# Como criar aditivos aos contratos de venda
O **aditivo** permite alterar condições de um contrato de venda já existente sem precisar criar um novo contrato.
Esse recurso é utilizado principalmente quando o valor da venda sofre um acréscimo depois que o contrato já foi cadastrado ou as faturas da comissão já foram geradas.
---
##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/entracontratodevenda.gif)
**Rotina:** Financeiro > **Contratos** > **Contratos de Venda** >
---
##### **Aplicando o aditivo ao contrato**
Você irá clicar no botão de engrenagem e, em seguida, vai clicar em “Criar Aditivo”, conforme a imagem abaixo.
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/1aditivo.gif)
Na primeira etapa, devem ser informados os valores relacionados à alteração do contrato.
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/X9wimage.png)
| Campo
| Descrição
|
|---|
| **Valor atual do contrato**
| Apresenta o valor registrado atualmente no contrato. O campo é apenas informativo.
|
| **Valor do acréscimo**
| Define quanto será acrescentado ao contrato. O valor deve ser maior que zero.
|
| **Novo valor do contrato**
| Apresenta automaticamente o novo total, considerando o valor atual somado ao acréscimo informado.
|
---
##### **Aplicando o acréscimo nas faturas**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/nBEimage.png)
Após informar o valor, deve ser definido como o acréscimo será tratado nas faturas do contrato.
Ao escolher “Distribuir a partir de uma fatura”, o sistema pede a partir de qual fatura:
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/OIjimage.png)
| Opção
| Descrição
|
|---|
| **Não editar faturas**
| Altera somente o valor total do contrato, sem modificar ou criar faturas.
|
| **Distribuir a partir de uma fatura**
| Distribui igualmente o valor do acréscimo entre as faturas em aberto a partir da fatura selecionada, incluindo-a.
|
| **Criar uma fatura extra**
| Gera uma nova fatura com o valor do acréscimo, sem alterar as faturas existentes. O vencimento e a competência são definidos com a data atual.
|
Ao utilizar **Criar uma fatura extra**, a tela de manutenção da nova fatura é aberta após a confirmação do aditivo.
**Atenção:** Ao selecionar **Não editar faturas**, o valor total do contrato ficará maior que a soma das faturas existentes. Relatórios como **VGV** e **DIMOB** utilizam o valor atual do contrato, e não necessariamente a soma das cobranças emitidas.
---
##### **Comissão sobre o acréscimo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/nJUimage.png)
Caso o valor adicional também deva gerar comissão para o corretor, utilize a opção correspondente.
| Opção
| Descrição
|
|---|
| **Recalcular a comissão do corretor sobre o acréscimo**
| Calcula a comissão proporcional sobre o valor acrescentado e cria um novo item de comissão, sem alterar a comissão original do contrato.
|
O sistema também pode apresentar avisos quando o recálculo da comissão não produzir resultado.
| Situação
| Comportamento
|
|---|
| **Recálculo desativado com percentual de comissão configurado**
| O sistema pode alertar que existe uma comissão definida no contrato e sugerir a ativação do recálculo.
|
| **Percentual de comissão zerado**
| Não existe percentual disponível para calcular uma comissão sobre o acréscimo.
|
| **Acréscimo insuficiente**
| O valor acrescentado pode ser pequeno demais para gerar uma comissão considerando o percentual atual.
|
---
##### **Motivo e notificações**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/80dimage.png)
Também é possível registrar o motivo da alteração e comunicar as partes relacionadas à venda.
| Campo ou opção
| Descrição
|
|---|
| **Motivo / observação do aditivo**
| Permite registrar a justificativa e informações adicionais sobre a alteração realizada.
|
| **Enviar e-mail de notificação ao Comprador**
| Envia uma comunicação ao comprador utilizando o modelo de documento selecionado.
|
| **Enviar e-mail de notificação ao Vendedor**
| Envia uma comunicação ao proprietário ou vendedor utilizando o respectivo modelo.
|
---
---
#### **Finalizando o aditivo ao contrato**
Você irá clicar em "Mostrar Prévia do Aditivo" para visualizar uma prévia do que foi alterado:
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/SuZimage.png)
Na sua sequência, se tudo está de acordo, clique em “Confirmar Aditivo” para finalizar e gerar as faturas do Aditivo (se houver).
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/Ma0image.png)
Ao confirmar o aditivo, o valor registrado no contrato é atualizado e passa a ser utilizado pelos processos e relatórios que consultam essa informação.
**Atenção:** A alteração do valor do contrato pode refletir retroativamente em relatórios de venda, como **DIMOB** e **VGV**, pois esses relatórios consideram o valor atual registrado no contrato.
**Atenção:** O aditivo não realiza automaticamente a emissão de uma nova Nota Fiscal de Serviço.
---
##### **Perguntas frequentes**
➜ **A venda foi renegociada para um valor maior. Preciso criar outro contrato?** Não. Utilize o **Aditivo** para registrar o acréscimo no contrato existente.
➜ **Quero distribuir o acréscimo entre as parcelas que ainda estão em aberto.** Utilize **Distribuir a partir de uma fatura** e selecione a primeira cobrança que deverá receber parte do valor.
➜ **Quero cobrar o acréscimo separadamente.** Utilize **Criar uma fatura extra** para gerar uma nova cobrança sem alterar as faturas existentes.
➜ **Fiz o aditivo e o VGV de um período anterior também mudou.** Isso pode ocorrer porque os relatórios de venda utilizam o valor atual registrado no contrato.
➜ **A comissão do corretor não foi recalculada.** Verifique se **Recalcular a comissão do corretor sobre o acréscimo** estava ativado, se existe percentual de comissão configurado e se o valor do acréscimo é suficiente para gerar a comissão.
➜ **O aditivo gera automaticamente a nota fiscal do acréscimo?** Não. A emissão da nota fiscal deve ser tratada separadamente conforme as configurações financeiras utilizadas.