele, é possível registrar informações completas sobre cada propriedade: endereço, características, documentação, mídia e configurações de visibilidade.

No dia a dia, o módulo é usado para incluir novos imóveis na carteira, atualizar dados existentes e controlar o que é exibido ao público no site. Cada imóvel cadastrado pode ser vinculado a condomínios, lançamentos, proprietários e responsáveis internos.

Para acessar o módulo, você precisa da permissão Imóveis > Cadastrar ativada no seu perfil de usuário.

Navegação no módulo

Rotina: Imóveis > Imóveis

Como funciona

A tela inicial exibe todos os imóveis cadastrados na sua empresa em formato de lista. Para cada imóvel, você visualiza a imagem principal, o título, o valor, o endereço, um resumo das características, os proprietários vinculados e o responsável pelo atendimento.

Na parte superior da listagem estão os filtros por tipo, localização, preço e atributos, além de opções para alternar a visualização entre lista e grade. O botão Cadastrar abre o formulário de novo imóvel.

Para filtrar por faixa de valor, use o filtro Preço na barra de filtros: escolha a finalidade e digite o valor inicial e o final. Não há teto de valor: valores acima de R$ 3 milhões também são aceitos. Quando a imobiliária tem condomínios cadastrados, a barra de filtros também mostra o filtro Condomínio, para listar só os imóveis de um condomínio.

Quando a listagem exibe menos imóveis do que o total disponível, o botão Mostrar mais imóveis aparece ao final da página. Clique nele para carregar os próximos registros.

Imóveis para atualizar e fora do ar

Na linha dos filtros, ao lado do aviso de aprovação, a lista mostra os avisos N para atualizar e N fora do ar. O primeiro conta os imóveis que passaram do prazo de atualização da imobiliária; o segundo, os que saíram do ar por isso. Um clique no aviso filtra a lista.

Ilustração: lista de imóveis com os avisos para atualizar e fora do ar na linha dos filtros

O corretor vê só os imóveis dele. Quem cuida dos alertas de imóveis desatualizados vê os da imobiliária toda.
Todo dia, cada corretor responsável recebe uma notificação com os imóveis dele para atualizar. O link já abre a lista filtrada.
Gravar um imóvel que saiu do ar o devolve ao ar como estava antes. Se a imobiliária exige aprovação, a volta passa pelo gestor.
O selo vermelho do cartão do imóvel segue o prazo configurado pela imobiliária (90 dias, se não houver prazo).
Imobiliária com prazo Nunca não vê os avisos.

O mesmo filtro está no filtro Atividade, seção Atualização, com as opções Para atualizar e Fora do ar por desatualização.

Clique no aviso N para atualizar: a lista filtra e o filtro Atividade acende.
Abra um imóvel, confira os dados e clique em Gravar: o imóvel sai do aviso.
Para voltar à lista completa, clique em Limpar.

Filtro Atividade com a seção Atualização e as opções Para atualizar e Fora do ar por desatualização

Cadastrando um novo imóvel

Ao clicar em Cadastrar, o formulário de cadastro é aberto. Ele está organizado em seções que cobrem desde a identificação básica do imóvel até informações de endereço, características físicas e documentação. Preencha os campos conforme as seções descritas abaixo.

No rodapé do cadastro ficam os botões:

Botão	Descrição
Gravar	Grava e continua no mesmo imóvel.
Gravar e Voltar	Grava e volta para a lista de imóveis.
Fechar	Volta para a lista sem gravar. Se houver alteração não gravada, o sistema pergunta antes de sair.

Enquanto houver algo não gravado, o rodapé mostra o aviso Alterações não gravadas. Se você clicar em Fechar ou em outro item do menu nessa situação, aparece "Há alterações não gravadas neste registro.": Cancelar volta para o cadastro com o que você digitou, e Sair sem gravar descarta as mudanças. Trocar de aba dentro do cadastro não pergunta nada. O mesmo aviso aparece no cadastro de contratos.

Aviso Há alterações não gravadas neste registro com os botões Sair sem gravar e Cancelar

Aba Imóvel

Nesta etapa são configuradas as principais informações de identificação do imóvel, sua finalidade, classificação, localização e os dados que poderão ser exibidos no site.

Campo	Descrição
Referência	Código utilizado para identificar o imóvel dentro do sistema.
Título do Imóvel	Nome utilizado para apresentar e identificar o imóvel nas listagens e divulgações.
Link Permanente	Endereço utilizado para acessar a página pública do imóvel no site.
Finalidades	Define para quais operações o imóvel estará disponível, como venda, locação ou temporada.
Destaque	Define o nível ou tipo de destaque atribuído ao imóvel nas rotinas e divulgações do sistema.
Classificação/Tipo de Imóvel	Informa a classificação e o tipo do imóvel, como Residencial » Flat/Loft/Estúdio.
Estágio de Imóvel	Permite informar a situação ou estágio atual do imóvel.
Aceita Permuta	Indica se o proprietário aceita outro imóvel ou bem como parte da negociação.

Em Localização, preencha as informações de endereço:

Campo	Descrição
CEP	Código postal utilizado para identificar a região do endereço.
País	Define o país onde o imóvel está localizado.
Estado	Define o estado correspondente à localização do imóvel.
Cidade	Informa a cidade onde o imóvel está localizado.
Bairro	Bairro correspondente ao endereço do imóvel.
Bairro Comercial	Permite informar uma identificação comercial diferente para o bairro, quando necessário.
Logradouro	Nome da rua, avenida ou outro tipo de endereço onde o imóvel está localizado.
Número	Número correspondente ao endereço do imóvel.
Complemento	Informações adicionais do endereço, como bloco, apartamento ou sala.
Ponto de Referência	Permite informar um local próximo que facilite a identificação do imóvel.
Nome do prédio	Nome do edifício ou empreendimento onde o imóvel está localizado.
Condomínio	Permite vincular o imóvel a um condomínio já cadastrado no sistema.

Na opção Exibição no site, é possível definir quais informações da localização serão apresentadas publicamente, como Endereço, Número, Complemento, Bairro, Mapa e Imagens da Rua, além de optar por mostrar somente um Endereço Aproximado.

➜ Utilizar Barra de Status: permite exibir uma mensagem em destaque relacionada ao imóvel.
➜ Cor da Barra: define a cor utilizada nessa identificação.
➜ Mensagem da barra de status: texto que será apresentado na barra.

Na seção Registros e inscrições do imóvel, podem ser informados dados complementares de identificação e registro:

Campo	Descrição
Nº Incorporação	Número relacionado ao registro de incorporação do empreendimento.
Inscrição IPTU	Identificação utilizada pelo município para o cadastro e cobrança do IPTU.
Inscrição Energia	Código de identificação da unidade consumidora de energia elétrica.
Inscrição Água	Código relacionado ao cadastro do imóvel junto ao serviço de abastecimento de água.
Inscrição Gás	Identificação correspondente ao fornecimento de gás do imóvel.
Matrícula do Imóvel	Número da matrícula utilizada para identificar oficialmente o imóvel no registro competente.
Descrição da incorporação	Campo destinado ao registro de informações adicionais relacionadas à incorporação do imóvel ou empreendimento.

Aba Mídias

Nesta aba são adicionadas e organizadas as fotos, vídeos, tour virtual e documentos públicos utilizados na apresentação do imóvel.

Campo	Descrição
Usar Marca d’água	Define se as fotos do imóvel receberão a marca d’água configurada pela imobiliária.
Adicionar fotos	Permite enviar novas imagens para a galeria do imóvel. No envio, a chave Organizar por cômodo com IA começa desligada: as fotos entram no fim da galeria, sem gastar crédito. Ligada, a janela de organização abre assim que as fotos são escolhidas, separa por cômodo, escreve a descrição, dá nota e sugere a capa. A sua última escolha fica lembrada para os próximos envios, em qualquer computador. Enviar fotos novas não troca a Foto principal que o imóvel já tem.
Decoração virtual	Permite utilizar recursos de IA para gerar versões decoradas dos ambientes.
Usar todas as melhorias	Aparece quando duas ou mais fotos têm melhoria pronta. Troca todas de uma vez pelas versões melhoradas.
Gerar legendas	Gera automaticamente descrições para as fotos cadastradas.
Baixar imagens	Permite realizar o download das imagens do imóvel.
Foto principal	Define a imagem utilizada como capa principal do imóvel nas listagens e divulgações. Para trocar, arraste uma foto da galeria e solte sobre ela: a foto arrastada vira a principal, e a anterior volta para as fotos.
Empreendimento	Espaço destinado à imagem relacionada ao empreendimento vinculado ao imóvel. Soltar a Foto principal sobre ele troca as duas de lugar.
Fotos do imóvel	Exibe todas as imagens cadastradas. Arraste a foto, segurando em qualquer ponto dela, para definir a ordem de apresentação na galeria. Cada foto tem uma lixeira para removê-la.
Selecionar fotos	Permite selecionar várias imagens para realizar ações em conjunto.
Link para o plugin Tour Virtual 360° (3D do Imóvel)	Campo utilizado para informar o endereço de um tour virtual externo do imóvel.
Documentos públicos do imóvel	Área destinada ao envio de arquivos públicos relacionados ao imóvel.
Enviar Arquivos	Adiciona novos documentos públicos ao cadastro.
Marcar	Permite selecionar documentos já enviados para realizar ações em conjunto.
Remover	Exclui os documentos selecionados.
Download	Permite baixar os documentos anexados.
Vídeos para o imóvel	Área destinada ao cadastro de vídeos relacionados ao imóvel.
Enviar Vídeos	Permite adicionar novos vídeos ao cadastro.
Documentos	Permite gerar ou vincular documentos ao imóvel a partir dos modelos disponíveis no sistema.

Trocar fotos de lugar arrastando

Foto da galeria sobre a Foto principal: ela vira a principal, e a anterior volta para as fotos.
Foto principal sobre o Empreendimento: as duas trocam.
Durante o arraste, o espaço de destino mostra "Soltar para trocar" (ou "Soltar aqui", se estiver vazio).
Grave o imóvel para a troca valer.

Ilustração: foto sendo arrastada para a Foto principal com a indicação Soltar para trocar

Ilustração: janela de organização das fotos por cômodo com IA

Melhorar uma foto com IA

A inteligência artificial pode clarear, corrigir ou decorar uma foto. O resultado vira uma prévia: a foto do anúncio só é trocada depois que você compara e aprova.

Na foto, clique nos três pontinhos e em Melhorar com IA. Escreva o que quer melhorar e clique em Gerar prévia. Aparece a mensagem "A foto entrou na fila de melhoria. A prévia aparece aqui quando ficar pronta, e a foto só é trocada depois que você aprovar."
Quando a melhoria terminar, a foto ganha o selo Melhoria pronta. A original continua no anúncio.
Clique na foto. Abre a janela Melhoria pronta, com o Antes e o Depois lado a lado.
Clique em Usar esta para colocar a foto melhorada no anúncio, em Gerar de novo para pedir outra versão ou em Descartar para manter a original.

Aba Mídia com fotos marcadas Melhoria pronta e o botão Usar todas as melhorias (ilustração com prévia simulada)

$Janela Melhoria pronta com a foto original e a melhorada lado a lado (ilustração com prévia simulada)$

Ao enviar fotos pela janela Organizar as mídias enviadas com a opção Melhorar imagens com IA ligada, cada foto ganha um campo para você dizer o que quer, e o resultado também chega como prévia para aprovar.

A foto original fica guardada. Para voltar a ela depois de aprovar, clique nos três pontinhos da foto e em Desfazer melhoria.

Cada prévia consome créditos de IA. Sem saldo, aparece "Saldo de créditos IA insuficiente. Adicione créditos extras para continuar.", e a prévia que já estava pronta continua disponível.

Aba Mídia com a lixeira em cada foto e os botões Gravar, Gravar e Voltar e Fechar no rodapé

A foto removida pela lixeira só é apagada de vez quando você grava o imóvel. Se apagou sem querer, clique em Fechar e escolha Sair sem gravar: a foto volta.

Após adicionar e organizar as mídias, clique em Gravar para salvar e continuar no imóvel, ou em Gravar e Voltar para salvar e voltar para a lista.

Aba Características

A aba Características reúne as informações físicas e descritivas do imóvel. Ela é dividida em três áreas: Levantamento e Medidas, Detalhes e Descrições, permitindo registrar desde a quantidade de cômodos e áreas até diferenciais, estrutura e o texto utilizado para apresentar o imóvel.

Levantamento e Medidas

Nesta área são informadas as principais características físicas e dimensões do imóvel.

Campo	Descrição
Dormitórios	Quantidade total de dormitórios existentes no imóvel.
Suítes	Quantidade de dormitórios que possuem banheiro privativo.
Banheiros	Quantidade total de banheiros do imóvel.
Salas	Quantidade de salas existentes.
Vagas	Quantidade de vagas de garagem disponíveis.
Nº Vaga	Permite informar a identificação ou numeração da vaga de garagem.
Nº Andar	Informa o andar em que o imóvel está localizado.
Acomodação	Quantidade de pessoas que o imóvel pode acomodar.
Nº Andares total	Quantidade total de andares do prédio ou empreendimento.
Nº Apto por andar	Quantidade de apartamentos existentes em cada andar.
Nº Torres/Blocos	Quantidade de torres ou blocos do empreendimento.
Ano de Construção	Ano em que o imóvel ou empreendimento foi construído.
Distância do Mar	Permite informar a distância do imóvel até o mar, quando aplicável.
Data de entrega	Data prevista ou efetiva para entrega do imóvel.
Ocupação	Indica a situação atual do imóvel, como ocupado ou desocupado.
Mobílias	Informa a condição de mobília do imóvel.
Estado de Conservação	Permite registrar a condição atual de conservação do imóvel.
Construtora	Vincula o imóvel à construtora responsável pelo empreendimento.

Detalhes do imóvel

A aba Detalhes permite marcar as características, estruturas e diferenciais existentes no imóvel. Os itens são organizados por grupos, como Acabamento, Básico, Destaques e Estrutura, facilitando a localização das opções.
➜ Ative cada detalhe que corresponde ao imóvel, como Elevador, Ar Condicionado, Escritório, Área de Serviço, Cozinha Americana, Lavanderia, entre outros.

Campo	Descrição
Buscar Detalhes	Permite localizar rapidamente uma característica específica entre os detalhes disponíveis.
Gerenciar Detalhes	Abre a configuração dos detalhes disponíveis para utilização no cadastro dos imóveis.
Sugerir a partir das fotos	Utiliza as imagens cadastradas no imóvel para sugerir características identificadas visualmente nas fotos.
Detalhes selecionados	Enriquecem a ficha do imóvel e podem ser utilizados em pesquisas, filtros e na apresentação do anúncio.

Descrições

A aba Descrições é destinada ao conteúdo utilizado para apresentar o imóvel ao cliente.

Campo	Descrição
Descrição do Imóvel	Campo de texto utilizado para detalhar as principais características, diferenciais, localização, estrutura e demais informações comerciais do imóvel.
Editor de texto	Permite formatar a descrição utilizando recursos como negrito, itálico, listas, alinhamento, links e outros elementos de formatação , deixando o conteúdo mais organizado e fácil de ler.
Gerar Descrição com IA	Utiliza as informações já cadastradas no imóvel para auxiliar na criação automática da descrição.
Abas de Conteúdo do Imóvel	Área destinada à criação de conteúdos complementares que podem ser apresentados separadamente da descrição principal.
Nova aba	Permite criar uma nova aba de conteúdo para organizar informações adicionais do imóvel sem concentrar tudo na descrição principal.

Aba de Valores

As abas Venda, Aluguel e Temporada aparecem sempre, cada uma com um interruptor no título. Ligar o interruptor ativa a finalidade e abre a aba dela; desligar apaga a aba. É o mesmo campo Finalidades da aba Imóvel. O imóvel precisa de pelo menos uma finalidade: a última ligada não pode ser desligada.

Aba Valores do imóvel com as abas Venda ligada e Aluguel e Temporada apagadas, cada uma com interruptor

Venda

Campo	Descrição
Moeda	Define a moeda utilizada nos valores de venda do imóvel.
Valor	Informa o valor de venda do imóvel.
Valor Final	Informa o valor final considerado para a negociação.
Comissão	Percentual de comissão aplicado à venda.
Captação	Informa a data de captação do imóvel.
Valor IPTU	Informa o valor do IPTU.
Parcelas IPTU	Define a quantidade de parcelas do IPTU.
Condomínio	Informa o valor da taxa de condomínio.
Taxas	Permite informar outras taxas relacionadas ao imóvel.
Tipo de Desconto	Define se existe algum desconto aplicado ao valor.
Divulgar Valores de Venda do Imóvel	Define se o valor de venda será exibido na divulgação.
Divulgar IPTU, Condomínio e Taxas	Permite exibir esses valores junto ao anúncio.
Inativar envio do Valor da Venda nos Portais	Impede que o valor de venda seja enviado aos portais integrados.
IPTU isento	Indica que o imóvel possui isenção de IPTU.
Condomínio isento	Indica que o imóvel não possui cobrança de condomínio.
Mostrar preços por metro quadrado (m²)	Permite apresentar o valor calculado por metro quadrado.
Aceita Financiamento	Indica que o imóvel aceita financiamento.
Aceita Permuta	Indica que o proprietário aceita permuta.
Aceita FGTS	Indica que o FGTS pode ser utilizado na negociação.
Aceita Carta de Crédito	Indica que essa modalidade de pagamento é aceita.
Outros	Indica outras possibilidades de negociação.
Atualização do Valor do imóvel pelo CUB	Permite utilizar o CUB como referência para atualização do valor.

Aluguel

Campo	Descrição
Moeda	Define a moeda utilizada nos valores de locação.
Valor	Informa o valor do aluguel.
Recorrência	Define a periodicidade da cobrança, como mensal.
1ª Comissão	Percentual de comissão aplicado à primeira cobrança.
Comissão	Percentual de comissão aplicado à locação.
Captação	Informa a data de captação do imóvel.
Valor IPTU	Informa o valor do IPTU.
Parcelas IPTU	Define a quantidade de parcelas do IPTU.
Condomínio	Informa o valor da taxa de condomínio.
Taxas	Permite informar outras taxas relacionadas à locação.
Tipo de Desconto	Define se existe algum desconto aplicado ao valor.
Divulgar Valores de Aluguel do Imóvel	Define se o valor do aluguel será exibido na divulgação.
Divulgar IPTU, Condomínio e Taxas	Permite exibir esses valores junto ao anúncio.
Inativar envio do Valor do Aluguel nos Portais	Impede que o valor do aluguel seja enviado aos portais integrados.
IPTU isento	Indica que o imóvel possui isenção de IPTU.
Condomínio isento	Indica que não existe cobrança de condomínio.
Aceita Seguro Fiança	Indica que o seguro fiança pode ser utilizado como garantia.
Aceita Fiador	Indica que a locação aceita fiador.
Aceita Depósito/Caução	Indica que depósito ou caução podem ser utilizados como garantia.
Outros	Indica outras modalidades aceitas para a locação.

Temporada

Campo	Descrição
Moeda	Define a moeda utilizada nos valores de temporada.
Comissão	Percentual de comissão aplicado às reservas.
Taxa de Serviço	Informa o valor adicional cobrado pela prestação do serviço.
Captação	Informa a data de captação do imóvel.
Divulgar Valores de Temporada do Imóvel	Define se os valores serão exibidos na divulgação.
Divulgar Taxas	Permite apresentar as taxas relacionadas à temporada.
Divulgar Pacotes	Define se os pacotes de preços serão apresentados.
Inativar envio do Valor da Temporada nos Portais	Impede que o valor de temporada seja enviado aos portais integrados.
Ativar Alta Temporada	Permite cadastrar valores específicos para períodos de alta temporada.
Valor – Alta Temporada	Informa o valor cobrado na alta temporada.
Recorrência – Alta Temporada	Define a periodicidade da cobrança, como diária.
Taxas – Alta Temporada	Informa taxas adicionais da alta temporada.
Ativar Baixa Temporada	Permite cadastrar valores específicos para períodos de baixa temporada.
Valor – Baixa Temporada	Informa o valor cobrado na baixa temporada.
Recorrência – Baixa Temporada	Define a periodicidade da cobrança.
Taxas – Baixa Temporada	Informa taxas adicionais da baixa temporada.
Observações para os valores de Temporada	Permite registrar informações complementares sobre os valores.
Regras para Reserva de Temporada	Permite cadastrar regras e orientações para as reservas.
Pacotes de Preços para Temporada	Permite criar preços específicos para períodos ou condições determinadas.
Calendário de Disponibilidade	Permite controlar os períodos em que o imóvel está disponível para reservas.

Aba de Informações internas da Imobilária

Proprietários e Chaves

Nesta aba são definidos os proprietários vinculados ao imóvel e realizado o controle das chaves cadastradas.

Campo / Opção	Descrição
Proprietário	Permite selecionar a pessoa cadastrada como proprietária do imóvel.
Porcentagem	Informa o percentual de participação daquele proprietário no imóvel.
Principal	Identifica qual dos proprietários vinculados será considerado o principal.
Não participa	Permite sinalizar o proprietário com essa condição específica dentro do vínculo do imóvel.
Adicionar Proprietário	Adiciona outro proprietário ao cadastro, permitindo trabalhar com imóveis que possuem mais de um titular.
Remover	Exclui o vínculo do proprietário selecionado com o imóvel.
Chaves do Imóvel	Exibe as chaves cadastradas e vinculadas ao imóvel.
Adicionar Chave	Permite cadastrar uma nova chave para controle de retiradas, devoluções e movimentações.

Outros imóveis do proprietário

Na ficha do imóvel, logo abaixo dos proprietários, aparecem os outros imóveis das mesmas pessoas, com a quantidade ao lado do título. Os inativos e arquivados ficam num grupo à parte, Inativos e arquivados, que abre com um clique.

Clique num imóvel para abrir a ficha dele, ou na engrenagem para as ações. Só aparecem os imóveis que você já pode acessar.

Movimentos

A aba Movimentos concentra consultas e registros relacionados às movimentações do imóvel, como assinaturas digitais, vistorias, contratos e lançamentos financeiros.

Campo / Opção	Descrição
Documentos para Assinatura Digital	Exibe os documentos vinculados ao imóvel que foram enviados para assinatura digital.
Adicionar Documento	Permite criar ou adicionar um novo documento para assinatura.
Status	Apresenta a situação atual do documento de assinatura.
Assinaturas	Exibe informações relacionadas às assinaturas vinculadas ao documento.
Documento	Identifica o documento enviado.
Envolvidos	Apresenta as pessoas relacionadas à assinatura.
Vistorias	Exibe as vistorias vinculadas ao imóvel, como entrada, saída ou periódicas.
Adicionar Vistoria	Permite cadastrar uma nova vistoria para o imóvel.
Data	Informa a data correspondente à vistoria.
Tipo da Vistoria	Identifica qual modalidade de vistoria foi realizada ou agendada.
Status	Exibe a situação atual da vistoria.
Contrato	Apresenta o contrato relacionado à vistoria, quando houver.
Tags	Exibe as tags vinculadas à vistoria.
Contratos de Locação do Imóvel	Apresenta os contratos de locação relacionados ao imóvel.
Lançamentos do Imóvel	Exibe os lançamentos financeiros vinculados ao cadastro.
Lançamento	Permite adicionar um novo lançamento relacionado ao imóvel.
Data	Data do lançamento.
Descrição	Identificação ou descrição do lançamento realizado.
Detalhes	Apresenta informações complementares do lançamento.
Valor	Valor financeiro correspondente ao lançamento.

Dados Internos

A aba Dados Internos reúne informações utilizadas pela própria imobiliária e que não fazem parte da apresentação pública do imóvel.

Campo / Opção	Descrição
Placa/Faixa	Permite registrar a situação relacionada à utilização de placa ou faixa no imóvel.
Ordenação do imóvel	Define um número de ordenação interna utilizado para organização do cadastro.
Código de importação	Armazena o código relacionado à importação do imóvel, quando o cadastro tiver origem externa.
Enviar Relatório ao Cliente	Define se o imóvel poderá participar do envio de relatório ao cliente conforme as rotinas configuradas.
Imóvel exclusivo	Identifica o imóvel como exclusivo da imobiliária.
Anotações internas para a Imobiliária	Campo livre para registrar observações que devem permanecer disponíveis somente para uso interno da equipe.
Documentos do imóvel Restritos à Imobiliária	Permite anexar documentos internos que não devem ser disponibilizados publicamente ou ao cliente.

Responsáveis

Nesta aba são definidos os usuários e grupos responsáveis pelo imóvel, além das permissões de acesso, alteração e tags utilizadas na organização.

Campo / Opção	Descrição
Corretores Responsáveis	Define os corretores responsáveis pelo atendimento e acompanhamento do imóvel.
Grupos Responsáveis	Permite vincular grupos de usuários como responsáveis pelo imóvel.
Corretores Captadores	Identifica os corretores responsáveis pela captação do imóvel.
Permissão de acesso	Define quais usuários ou grupos poderão visualizar o imóvel.
Permissão de Alteração	Define quem possui permissão para alterar as informações do cadastro.
Tags	Permite adicionar tags para classificação e organização interna do imóvel.

Logs

A aba Logs apresenta informações sobre a criação e as alterações realizadas no cadastro, permitindo acompanhar o histórico do imóvel.

Campo / Opção	Descrição
Data de Cadastro	Informa quando o imóvel foi cadastrado no sistema.
Usuário que cadastrou	Identifica o usuário responsável pela criação do cadastro.
Data de Atualização	Apresenta a data e o horário da última atualização realizada.
Último Usuário que atualizou	Identifica quem realizou a alteração mais recente no imóvel.
Gerenciador de Logs	Permite acessar informações mais detalhadas sobre registros e alterações do cadastro.
Últimas alterações do imóvel	Exibe o histórico das modificações mais recentes realizadas no imóvel.

Aba de Publicação

A aba Publicação concentra, portanto, tudo que controla onde e como o imóvel será divulgado, incluindo site próprio, mecanismos de busca, portais imobiliários e redes sociais.

Publicação no Site

Campo	Descrição
Disponibilidade no site	Define se o imóvel ficará disponível para exibição no site da imobiliária.
Bloqueio de Imóvel	Permite informar se existe algum bloqueio que impeça ou limite a publicação do imóvel.
Data de Atualização do Bloqueio	Registra a data relacionada à atualização da situação de bloqueio do imóvel.
Destaque no Site	Define se o imóvel receberá destaque especial na publicação do site.
Ativar expiração automática	Permite configurar o imóvel para deixar de ser publicado automaticamente conforme a regra de expiração utilizada pelo sistema.

SEO

Campo	Descrição
Título da página (HTML title)	Define o título utilizado pelos mecanismos de busca e exibido na aba do navegador ao acessar a página do imóvel.
Palavras Chave (HTML Keyword)	Permite cadastrar termos relacionados ao imóvel para auxiliar na identificação do conteúdo pelos mecanismos de busca.
Descrição (HTML Description)	Texto resumido utilizado para descrever a página do imóvel nos resultados de busca.
Gerar SEO com IA	Utiliza as informações cadastradas no imóvel para auxiliar na geração automática do título, palavras-chave e descrição de SEO.

Portais

Campo / Opção	Descrição
Exportar / Não Exportar	Define se o imóvel deverá ser enviado aos portais de anúncios configurados.
Configurações dos Portais	Permite acessar as configurações das integrações com os portais.
Portais Customizados	Exibe integrações personalizadas configuradas pela imobiliária.
Portais Gratuitos	Apresenta os portais gratuitos disponíveis para integração.
Portais Pagos	Apresenta os portais pagos disponíveis para publicação do imóvel.
Padrão	Indica que o portal está configurado para utilizar o comportamento padrão definido pela imobiliária.
Desativado	Indica que o portal não está habilitado para utilização.
Padrão de destaque para os portais	Define o tipo de destaque que será utilizado por padrão ao enviar o imóvel aos portais.
Bloquear nas Redes	Permite selecionar redes ou portais nos quais o imóvel não deverá ser publicado.

Redes Sociais

Campo / Opção	Descrição
Publicação	Define se o imóvel será publicado ou não na rede social configurada.
Modelo da Publicação	Permite selecionar o modelo de conteúdo utilizado na publicação do imóvel.
Publicação Padrão	Modelo padrão utilizado para montar o conteúdo enviado à rede social.
Publicar diretamente	Permite realizar a publicação do imóvel diretamente nas redes sociais disponíveis.
Remover	Remove a configuração de publicação correspondente.
Facebook / Instagram	Identificam as redes sociais disponíveis para publicação conforme as integrações configuradas.

Aba de Campos customizáveis

A aba Campos reúne informações adicionais criadas pela própria imobiliária para complementar o cadastro do imóvel. Diferente dos campos padrões do sistema, os campos exibidos nesta área podem variar conforme as necessidades de cada empresa.

Os campos apresentados nesta aba não são fixos. Novas informações podem aparecer conforme a imobiliária cadastrar outros campos customizados em Gerenciar campos.

Perguntas frequentes

Posso cadastrar um imóvel sem endereço completo?
Os campos de logradouro, número, complemento, ponto de referência e nome do prédio aparecem como obrigatórios no formulário. Caso o imóvel não possua alguma dessas informações, use termos como "s/n" para número ou "N/A" para complemento e ajuste a visibilidade pelas chaves de controle.

Como faço para não exibir o endereço exato no site?
Ative a chave "Endereço Aproximado" na seção de visibilidade. Com isso, o mapa exibirá uma localização aproximada em vez do ponto exato. Você também pode desativar individualmente o número, complemento e bairro pelas chaves correspondentes.

A barra de status com "Vendido" remove o imóvel da carteira?
Não. A barra de status é apenas um elemento visual exibido sobre a imagem do imóvel. Para alterar a situação do imóvel na carteira, é necessário alterar o campo de situação diretamente na ficha do cadastro.

O campo "Aceita Permuta" afeta os filtros de busca?
Sim. Quando ativado, o imóvel pode ser localizado pelos filtros de permuta, tanto internamente quanto no site, dependendo das configurações de exibição do seu plano. Na lista de imóveis, use o filtro Preço com a finalidade Venda: em Aceita, marque Permuta, Financiamento e/ou FGTS. Ao marcar mais de uma opção, aparecem só os imóveis que aceitam todas as marcadas.

Filtro Preço da lista de imóveis com as opções Permuta, Financiamento e FGTS em Aceita

A opção Aceita só aparece com a finalidade Venda escolhida. Os imóveis entram no filtro conforme os campos Aceita Financiamento, Aceita Permuta e Aceita FGTS da aba de Valores.

Posso cadastrar um imóvel vinculado a um condomínio ou lançamento?
Sim. O módulo permite vincular o imóvel a um condomínio ou lançamento cadastrado no sistema. Essa vinculação é feita no próprio formulário e permite que o imóvel herde informações do empreendimento, como nome e características comuns.

Qual a diferença entre "Título do Imóvel" e "Título Interno"?
O Título do Imóvel é exibido publicamente no site e nas listagens. O título interno é usado apenas para identificação dentro do sistema, sem aparecer ao público. Isso permite usar nomes técnicos ou de controle internamente sem afetar a apresentação ao cliente.

Cliquei em "Fechar" e apareceu "Há alterações não gravadas neste registro.". O que fazer?
Você mudou algo e não gravou. Cancelar volta para o cadastro com o que você digitou; Sair sem gravar descarta as mudanças.

Apaguei uma foto sem querer. Como recupero?
Feche o imóvel sem gravar e a foto volta. A foto só é apagada de vez quando o imóvel é gravado.

Onde foram parar os campos "Valor de" e "até" ao lado da busca?
Saíram. A faixa de valor fica no filtro Preço, que aceita valores acima de R$ 3 milhões.

Como tiro o aviso "para atualizar"?
Atualizando e gravando os imóveis.

Por que o corretor vê um número menor que o gestor?
O corretor vê só os imóveis dele.

Não aparece aviso de atualização nenhum.
A imobiliária está com prazo "Nunca", ou não há imóvel vencido.

Enviei fotos novas e a Foto principal não mudou.
É o esperado: o envio não troca a Foto principal. Para trocar, arraste a foto e solte sobre a Foto principal, e grave o imóvel.

Não vejo o filtro Condomínio na lista de imóveis.
Ele aparece quando a imobiliária tem condomínios cadastrados.

Pedi a melhoria da foto com IA e o anúncio não mudou. Por quê?
A foto melhorada chega como prévia e só entra no anúncio quando você aprova. Clique na foto com o selo "Melhoria pronta" e em "Usar esta".

Aprovei a melhoria e quero a foto original de volta. Como faço?
Clique nos três pontinhos da foto e em "Desfazer melhoria". A original volta para o anúncio.

Como publicar um imóvel nos portais?

Publicar um imóvel em um portal não é uma única ação: são três camadas que precisam estar alinhadas. O portal ligado nas configurações, o imóvel marcado para ir até ele, e o XML entregue ao portal para que ele busque os anúncios.

Errando qualquer uma das três, o anúncio não aparece — e o sintoma é sempre o mesmo: "cadastrei o imóvel e ele não está no portal". Este guia percorre o caminho inteiro, na ordem.

Navegação no Módulo

Rotina: Configurações > Integrações > Exportação

E, do lado do imóvel: Imóveis > abrir o imóvel > aba Portais.

Etapa 1 — Ativar o portal

No cartão de cada portal, ligue Ativo. Enquanto estiver desligado, os demais campos ficam indisponíveis e nenhum imóvel é enviado.

Preencha as credenciais que o portal fornece e, havendo, o Código do Cliente e o Código do Imóvel — este último define qual código do sistema será a referência do anúncio.

Campo	Descrição
Habilitar Exportação	Os novos imóveis cadastrados já nascem marcados para aquele portal.
Recebimento de Leads	Nos portais que oferecem essa opção, faz com que os contatos do anúncio entrem no sistema.

Ao final, Gravar Informações.

O detalhamento de cada campo do cartão está em Como funciona a exportação de imóveis para os portais?.

Etapa 2 — Marcar o imóvel para cada portal

Na aba Portais do cadastro, os portais aparecem como caixas, agrupadas em Customizados, Gratuitos e Pagos. A leitura é pela borda:

Status	Descrição
Borda verde	O imóvel será exportado para aquele portal.
Borda cinza	O imóvel não será exportadopara aquele portal.

Um clique na caixa alterna entre os dois estados. Portal desativado nas configurações aparece apagado, e o clique leva direto à tela de configuração.

Etapa 3 — Definir o destaque

Destaque é o que o portal vende como posição privilegiada, e o sistema trabalha em dois níveis:

Campo	Descrição
Padrão de destaque para os portais	Define o destaque que será utilizado em todos os portais.
Destaque por portal	Permite definir um destaque específico para cada portal. Quando selecionado Padrão , será utilizado o destaque definido no imóvel.

Há ainda o Destaque no Site, que é independente dos portais.

O que pode ser omitido do anúncio

Nem tudo precisa ir para o portal:

Campo	Descrição
Inativar envio do Valor	Permite ocultar o preço do imóvel no portal conforme a finalidade, como venda, aluguel ou temporada.
Envio de Endereço do Imóvel	Define o nível de detalhe do endereço enviado ao portal, permitindo anunciar sem expor o endereço exato.
Bloquear nas redes	Impede a publicação do imóvel em redes específicas.

Etapa 4 — Pegar o XML e entregar ao portal

O sistema não empurra os imóveis: ele disponibiliza um endereço e o portal vem buscar. Esse endereço é o XML.

No cartão do portal, o ícone de informação mostra o link de integração, no formato

https://SEUDOMINIO/exportar/CHAVEDOPORTAL

É esse endereço que se entrega ao portal — normalmente no cadastro da imobiliária dentro do painel dele, em um campo como "URL do XML" ou "link de integração".

Filtrar o XML por finalidade

Dá para entregar ao portal apenas parte da carteira, acrescentando o parâmetro purpose na URL:

➜ Só locação — .../exportar/CHAVEDOPORTAL?purpose=rent

➜ Só venda — .../exportar/CHAVEDOPORTAL?purpose=sale

➜ Locação e temporada — .../exportar/CHAVEDOPORTAL?purpose[0]=rent&purpose[1]=season

É o recurso para quando a imobiliária contrata um plano só de vendas em determinado portal, por exemplo.

Quando o anúncio demora a mudar

[PRINT: botão Limpar Cache dos Portais]

Entre a alteração no sistema e a mudança no anúncio há dois tempos que não dependem de você:

➜ O sistema guarda os dados já preparados para envio. O botão Limpar Cache dos Portais, nas configurações, descarta esse conteúdo e força a remontagem.

➜ O portal lê o XML no ritmo dele — algumas horas, conforme o contrato.

Ou seja: limpar o cache resolve o lado do sistema, mas o anúncio só muda quando o portal buscar de novo.

Perguntas frequentes

➜ Cadastrei o imóvel e ele não apareceu no portal. Confira na ordem: o portal está Ativo? O imóvel está com Disponibilidade no site ativa? A caixa do portal está com borda verde no cadastro dele? O portal já buscou o XML desde então?

➜ A aba Portais do imóvel está vazia. O imóvel está inativo no site. As opções de portais ficam ocultas até a disponibilidade ser ativada.

➜ Ativei o portal e os imóveis antigos não foram. O Habilitar Exportação vale só para imóveis novos. Os antigos precisam ser marcados — um a um ou pela alteração de publicação em lote.

➜ Onde consigo o XML? No ícone de informação do cartão do portal, em Configurações > Integrações > Exportação.

➜ Quero mandar só os imóveis de venda para um portal. Acrescente ?purpose=sale ao final do link do XML.

➜ Alterei o imóvel e o portal continua com a informação antiga. Use Limpar Cache dos Portais e aguarde a próxima leitura do portal.

➜ Não quero mostrar o preço no portal. Ligue Inativar envio do Valor na finalidade correspondente, no cadastro do imóvel.

➜ Não quero expor o endereço exato. Ajuste o Envio de Endereço do Imóvel no cartão do portal.

➜ O portal que eu uso não está na lista. Crie um portal customizado — o passo a passo está em Como configurar portais customizados?.

➜ Preciso tirar um imóvel de um portal só. Clique na caixa daquele portal, no cadastro do imóvel, para deixá-la com borda cinza. Os demais continuam publicados.

Como imprimir imóveis em folha A4

A impressão de imóveis gera folhas A4 prontas para a vitrine da imobiliária, para entregar ao cliente ou para salvar em PDF. Você imprime um imóvel ou vários de uma vez, com foto, valor, características e um QR que leva à página do imóvel no seu site.

Navegação no módulo

Rotina	Descrição
Imóveis > Imóveis > engrenagem do imóvel > Imprimir	Imprime um imóvel. A mesma opção fica no menu de opções do cadastro do imóvel.
Imóveis > Imóveis > marque vários imóveis > ações dos selecionados > Imprimir selecionados	Imprime até 50 imóveis de uma vez, na ordem em que foram selecionados.

Como funciona

Janela Imprimir Imóveis com os quatro modelos e o resumo 7 imóveis → 7 folhas A4.

A janela Imprimir Imóveis mostra quatro modelos de folha, cada um com uma prévia e a quantidade de folhas que vai gerar. O resumo embaixo informa, por exemplo, "7 imóveis → 7 folhas A4.". O último modelo usado fica marcado na próxima vez.

Modelo	Descrição
Vitrine · Destaque	1 imóvel por folha, com foto grande, miniaturas e ícones das características.
Vitrine · Faixa	1 imóvel por folha, com a foto de ponta a ponta e o valor numa faixa.
Grade	Até 6 imóveis por folha.
Lista	Até 10 imóveis por folha, em tabela com foto, medidas e valor.

A folha leva só o que o site mostra:

código, título do site (nunca o título interno), tipo, bairro (quando o imóvel mostra o bairro) e cidade;
valores de Venda, Aluguel e Temporada. Valor escondido no site ou zerado sai como "Consulte o Valor", e finalidades com o mesmo valor saem numa linha só, como "Venda · Aluguel";
dormitórios, suítes, banheiros, vagas, áreas e descrição;
foto principal e, nas vitrines, até 4 fotos;
QR para a página do imóvel no site, só quando o imóvel aparece no site.

O cabeçalho e o rodapé trazem o logo de impressão (ou o nome da imobiliária), até dois telefones, o site, o e-mail e o CRECI.

Cor de destaque

Janela Imprimir Imóveis com o campo Cor de destaque e as miniaturas dos modelos na cor escolhida

O campo Cor de destaque, na janela Imprimir Imóveis, define a cor da faixa, do selo, do valor e dos ícones da folha. A paleta traz 10 tons, e as miniaturas dos modelos já aparecem na cor escolhida. Também dá para digitar a cor da sua marca no formato #rrggbb.

Com cor clara, o texto da faixa, do selo e da etiqueta de finalidade sai escuro, para continuar legível.
A cor fica guardada no seu navegador para as próximas impressões. Ela não muda para os outros usuários.

Para a folha sair com o seu logo, cadastre o logo de impressão nas configurações do site. Telefones, e-mail e CRECI vêm das configurações gerais da empresa.

Dados do proprietário, título interno e valor escondido no site nunca saem na folha.

Passo a passo

Em Imóveis > Imóveis, clique na engrenagem do imóvel e em Imprimir, ou marque vários imóveis e use Imprimir selecionados. Abre a janela Imprimir Imóveis.
Escolha o modelo da folha e, se quiser, a Cor de destaque. O resumo mostra quantas folhas serão geradas.
Clique em Imprimir. As folhas abrem em nova guia, com a barra "N imóveis · N folhas A4 · modelo", e o navegador abre sozinho a janela de impressão, onde você também pode salvar em PDF.

Folha A4 no modelo Vitrine · Destaque com foto, valor, ícones, descrição, QR e rodapé

Com mais de 50 imóveis marcados, aparece "Só os 50 primeiros dos N selecionados entram na impressão.". Imóveis que você não pode acessar ficam de fora; se nenhum puder ser impresso, aparece "Nenhum dos imóveis selecionados está disponível para impressão.".

Perguntas frequentes

➜ O título interno aparece na folha? Não, só o título do site. Dados do proprietário também não saem.

➜ Por que o valor saiu "Consulte o Valor"? O valor está escondido no site ou zerado no cadastro do imóvel.

➜ Por que um imóvel saiu sem QR? O QR só sai para imóvel que aparece no site.

➜ Uma foto saiu como "Sem foto". A foto do imóvel não pôde ser carregada. Confira as fotos no cadastro do imóvel.

➜ Escolhi amarelo e o texto ficou preto. É de propósito: sobre cor clara o texto branco não se lê. Evite tons muito claros, porque o valor e os ícones saem sobre o papel branco.

➜ A cor que escolhi não apareceu em outro computador. Ela fica guardada no navegador de quem imprimiu.

➜ Não estou vendo a opção Imprimir. E agora? Ela fica na engrenagem do imóvel e nas ações dos selecionados, e exige acesso à listagem de imóveis. Peça ao responsável pelo seu acesso.