# Como funciona para gerar a DIMOB

A rotina **Gerar DIMOB** monta o arquivo da DIMOB, a declaração anual em que a imobiliária informa à Receita Federal os aluguéis e as vendas que intermediou. O sistema reúne os contratos marcados para a DIMOB, soma o que foi pago no ano escolhido e entrega o arquivo pronto para importar no programa da Receita.

Antes de baixar o arquivo, a tela mostra o que vai ser declarado, linha a linha, e aponta os cadastros que impedem a geração. Use também o botão **Conferir Titularidade** para achar os contratos em que quem recebe o repasse não é quem será declarado.

Para acessar, você precisa da permissão do item **Relatórios > Fiscal > Gerar DIMOB**. O relatório depende do módulo Financeiro no plano da imobiliária.

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#### **Navegação no módulo**

![Caminho no menu: Relatórios, Fiscal, Gerar DIMOB e o botão Gerar](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-nav.gif)

**Rotina:** Relatórios > Fiscal > Gerar DIMOB

A tela abre vazia, com o aviso "Confira os filtros e clique em Gerar para montar o arquivo da DIMOB...". Nada é calculado até você clicar em **Gerar**.

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#### **O que entra na DIMOB**

O arquivo só leva o que estiver marcado para a DIMOB. Confira estes pontos antes de gerar:

<table id="bkmrk-onde-conferiro-que-p" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 224px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Onde conferir

</th><th>O que precisa estar certo

</th></tr><tr><td>Contrato

</td><td>A chave **DIMOB** ligada no contrato de locação ou de venda ("Define se o contrato entrará ou não no arquivo anual da DIMOB"). Contrato com a chave desligada fica fora.

</td></tr><tr><td>Item de lançamento

</td><td>A chave **DIMOB** ligada no item, em Configurações &gt; Financeiro &gt; Itens para Lançamentos. Nas locações, só entram os lançamentos de itens marcados.

</td></tr><tr><td>Dados da imobiliária

</td><td>Razão social, CNPJ/CPF, CPF do responsável juridicamente e endereço, em Configurações &gt; Configurações Gerais, aba **Empresa**.

</td></tr><tr><td>Cadastros

</td><td>CPF ou CNPJ do proprietário, do inquilino e do comprador, e endereço, CEP e cidade do imóvel. Sem eles, a tela lista o cadastro a corrigir e não gera o arquivo.

</td></tr></tbody></table>

Nas **locações** (anual e temporada), entram os valores pagos dentro do ano escolhido, mês a mês: aluguel, comissão e imposto retido. Nas **vendas**, entram os contratos de venda com situação Ativo ou Concluído e data de venda dentro do ano.

<p class="callout info">Se o contrato tiver o campo **% DIMOB** preenchido nos proprietários, a declaração segue esse percentual, independente de quanto cada um recebeu de repasse. Em branco, o sistema usa a porcentagem do repasse.</p>

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#### **Filtros**

[![Barra de filtros com o filtro Período aberto e o campo Ano](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-1.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-1.png)

Os filtros ficam na barra logo abaixo do título. Clique no nome do filtro, ajuste e clique em **Aplicar**.

<table id="bkmrk-filtroo-que-faz-per%C3%AD" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 116px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Filtro

</th><th>O que faz

</th></tr><tr><td>Período

</td><td>Campo **Ano**: o ano-calendário da declaração. A tela abre no ano anterior ao atual, que é o que se declara no ano corrente.

</td></tr><tr><td>Vínculos

</td><td>Restringe a declaração por **Imóvel**, **Proprietário**, **Inquilino**, **Contrato** ou **Empresa**. Ao escolher uma empresa, o cabeçalho do arquivo usa os dados dela, cadastrados em Configurações &gt; Empresas / Filiais.

</td></tr><tr><td>Situação

</td><td>Campo **Tipo de Contrato**: Anual, Temporada ou Venda. Sem nenhum marcado, entram todos.

</td></tr><tr><td>Exibição

</td><td>Opção **Valores por mês**: abre, abaixo de cada locação, os doze meses com aluguel, comissão e imposto. Muda só a tabela, não o arquivo.

</td></tr></tbody></table>

O botão redondo no começo da barra gera o relatório de novo com os filtros atuais. Quando algum filtro sai do padrão, aparece **Limpar**, que volta tudo ao recorte de abertura.

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#### **Como gerar**

1\. Confira o **Ano** no filtro Período.

2\. Se precisar, restrinja por empresa, contrato ou pessoa em Vínculos, ou por tipo de contrato em Situação.

3\. Clique em **Gerar**, no alto da tela. O sistema monta a declaração e mostra os cartões de resumo, o botão do arquivo e as tabelas de vendas e locações.

4\. Clique em **Arquivo DIMOB foi gerado com sucesso. Clique para Baixar!** para salvar o arquivo e importar no programa da DIMOB.

[![Relatório de DIMOB gerado com os cartões de resumo, o botão de baixar o arquivo e as tabelas Vendas e Locações](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-2.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-2.png)

<p class="callout warning">Se nenhum contrato marcado teve movimento no ano, a tela avisa que o arquivo sairia apenas com o cabeçalho. Confira o ano, os filtros e a chave DIMOB nos contratos e nos itens de lançamento antes de entregar à Receita.</p>

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#### **Como ler o relatório**

Os cartões do topo resumem o que o arquivo declara:

<table id="bkmrk-cart%C3%A3oo-que-mostra-r" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 261px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Cartão

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Registros declarados

</td><td>Quantidade de linhas do arquivo. Cada linha é um contrato + proprietário + inquilino, então não é a quantidade de contratos.

</td></tr><tr><td>Aluguel declarado

</td><td>Soma do aluguel das locações no ano-calendário.

</td></tr><tr><td>Venda declarada

</td><td>Soma do valor das vendas no ano-calendário.

</td></tr><tr><td>Comissão declarada

</td><td>Comissões de locações e vendas somadas.

</td></tr><tr><td>Imposto retido

</td><td>Imposto retido nas locações. Venda não tem retenção na DIMOB.

</td></tr><tr><td>Proprietários declarados

</td><td>Quantidade de proprietários diferentes no arquivo.

</td></tr></tbody></table>

A tabela **Vendas** traz uma linha por venda:

<table id="bkmrk-colunao-que-mostra-c" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 178px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Coluna

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Contrato

</td><td>Tipo e código do contrato, com link para abrir.

</td></tr><tr><td>Imóvel

</td><td>Título, código e endereço do imóvel.

</td></tr><tr><td>Proprietário

</td><td>Vendedor declarado, com CPF/CNPJ.

</td></tr><tr><td>Comprador

</td><td>Comprador declarado, com CPF/CNPJ.

</td></tr><tr><td>Data Assinatura

</td><td>Data de assinatura do contrato.

</td></tr><tr><td>Data Venda

</td><td>Data da venda, que define em que ano ela entra.

</td></tr><tr><td>Venda

</td><td>Valor da venda declarado, proporcional à participação do proprietário e do comprador.

</td></tr><tr><td>Comissão

</td><td>Comissão da venda, na mesma proporção.

</td></tr><tr><td>Imposto

</td><td>Sempre "—": a DIMOB não declara imposto retido em venda.

</td></tr></tbody></table>

A tabela **Locações** traz uma linha por contrato, proprietário e inquilino:

<table id="bkmrk-colunao-que-mostra-c-1" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 196px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Coluna

</th><th>O que mostra

</th></tr><tr><td>Contrato

</td><td>Tipo (Anual ou Temporada) e código do contrato.

</td></tr><tr><td>Imóvel

</td><td>Título, código e endereço do imóvel.

</td></tr><tr><td>Proprietário

</td><td>Locador declarado, com CPF/CNPJ. Quando o contrato tem % DIMOB, o percentual aparece ao lado.

</td></tr><tr><td>Inquilino

</td><td>Locatário declarado, com CPF/CNPJ. Os demais inquilinos com percentual aparecem logo abaixo, cada um com a sua parte.

</td></tr><tr><td>Data Assinatura

</td><td>Data de assinatura do contrato.

</td></tr><tr><td>Início da Locação

</td><td>Data de início do contrato.

</td></tr><tr><td>Aluguel

</td><td>Aluguel pago no ano.

</td></tr><tr><td>Comissão

</td><td>Comissão da imobiliária no ano.

</td></tr><tr><td>Imposto

</td><td>Imposto retido no ano.

</td></tr></tbody></table>

Com **Valores por mês** ligado no filtro Exibição, cada locação mostra os doze meses do ano, com aluguel, comissão e imposto de cada mês:

[![Tabela Locações com os valores de janeiro a dezembro abaixo de cada contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-3.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-3.png)

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#### **Conferir titularidade**

O botão **Conferir Titularidade** lista os contratos de locação em que quem recebe o repasse não é quem será declarado à Receita. Ele usa os mesmos filtros da tela e pode ser usado antes ou depois de gerar.

[![Resultado da Conferência de Titularidade com o cartão Proprietários a conferir e a tabela de divergências](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-4.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-4.png)

O cartão **Proprietários a conferir** mostra quantos apareceram. Na tabela, cada linha traz o contrato, o imóvel, o proprietário, a parte dele no **Repasse**, o **% DIMOB**, a **Conta do repasse** e o motivo em **O que conferir**:

<table id="bkmrk-motivoo-que-signific" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 215px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Motivo

</th><th>O que significa

</th></tr><tr><td>Conta de terceiro

</td><td>"O repasse vai para conta de outra pessoa (titular diferente do proprietário)".

</td></tr><tr><td>% diferente

</td><td>"O % DIMOB é diferente da participação no repasse".

</td></tr><tr><td>Declara sem receber

</td><td>"Declara na DIMOB sem receber repasse".

</td></tr><tr><td>Recebe sem declarar

</td><td>"Recebe repasse e não declara na DIMOB".

</td></tr><tr><td>Fora do imóvel

</td><td>"Não consta como proprietário no cadastro do imóvel".

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout info">Divergência aqui não é necessariamente erro. É o que precisa ser confirmado com o cliente antes de entregar a declaração. Sem divergências, a tela mostra "Nenhuma divergência encontrada entre quem recebe o repasse e quem será declarado na DIMOB."</p>

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#### **Quando a tela pede para corrigir cadastros**

[![Aviso Corrija os cadastros abaixo para gerar o arquivo DIMOB com o proprietário, o imóvel e o contrato a corrigir](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-5.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-5.png)

Se faltar um dado obrigatório, o arquivo não é gerado e a tela mostra "Corrija os cadastros abaixo para gerar o arquivo DIMOB". Cada linha traz o código do proprietário, do imóvel e do contrato, com link para abrir o cadastro, e o campo que falta.

Corrija os cadastros indicados e clique em **Gerar** de novo.

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#### **Opções**

[![Menu Opções aberto com os atalhos deste relatório, Imprimir Relatório e Exportar para Planilha](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-6.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-10/rel-gerar-dimob-6.png)

O botão de engrenagem no canto direito abre o menu de opções:

<table id="bkmrk-op%C3%A7%C3%A3oo-que-faz-contr" style="width: 100%; table-layout: fixed; hyphens: manual;"><colgroup><col style="width: 288px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Opção

</th><th>O que faz

</th></tr><tr><td>Contratos de Locação

</td><td>Abre a lista de contratos de locação, onde se marca o contrato para a DIMOB.

</td></tr><tr><td>Contratos de Venda

</td><td>Abre a lista de contratos de venda, origem das linhas do bloco Vendas.

</td></tr><tr><td>Demonstrativo de IR

</td><td>Abre o informe que se entrega ao proprietário ou ao inquilino.

</td></tr><tr><td>Itens de Lançamento

</td><td>Abre os itens de lançamento, onde fica a chave que faz o lançamento entrar na DIMOB.

</td></tr><tr><td>Configurações do Financeiro

</td><td>Abre as configurações do Financeiro.

</td></tr><tr><td>Imprimir Relatório

</td><td>Imprime a tela gerada, com o ano-calendário no subtítulo.

</td></tr><tr><td>Exportar para Planilha

</td><td>Baixa as tabelas Vendas e Locações em planilha.

</td></tr></tbody></table>

Os atalhos só aparecem para quem tem permissão na tela de destino.

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#### **Perguntas frequentes**

➜ **Por que um contrato de locação não entrou na DIMOB?** Confira três pontos: a chave DIMOB no contrato, a chave DIMOB no item de lançamento e se houve lançamento pago dentro do ano escolhido.

➜ **Por que um contrato gera mais de uma linha?** Porque cada linha é um contrato + proprietário + inquilino. Um contrato com dois proprietários gera duas linhas, e um contrato em que o inquilino mudou no ano gera uma linha para cada inquilino.

➜ **Onde ficam os dados da imobiliária que vai declarar?** Em Configurações &gt; Configurações Gerais, aba Empresa: razão social, CNPJ/CPF, CPF do responsável juridicamente e endereço. Se você filtrar uma empresa em Vínculos, valem os dados dela em Configurações &gt; Empresas / Filiais.

➜ **O que faço com os proprietários a conferir?** Abra o contrato pelo link da linha e confira os proprietários, o % DIMOB e a conta do repasse. Se estiver tudo certo com o cliente, a divergência pode ser mantida.

➜ **Por que o imposto da venda aparece com um traço?** Porque a DIMOB não declara imposto retido em venda. O imposto retido só existe nas locações.

➜ **Qual a diferença entre a DIMOB e o Demonstrativo de IR?** A DIMOB é o arquivo que a imobiliária entrega à Receita com todas as operações. O Demonstrativo de IR é o informe individual que você entrega ao proprietário ou ao inquilino.