# Relatório de Demonstrativo de Imposto de Renda

O **Demonstrativo de IR** monta o informe que o proprietário ou o inquilino usa na própria declaração de Imposto de Renda. Para o proprietário, mostra o aluguel recebido, a comissão da imobiliária e o imposto retido. Para o inquilino, mostra o que ele pagou de aluguel.

O demonstrativo é sempre de uma pessoa por vez. Você escolhe a pessoa, o ano e o modelo, gera, confere na tela e envia por e-mail com o PDF anexado.

Para acessar, você precisa da permissão do item **Relatórios > Fiscal > Demonstrativo de IR**. O relatório depende do módulo Financeiro no plano da imobiliária.

---

#### **Navegação no módulo**

![Caminho no menu: Relatórios, Fiscal, Demonstrativo de IR e o botão Gerar](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-nav.gif)

**Rotina:** Relatórios > Fiscal > Demonstrativo de IR

A tela abre com o aviso "Escolha a pessoa no painel Vínculos da barra: o demonstrativo é sempre de um proprietário ou de um inquilino." Sem a pessoa, nada é gerado.

<p class="callout info">Na lista e no cadastro de **Pessoas**, a ação **Demonstrativo de IR** abre esta tela com a pessoa já escolhida. Confira o **Ano** antes de enviar.</p>

---

#### **O que entra no demonstrativo**

Entram só as faturas **pagas** de contratos marcados para a DIMOB, com lançamentos de itens também marcados para a DIMOB. É a mesma marcação usada em **Gerar DIMOB**, então o informe da pessoa conversa com o que a imobiliária declara à Receita.

<table id="bkmrk-situa%C3%A7%C3%A3ocomo-o-valor" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 215px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Situação

</th><th>Como o valor entra

</th></tr><tr><td>Modelo Anual

</td><td>Faturas pagas dentro do ano escolhido. Um aluguel pago em outro ano entra no ano em que foi pago.

</td></tr><tr><td>Modelo Por período

</td><td>Lançamentos pagos dentro do intervalo de datas escolhido.

</td></tr><tr><td>% DIMOB no contrato

</td><td>Para o proprietário, o valor segue o **% DIMOB** dele no contrato, quando preenchido.

</td></tr><tr><td>Vários inquilinos

</td><td>Para o inquilino, o valor segue o percentual de cada um no contrato.

</td></tr></tbody></table>

---

#### **Filtros**

[![Filtro Vínculos aberto com os campos Cliente ou Fornecedor e Contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-1.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-1.png)

Os filtros ficam na barra logo abaixo do título. Clique no nome do filtro, ajuste e clique em **Aplicar**.

<table id="bkmrk-filtroo-que-faz-per%C3%AD" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 116px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Filtro

</th><th>O que faz

</th></tr><tr><td>Período

</td><td>Campo **Ano**, usado no modelo Anual, e campo **Período** (data inicial e final), usado no modelo Por período. A tela abre no ano anterior ao atual.

</td></tr><tr><td>Vínculos

</td><td>Campo **Cliente ou Fornecedor**: a pessoa do demonstrativo, obrigatória. Campo **Contrato**: limita o informe a um ou mais contratos da pessoa.

</td></tr><tr><td>Situação

</td><td>Escolha **Proprietário** ou **Inquilino** (o papel da pessoa no contrato) e o **Modelo do Demonstrativo**: **Anual** ou **Por período**.

</td></tr></tbody></table>

[![Filtro Situação aberto com as opções Proprietário, Inquilino, Anual e Por período](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-2.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-2.png)

<p class="callout warning">Se você escolher mais de uma pessoa em Vínculos, a barra avisa "O demonstrativo é de uma pessoa por vez: vale a primeira selecionada."</p>

---

#### **Como gerar**

1\. Em **Vínculos**, escolha a pessoa em **Cliente ou Fornecedor** e clique em **Aplicar**.

2\. Em **Situação**, marque **Proprietário** ou **Inquilino** e o modelo.

3\. Em **Período**, confira o **Ano** (modelo Anual) ou as datas (modelo Por período).

4\. Clique em **Gerar**. A tela mostra os cartões de resumo, um bloco por contrato e o quadro **Resultado** no fim.

[![Demonstrativo de Imposto de Renda gerado no modelo Anual, com os cartões, o bloco do contrato mês a mês e o Resultado](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-3.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-3.png)

Se a pessoa não tiver fatura paga no recorte, aparece "Nenhum lançamento no ano-calendário". Confira o ano, o papel escolhido e os contratos selecionados.

---

#### **Como ler o relatório**

Os cartões do topo resumem o demonstrativo:

<table id="bkmrk-cart%C3%A3oo-que-mostra-r" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 279px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Cartão

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Rendimentos (Créditos)

</td><td>Soma dos créditos do recorte, o mesmo valor do rodapé.

</td></tr><tr><td>Comissões (Débitos)

</td><td>Soma das comissões da imobiliária. Só aparece quando a comissão é exibida.

</td></tr><tr><td>Total Geral

</td><td>Créditos menos débitos. O imposto retido não entra nesta conta.

</td></tr><tr><td>Contratos no demonstrativo

</td><td>Quantos contratos têm fatura paga e marcada para a DIMOB. Cada um vira um bloco.

</td></tr><tr><td>Imóveis envolvidos

</td><td>Quantidade de imóveis diferentes entre esses contratos.

</td></tr></tbody></table>

Cada contrato vira um bloco. O cabeçalho do bloco traz:

<table id="bkmrk-parteo-que-mostra-be" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 196px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Parte

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Beneficiário(s)

</td><td>Proprietário que recebe o aluguel, com código e CPF/CNPJ. Para o inquilino, aparecem todos os proprietários do contrato.

</td></tr><tr><td>Pagador

</td><td>Quem paga o aluguel, com código e CPF/CNPJ. Havendo outros inquilinos com percentual, eles aparecem logo abaixo, cada um com a sua parte.

</td></tr><tr><td>Imóvel / Contrato

</td><td>Código do contrato, código do imóvel, ano, título e endereço do imóvel, e a empresa da imobiliária com o CNPJ.

</td></tr></tbody></table>

No modelo **Anual**, o bloco tem uma linha por mês:

<table id="bkmrk-colunao-que-mostra-m" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 187px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Coluna

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Mês

</td><td>Mês do ano, de janeiro a dezembro.

</td></tr><tr><td>Rendimento Bruto

</td><td>Aluguel recebido pelo proprietário no mês. No demonstrativo do inquilino, a coluna se chama **Pagamento** e mostra o que ele pagou.

</td></tr><tr><td>Comissão

</td><td>Comissão da imobiliária no mês. Some quando a comissão está escondida para o inquilino.

</td></tr><tr><td>Imposto Retido

</td><td>Imposto retido no mês.

</td></tr></tbody></table>

No modelo **Por período**, o bloco lista cada lançamento:

[![Demonstrativo no modelo Por período, com Competência, Pagamento, Descrição, Valor e Saldo](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-4.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-4.png)

<table id="bkmrk-colunao-que-mostra-c" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 145px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Coluna

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Competência

</td><td>Data de competência do lançamento.

</td></tr><tr><td>Pagamento

</td><td>Data em que o lançamento foi pago.

</td></tr><tr><td>Descrição

</td><td>Item do lançamento, com a parcela ao lado.

</td></tr><tr><td>Valor

</td><td>Valor do lançamento: verde quando é crédito, vermelho quando é débito.

</td></tr><tr><td>Saldo

</td><td>Saldo acumulado do bloco até aquela linha.

</td></tr></tbody></table>

O quadro **Resultado**, no fim da tela, repete os **Créditos**, os **Débitos** e o **Total Geral**.

<p class="callout info">Para o inquilino, a comissão pode ficar escondida. Isso é definido em Configurações &gt; Financeiro &gt; Configurações Gerais, aba Central do Cliente, na opção "Esconder valor de comissão no IR do inquilino". Para o proprietário, a comissão sempre aparece.</p>

---

#### **Enviar por e-mail**

Depois de escolher a pessoa, o botão **Enviar por e-mail** fica disponível. Ele abre o formulário de envio de mensagem já com a pessoa, o e-mail dela e o assunto "Demonstrativo de Imposto de Renda - Ano" seguido do ano. O formulário avisa que "O Demonstrativo de Imposto de Renda selecionado será anexado automaticamente no envio por E-mail."

O PDF anexado segue os mesmos filtros da tela: pessoa, ano ou período, papel, modelo e contratos.

---

#### **Opções**

[![Menu Opções aberto com os atalhos deste relatório, Imprimir Relatório e Exportar para Planilha](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-5.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-demonstrativo-de-ir-5.png)

<table id="bkmrk-op%C3%A7%C3%A3oo-que-faz-gerar" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 242px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Opção

</th><th>O que faz

</th></tr><tr><td>Gerar DIMOB

</td><td>Abre a declaração que se entrega à Receita, com a mesma marcação.

</td></tr><tr><td>Manutenção de Faturas

</td><td>Abre as faturas, para conferir se a fatura está paga.

</td></tr><tr><td>Contratos de Locação

</td><td>Abre os contratos, onde se marca o contrato para a DIMOB.

</td></tr><tr><td>Itens para Lançamentos

</td><td>Abre os itens, onde fica a marca que faz o lançamento entrar no demonstrativo.

</td></tr><tr><td>Configurações Gerais

</td><td>Atalho **Configurações Gerais do Financeiro**: abre as configurações do Financeiro, onde fica a opção de esconder a comissão do inquilino.

</td></tr><tr><td>Imprimir Relatório

</td><td>Imprime a tela, com o ano, o modelo e o papel no subtítulo.

</td></tr><tr><td>Exportar para Planilha

</td><td>Baixa os blocos dos contratos em planilha.

</td></tr></tbody></table>

Os atalhos só aparecem para quem tem permissão na tela de destino.

---

#### **Perguntas frequentes**

➜ **Por que o valor não é igual a doze aluguéis?** Porque o demonstrativo considera o que foi pago dentro do ano. Um aluguel pago em atraso, no ano seguinte, entra no ano do pagamento.

➜ **Consigo gerar para várias pessoas de uma vez?** Não. O demonstrativo é de uma pessoa por vez. Se você escolher mais de uma, vale a primeira selecionada.

➜ **Por que a comissão não aparece?** No demonstrativo do inquilino, a comissão some quando a opção "Esconder valor de comissão no IR do inquilino" está ligada nas configurações do Financeiro.

➜ **Por que uma fatura paga não aparece?** Confira se o contrato e o item de lançamento estão marcados para a DIMOB e se o pagamento caiu dentro do ano ou do período escolhido.

➜ **Até que ano posso voltar?** O campo Ano mostra do próximo ano até seis anos atrás. Para outro intervalo, use o modelo Por período. O "Ano inicial" das configurações do Financeiro limita só o que o inquilino vê na Central do Cliente.

➜ **Qual a diferença entre o Demonstrativo de IR e a DIMOB?** A DIMOB é o arquivo que a imobiliária entrega à Receita com todas as operações. O Demonstrativo de IR é o informe individual que você entrega ao proprietário ou ao inquilino.