# Como rescindir um contrato de locação
A **rescisão** permite encerrar um contrato de locação antes ou ao final do prazo, registrando o motivo, calculando possíveis multas e definindo o encerramento das cobranças e do vínculo com o imóvel.
Antes da rescisão, o contrato pode passar pelo processo de **Aviso Prévio**, responsável por registrar a intenção de encerramento e definir até quando as faturas continuarão sendo geradas.
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##### **Navegação no Módulo**
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**Rotina:** Financeiro > **Contratos** > **Contratos de Locação** > menu do contrato > **Aviso Prévio** ou **Rescindir**
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##### **Registrar o aviso prévio**
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O **Aviso Prévio** registra a intenção de encerramento do contrato e a data prevista para saída.
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| Campo
| Descrição
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| **Solicitante da Rescisão**
| Define quem solicitou o encerramento, podendo ser inquilino, proprietário ou imobiliária.
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| **Motivo**
| Informa o motivo do aviso prévio e da possível rescisão.
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| **Data prevista de saída**
| Define a data prevista para encerramento da ocupação. O preenchimento é obrigatório.
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| **Observações**
| Permite registrar informações adicionais que ficarão no histórico do aviso.
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| **Enviar E-mail**
| Permite enviar a comunicação utilizando um modelo do tipo
**Aviso Prévio de Rescisão**
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As variáveis existentes no modelo de documento são preenchidas no momento do envio.
Quando o aviso prévio já tiver sido realizado fora do sistema, é possível utilizar **Pular Aviso Prévio** para seguir diretamente com o processo de encerramento.
**Atenção:** A partir da **Data prevista de saída**, o sistema deixa de gerar novas faturas do contrato. Caso o encerramento não aconteça, cancele o aviso prévio para que o contrato volte ao fluxo normal de faturamento.
Um aviso prévio já registrado também pode ser **cancelado**, quando necessário.
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##### **Realizando rescisão do contrato de locação**
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Ao selecionar **Rescindir**, o sistema apresenta as informações utilizadas para registrar o encerramento e calcular possíveis valores de multa.
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| Campo
| Descrição
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| **Solicitante da Rescisão**
| Define quem solicitou o encerramento do contrato.
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| **Motivo**
| Registra o motivo da rescisão.
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| **Total de Meses**
| Apresenta a duração considerada pelo sistema para os cálculos da rescisão.
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| **Valor do Aluguel**
| Apresenta o valor utilizado como base para o cálculo.
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| **Data da Rescisão**
| Define a data efetiva de encerramento do contrato.
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| **Data do Aviso Prévio**
| Registra quando o aviso foi realizado. Quando o aviso foi cadastrado pelo sistema, essa informação pode ser preenchida automaticamente.
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| **Aplicar Multa de Rescisão**
| Habilita o cálculo da multa de encerramento.
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##### **Calcular a multa de rescisão**
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Quando **Aplicar Multa de Rescisão** estiver ativado, é possível escolher a forma utilizada para calcular o valor.
| Tipo de cálculo
| Descrição
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| **Duração total do contrato**
| Calcula a multa considerando o período total definido para o contrato.
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| **Tempo de isenção**
| Considera o período contratual descontando o tempo de isenção configurado.
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| **Multa fixa em aluguéis**
| Define uma quantidade fixa de aluguéis como multa, sem cálculo proporcional pelo período já cumprido.
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| **Acordo entre Partes**
| Permite informar um valor definido diretamente entre as partes.
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Também é possível informar a **Comissão** correspondente à multa.
O campo possui um atalho que permite converter um valor informado em reais para o percentual correspondente.
**Atenção:** Em contratos por **prazo indeterminado**, não existe uma quantidade de meses restante até o encerramento. Por esse motivo, algumas modalidades de cálculo proporcional, como **Duração total do contrato** e **Tempo de isenção**, podem não estar disponíveis.
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##### **Confirmar a rescisão do contrato**
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Após gravar as informações da rescisão, o sistema apresenta uma última etapa para definir como o encerramento será concluído.
| Campo ou opção
| Descrição
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| **Vencimento da Multa**
| Define a data de vencimento da cobrança referente à multa de rescisão, quando houver.
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| **Observações**
| Permite registrar informações adicionais sobre o encerramento do contrato.
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| **Excluir faturas em aberto**
| Quando ativado, remove as faturas que ainda estiverem abertas no contrato.
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| **Disponibilidade no Site**
| Define como o imóvel ficará disponível no site após a rescisão.
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| **Calcular Pro rata**
| Gera uma nova fatura com o valor proporcional ao período restante em que o inquilino permaneceu no imóvel.
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| **Finalizar Rescisão**
| Confirma as informações e conclui o processo de rescisão do contrato.
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⚠️ **Atenção:** Ao utilizar **Calcular Pro rata**, o sistema cria uma nova fatura proporcional ao período de permanência do inquilino no imóvel. Confira também as faturas em aberto e a disponibilidade do imóvel antes de finalizar.
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Ao ativar **Calcular Pro rata**, o sistema gera uma fatura com o valor proporcional ao período em que o inquilino permaneceu no imóvel até a data da rescisão.
| Campo
| Descrição
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| **Período da Fatura**
| Define o intervalo considerado no cálculo proporcional.
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| **Vencimento**
| Define a data de vencimento da nova fatura gerada.
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| **Descrição**
| Identifica a cobrança como Aluguel - Pro Rata da Rescisão.
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| **Valor**
| Apresenta o valor proporcional calculado para o período.
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A prévia também apresenta os itens que compõem a cobrança, como **Aluguel** e **Comissão**, permitindo conferir os valores antes de finalizar a rescisão.
Para finalizar, clique em “Finalizar rescisão”. Pronto: o seu contrato será rescindido e, se houver faturas (conforme você definiu acima), elas serão tratadas no próprio contrato.
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##### **Perguntas frequentes**
➜ **O contrato parou de gerar faturas automaticamente.** Verifique se existe um **Aviso Prévio** ativo. A partir da data prevista de saída, o sistema interrompe a geração das próximas cobranças. Caso o encerramento não aconteça, cancele o aviso.
➜ **Não consigo concluir ou cancelar o contrato.** Verifique se existem **faturas em aberto**. Essas cobranças precisam ser quitadas, removidas, renegociadas ou tratadas antes do encerramento, conforme o caso.
➜ **Nem todas as formas de cálculo da multa estão disponíveis.** Verifique se o contrato está por **prazo indeterminado**. Nesse tipo de contrato, algumas opções de cálculo proporcional não se aplicam.
➜ **O aviso prévio foi realizado fora do sistema.** Utilize **Pular Aviso Prévio** ou informe a data correspondente durante a rescisão.
➜ **O imóvel continua indisponível após o encerramento.** Confira a **Disponibilidade no Site** definida durante a mudança de situação e, se necessário, ajuste também a disponibilidade diretamente no cadastro do imóvel.