# Como definir as garantias dos contratos
A **Garantia do Contrato** define qual modalidade será utilizada para proteger o proprietário em caso de inadimplência ou outras situações previstas na locação.
Cada contrato pode possuir uma modalidade específica, como **fiador**, **caução** ou **seguro fiança**. A opção selecionada determina quais campos e configurações ficam disponíveis na aba **Garantias**.
---
##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/330000.gif)
**Rotina:** Financeiro > **Contratos** > **Contratos de Locação** > abrir o contrato > aba **Garantias**
A aba **Garantias** fica disponível depois que o contrato é gravado.
**Atenção:** Após gravar um novo contrato, é necessário selecionar a modalidade de garantia e **gravar novamente o contrato** para salvar a configuração.
---
##### **Escolher a modalidade da garantia**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/iFZimage.png)
No campo **Qual é a garantia deste contrato?**, selecione a modalidade utilizada na locação.
A opção escolhida altera os campos apresentados na tela, exibindo somente as informações relacionadas àquela modalidade.
Para garantias que possuem valor, vigência ou identificação própria, podem ser apresentados os seguintes campos:
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor da garantia**
| Define o valor relacionado à garantia contratada.
|
| **Vigência até**
| Define até quando a garantia permanecerá válida.
|
| **Referência**
| Permite registrar informações como número da apólice, certificado, título ou outra identificação, conforme a modalidade.
|
| **Observações desta garantia**
| Permite registrar informações complementares relacionadas à garantia.
|
Quando o contrato for cadastrado **sem garantia**, deve ser informada uma justificativa no campo **Por que este contrato não tem garantia?**.
**Atenção:** Blocos de garantias diferentes da modalidade selecionada podem permanecer ocultos. Quando necessário, utilize **Mostrar assim mesmo** para consultar ou preencher essas informações.
---
##### **Fiador**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/cO7image.png)
Quando a modalidade selecionada for **Fiador**, devem ser informadas as pessoas responsáveis pela garantia.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **1ª Pessoa Fiadora**
| Define o fiador principal do contrato. O preenchimento é obrigatório para essa modalidade.
|
| **2ª Pessoa Fiadora**
| Permite adicionar um segundo fiador, quando necessário.
|
Na seleção são apresentadas pessoas cadastradas com o tipo **Fiador**.
⚠️ **Atenção:** Caso existam fiadores vinculados ao contrato, mas a modalidade escolhida seja diferente, o sistema poderá apresentar um aviso de divergência para conferência. O aviso não impede a gravação.
---
##### **Seguro Fiança**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/dMuimage.png)
Ao selecionar **Seguro Fiança**, a garantia do contrato passa a ser vinculada a uma apólice emitida por uma seguradora, responsável por cobrir a inadimplência conforme as condições contratadas.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor da garantia**
| Informa o valor relacionado à garantia contratada.
|
| **Vigência até**
| Define até quando o Seguro Fiança permanecerá válido como garantia do contrato.
|
| **Observações desta garantia**
| Permite registrar informações complementares relacionadas ao Seguro Fiança.
|
| **Remover garantia**
| Remove a modalidade de garantia atualmente vinculada ao contrato.
|
As informações das cotações, propostas e apólices ficam disponíveis no bloco **Seguro Fiança** da própria aba de garantias.
---
##### **Caução**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/W6iimage.png)
Quando a modalidade selecionada for **Caução**, devem ser preenchidas as informações relacionadas ao valor e à custódia da garantia.
Entre as informações disponíveis estão:
O acompanhamento da cobrança, depósito, custódia, rendimento, movimentações e devolução é realizado pelo controle de cauções do sistema.
---
##### **Título de Capitalização**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/m5Aimage.png)
Ao selecionar **Título de Capitalização** como garantia do contrato, é possível registrar os dados do título adquirido pelo inquilino e utilizado como garantia da locação.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor da garantia**
| Informa o valor do título utilizado como garantia do contrato.
|
| **Vigência até**
| Define até quando o título permanecerá válido como garantia.
|
| **Número do título e seguradora**
| Permite registrar o número de identificação do título e a instituição responsável pela capitalização.
|
| **Observações desta garantia**
| Permite adicionar informações complementares relacionadas ao título de capitalização.
|
| **Remover garantia**
| Remove a modalidade de garantia atualmente vinculada ao contrato.
|
O valor do título permanece vinculado como garantia durante a locação e poderá ser resgatado conforme as condições estabelecidas ao término do contrato.
---
##### **Caução em bens ou imóvel**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/eHYimage.png)
Ao selecionar **Caução em bens ou imóvel**, a garantia do contrato passa a ser um bem ou imóvel indicado pelas partes, sem envolver valor em dinheiro mantido em custódia pelo sistema.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor da garantia**
| Informa o valor atribuído ao bem ou imóvel utilizado como garantia.
|
| **Vigência até**
| Define até quando a garantia será considerada válida.
|
| **Bem ou matrícula do imóvel**
| Permite descrever o bem utilizado como garantia ou informar a matrícula do imóvel correspondente.
|
| **Observações desta garantia**
| Permite registrar informações adicionais sobre a garantia apresentada.
|
| **Remover garantia**
| Remove a modalidade de garantia atualmente vinculada ao contrato.
|
**Atenção:** Nessa modalidade não existe valor em dinheiro mantido em custódia. O controle é realizado pelo registro das informações do bem ou imóvel oferecido como garantia.
---
##### **Cessão fiduciária de aplicação**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/95Wimage.png)
Ao selecionar **Cessão fiduciária de aplicação**, uma aplicação financeira do inquilino fica vinculada como garantia do contrato em favor do proprietário.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor da garantia**
| Informa o valor da aplicação financeira utilizada como garantia.
|
| **Vigência até**
| Define até quando a garantia permanecerá válida.
|
| **Aplicação e instituição**
| Permite identificar a aplicação financeira e a instituição responsável, como CDB e banco correspondente.
|
| **Observações desta garantia**
| Permite registrar informações complementares sobre a aplicação utilizada como garantia.
|
| **Remover garantia**
| Remove a modalidade de garantia atualmente vinculada ao contrato.
|
**Atenção:** Nessa modalidade, o valor permanece aplicado e vinculado como garantia durante o período definido no contrato.
---
##### **Sem garantia**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/wdOimage.png)
Ao selecionar **Sem garantia**, o contrato fica registrado sem uma modalidade de garantia vinculada.
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Por que este contrato não tem garantia?**
| Permite registrar a justificativa para o contrato não possuir fiador, caução, seguro ou outra modalidade de garantia.
|
| **Remover garantia**
| Remove a configuração de garantia atualmente vinculada ao contrato.
|
**Atenção:** Ao utilizar **Sem garantia**, registre o motivo no campo de justificativa para manter o histórico e facilitar futuras conferências do contrato.
---
##### **Consultar Cauções e Garantias**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/gt.gif)
Também é possível consultar as garantias de diferentes contratos em uma única tela.
**Rotina:** Financeiro > **Cauções e Garantias**
A listagem reúne informações relacionadas às garantias cadastradas.
O duplo clique sobre um registro permite acessar o contrato correspondente.
**Atenção:** Utilize essa tela para acompanhar valores em custódia e identificar situações pendentes que ainda precisam ser tratadas.
---
##### **Perguntas frequentes**
➜ **Escolhi a modalidade da garantia, mas ela não foi salva.** Depois de selecionar a modalidade, clique em **Gravar** novamente, pois a garantia é salva junto com o contrato.
➜ **Não consigo visualizar a aba Garantias.** A aba fica disponível após a gravação do contrato. Caso o contrato já esteja gravado, verifique também as permissões relacionadas a **Cauções e Garantias**.
➜ **A modalidade que preciso consultar está oculta.** Utilize **Mostrar assim mesmo** para exibir o respectivo bloco mesmo quando ele não corresponde à modalidade principal do contrato.
➜ **O sistema informa que existe fiador, mas a modalidade selecionada é outra.** Esse aviso indica uma divergência entre os dados cadastrados. Confira qual informação deve permanecer no contrato.
➜ **Onde registro informações de uma garantia que não possui campos específicos?** Utilize **Observações das Garantias do Contrato** para complementar o cadastro.
➜ **Onde consulto todas as garantias dos contratos?** Acesse **Financeiro > Cauções e Garantias**.