# Como funciona o aluguel garantido
O **Aluguel Garantido** permite que a imobiliária realize o repasse ao proprietário mesmo quando o inquilino ainda não efetuou o pagamento da fatura.
Nesse modelo, a imobiliária assume temporariamente o valor do aluguel durante o período configurado, garantindo o recebimento ao proprietário enquanto a cobrança do inquilino continua em aberto.
A configuração é realizada individualmente em cada contrato.
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##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/1billijean.gif)
**Rotina:** Financeiro > **Contratos** > **Contratos de Locação** > abrir o contrato > aba **Configurações** > Aluguel garantido
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##### **Ativar o Aluguel Garantido**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/A8Mimage.png)
No bloco **Informações de Repasse**, é possível ativar e configurar a garantia para o contrato.
| Campo
| Descrição
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| **Ativar Aluguel Garantido**
| Habilita o aluguel garantido para o contrato.
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| **Garantir por até ... meses**
| Define por quantos meses a imobiliária realizará o repasse garantido em caso de inadimplência.
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| **Liberar após ... dias do vencimento**
| Define quantos dias após o vencimento da fatura devem transcorrer para que o repasse garantido seja liberado.
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**Atenção:** Quando a fatura vence em um final de semana, o sistema considera o prazo de processamento antes de liberar o repasse garantido. Nesses casos, a garantia poderá ser liberada somente na terça-feira seguinte.
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##### **Como funciona o repasse garantido**
Quando o prazo configurado em **Liberar após** é atingido e o pagamento do inquilino ainda não foi identificado, o sistema permite que o repasse ao proprietário seja realizado mesmo assim.
Dessa forma, o proprietário recebe o valor previsto, enquanto a fatura do inquilino permanece em aberto.
A cobrança continua seguindo normalmente os processos de inadimplência configurados, como:
| Processo
| Descrição
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| **Régua de cobrança**
| Mantém as ações de cobrança previstas para a fatura em atraso.
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| **Multa e Juros**
| Continua aplicando os encargos configurados para pagamentos em atraso.
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| **Negativação**
| Pode seguir o fluxo de negativação quando esse recurso estiver configurado.
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##### **Quando o inquilino paga posteriormente**
Caso o inquilino realize o pagamento depois que o repasse garantido já tiver sido efetuado, o sistema considera o valor anteriormente adiantado pela imobiliária no acerto financeiro.
Dessa forma, o mesmo aluguel não será repassado novamente ao proprietário.
⚠️ **Atenção:** O campo **Garantir por até ... meses** limita o período em que a imobiliária assumirá os repasses sem o recebimento do inquilino. Quando esse limite for atingido, novos repasses garantidos deixam de ser gerados conforme a configuração do contrato.
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##### **Acompanhar os repasses garantidos**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/KhXimage.png)
Os repasses realizados por meio do Aluguel Garantido podem ser acompanhados nas mesmas áreas utilizadas para consultar os demais repasses.
| Local
| Descrição
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| **Repasses do contrato**
| Permite acompanhar os repasses diretamente na sub-aba
**Repasses**
da aba Financeiro do contrato.
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| **Listagem de Repasses Criados**
| Apresenta os repasses gerados e suas respectivas situações.
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| **Extrato do proprietário**
| Permite acompanhar as movimentações que compõem o saldo e os valores repassados ao proprietário.
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##### **Perguntas frequentes**
➜ **O proprietário recebe mesmo se o inquilino não pagar?** Sim. Enquanto o contrato estiver dentro das regras e do limite configurado para o **Aluguel Garantido**, o repasse poderá ser realizado mesmo sem o pagamento do inquilino.
➜ **A partir de quando o repasse garantido é liberado?** Após a quantidade de dias definida em **Liberar após ... dias do vencimento**, respeitando também as regras de processamento do sistema para finais de semana.
➜ **Por quanto tempo a imobiliária realiza o repasse garantido?** Pelo período definido em **Garantir por até ... meses**.
➜ **O inquilino pagou depois que o proprietário já recebeu. O valor será repassado novamente?** Não. O sistema considera o valor anteriormente adiantado pela imobiliária no acerto para evitar um segundo repasse referente à mesma cobrança.
➜ **O Aluguel Garantido vale para todos os contratos?** Não. A opção deve ser ativada e configurada individualmente em cada contrato.