# Como cadastrar um contrato de venda

<span style="white-space: pre-wrap;">O </span>**Contrato de Venda**<span style="white-space: pre-wrap;"> registra as principais informações de uma transação imobiliária, como compradores, proprietários, imóvel, valor da venda, comissão da imobiliária e divisão dos valores entre os envolvidos.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">A partir desse contrato, o sistema permite gerar as faturas da comissão, controlar os repasses aos corretores e utilizar as informações nos processos de </span>**VGV**<span style="white-space: pre-wrap;"> e </span>**DIMOB**.

<span style="white-space: pre-wrap;">Diferente do contrato de locação, o contrato de venda não possui cobrança recorrente. O faturamento está relacionado principalmente à </span>**comissão da venda**, que pode ser distribuída entre diferentes pagadores.

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##### **Navegação no Módulo**

[![entracontratodevenda.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/6zcentracontratodevenda.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/6zcentracontratodevenda.gif)

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Financeiro &gt; </span>**Contratos**<span style="white-space: pre-wrap;"> &gt; </span>**Contratos de Venda &gt;** <span style="white-space: pre-wrap;">Para iniciar um novo cadastro, clique em </span>**Adicionar**.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/B8Simage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/B8Simage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">Para iniciar um novo cadastro, clique em </span>**Adicionar**.

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##### **Cadastrando a venda - Aba Dados da venda**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/JVPimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/JVPimage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">Na aba </span>**Venda**, são preenchidas as principais informações da transação.

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3oempres"><colgroup><col></col><col style="width: 640px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Empresa**

</td><td>Define a empresa responsável pelo contrato. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Referência**

</td><td>Permite informar um código ou identificação interna utilizada pela imobiliária.

</td></tr><tr><td>**Negócio**

</td><td>Permite vincular o contrato ao negócio do funil que originou a venda.

</td></tr><tr><td>**Imóvel**

</td><td>Define o imóvel negociado. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Data da Venda**

</td><td>Define a data em que a venda foi realizada. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Assinado em**

</td><td>Permite registrar a data de assinatura do contrato.

</td></tr><tr><td>**Valor da Venda**

</td><td>Define o valor total da transação. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Ativo**

</td><td>Define a situação do contrato dentro da imobiliária.

</td></tr><tr><td>**Responsável pelo Contrato**

</td><td>Define o usuário responsável pelo contrato. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Tags para o Contrato**

</td><td>Permite adicionar identificações para facilitar a organização e localização do contrato.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Valores de comissão da venda**

<span style="white-space: pre-wrap;">A comissão da imobiliária pode ser informada em </span>**percentual**<span style="white-space: pre-wrap;"> ou </span>**valor**.

Os dois campos são recalculados automaticamente entre si conforme as informações da venda.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/YATimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/YATimage.png)

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3opercen"><colgroup><col style="width: 172px;"></col><col style="width: 654px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Percentual da Comissão**

</td><td>Define qual percentual do valor da venda corresponde à comissão da imobiliária.

</td></tr><tr><td>**Valor da Comissão**

</td><td>Define diretamente o valor financeiro da comissão.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout warning">**Atenção:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize a trava no campo que não deve ser recalculado automaticamente durante alterações na comissão.</span></p>

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##### **Complementos da venda**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/KkHimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/KkHimage.png)

Também podem ser configuradas informações complementares relacionadas à transação.

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3otipo-d"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Tipo de Contrato**

</td><td>Define a modalidade utilizada na venda. O preenchimento é obrigatório.

</td></tr><tr><td>**Retenção de NFS**

</td><td>Define o percentual de retenção de impostos relacionado à nota fiscal de serviço.

</td></tr><tr><td>**Permissão de Acesso**

</td><td>Define quais usuários poderão visualizar o contrato na listagem e nos relatórios.

</td></tr><tr><td>**Despachante**

</td><td>Permite informar o profissional responsável por auxiliar os envolvidos nos processos relacionados à transação.

</td></tr><tr><td>**Procurador Proprietário**

</td><td>Permite informar a pessoa que representa o proprietário por meio de procuração.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Definindo Compradores e proprietários do imóvel**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/8h6image.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/8h6image.png)

O contrato pode possuir mais de um comprador e mais de um proprietário. Para cada pessoa, é possível definir sua participação percentual na transação.

<table id="bkmrk-grupodescri%C3%A7%C3%A3ocompra"><colgroup><col></col><col style="width: 666px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Grupo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Compradores do Imóvel**

</td><td><span style="white-space: pre-wrap;">Permite adicionar as pessoas do tipo </span>**Comprador**<span style="white-space: pre-wrap;"> relacionadas à aquisição do imóvel.</span>

</td></tr><tr><td>**Proprietários do Imóvel**

</td><td><span style="white-space: pre-wrap;">Permite adicionar as pessoas do tipo </span>**Proprietário**<span style="white-space: pre-wrap;"> responsáveis pela venda.</span>

</td></tr><tr><td>**Percentual**

</td><td>Define a participação de cada pessoa na transação.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout info">Para gerar as faturas da comissão, é necessário possuir compradores ou proprietários cadastrados no contrato, pois são essas pessoas que poderão ser utilizadas como pagadores durante o rateio do faturamento.</p>

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##### **Comissionados da venda - corretor que vai receber valores sobre a comissão da imobiliária**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/YPuimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/YPuimage.png)

Os comissionados representam os usuários ou corretores que participarão da divisão da comissão da venda.

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3otipo-d-1"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Tipo do Envolvido**

</td><td>Define o papel desempenhado pelo profissional na venda, como captador, vendedor ou outro tipo configurado.

</td></tr><tr><td>**Tipo do Item**

</td><td>Define como vai ser paga a comissão, se vai direto para o corretor ou se vai ser repassada.

</td></tr><tr><td>**Corretor**

</td><td>Define o corretor relacionado à comissão.

</td></tr><tr style="height: 10px;"><td>**Comissão**

</td><td>Define o percentual da comissão destinado ao envolvido.

</td></tr><tr><td>**Valor**

</td><td>Apresenta ou permite definir o valor correspondente à comissão do envolvido.

</td></tr></tbody></table>

Os campos de percentual e valor são recalculados entre si conforme as alterações realizadas.

<p class="callout danger">Importante também entender a importância do campo “Tipo do Item”: quando selecionado “Comissão direta ao corretor”, o valor do corretor não conta no repasse de comissão e nem no cálculo de comissionamento. Já o item “Repasse de Comissão” conta: ele entra diretamente como uma comissão a ser paga pela imobiliária.</p>

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##### **Gerando as parcelas de comissão - Aba de Financeiro**

A aba Financeiro fica disponível após a gravação do contrato. Você irá gerar as faturas. Para isso, clique em “Gerar Parcelas”.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/oM2image.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/oM2image.png)

Neste momento irá abrir o rateio do faturamento, onde você irá definir quem paga a comissão (definir pagador, quantidade de parcelas, vencimento e método de cobrança) e irá visualizar quem recebe comissão sobre aquela fatura. Se tudo estiver de acordo, clique em “Gerar Faturas”.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/m6Timage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/m6Timage.png)

No topo também você pode identificar de forma mais clara como ficou todo o rateio:

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/hMYimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/hMYimage.png)

<table id="bkmrk-informa%C3%A7%C3%A3odescri%C3%A7%C3%A3oc"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Informação

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Comissão total**

</td><td>Apresenta o valor total da comissão calculada sobre a venda.

</td></tr><tr><td>**Recebido direto pelo corretor**

</td><td>Apresenta valores recebidos diretamente pelo corretor e que não precisam ser cobrados do cliente.

</td></tr><tr><td>**Já faturado**

</td><td>Apresenta a soma das faturas já geradas para o contrato.

</td></tr><tr><td>**A faturar**

</td><td>Apresenta o valor que ainda precisa ser cobrado.

</td></tr><tr><td>**Distribuído**

</td><td>Apresenta quanto já foi distribuído entre os pagadores configurados.

</td></tr><tr><td>**Saldo**

</td><td>Apresenta quanto ainda falta distribuir para completar o faturamento.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Dividindo a cobrança entre pagadores, no caso de haver mais de um**

Ainda na aba de rateio, se, por exemplo, tiver mais de um pagador, você pode fazer o rateio entre eles.

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/l6vimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/l6vimage.png)

A comissão pode ser distribuída entre compradores e proprietários cadastrados no contrato.

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3opagado"><colgroup><col></col><col style="width: 723px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Pagador**

</td><td>Define quem será responsável pelo pagamento daquela parte da comissão.

</td></tr><tr><td>**Valor**

</td><td>Define o valor atribuído ao pagador.

</td></tr><tr><td>**Parcelas**

</td><td>Define em quantas cobranças o valor será dividido.

</td></tr><tr><td>**1º Vencimento**

</td><td>Define a data de vencimento da primeira parcela.

</td></tr><tr><td>**Cobrança**

</td><td>Define o método utilizado para cobrança das faturas.

</td></tr></tbody></table>

Também estão disponíveis atalhos para agilizar a distribuição:

<table id="bkmrk-op%C3%A7%C3%A3odescri%C3%A7%C3%A3odividi"><colgroup><col></col><col style="width: 689px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Opção

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Dividir Igual**

</td><td>Distribui igualmente o valor entre os pagadores configurados.

</td></tr><tr><td>**Adicionar Pagador**

</td><td>Adiciona uma nova pessoa ao rateio da cobrança.

</td></tr><tr><td>**Atualizar**

</td><td>Recalcula a prévia do faturamento considerando os valores atuais do contrato e das comissões.

</td></tr></tbody></table>

Após tudo conferido, a fatura gerada fica desta forma:

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/BoDimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/BoDimage.png)

<p class="callout warning">**Atenção:**<span style="white-space: pre-wrap;"> As faturas somente podem ser geradas quando o </span>**Saldo**<span style="white-space: pre-wrap;"> da distribuição chegar a </span>**R$ 0,00**. Caso exista valor faltando ou excedente, ajuste o rateio antes de continuar.</p>

<p class="callout warning">**Atenção:**<span style="white-space: pre-wrap;"> A empresa precisa possuir o </span>**Item para Venda**<span style="white-space: pre-wrap;"> configurado para que as faturas sejam criadas. Essa configuração fica em </span>**Configurações &gt; Empresas &gt; aba Financeiro**.</p>

<span style="white-space: pre-wrap;">Caso algum valor seja alterado depois da geração da prévia, utilize </span>**Atualizar**<span style="white-space: pre-wrap;"> antes de confirmar o faturamento.</span>

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##### **Aba de Documentos**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/YgAimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/YgAimage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">A aba </span>**Documentos**<span style="white-space: pre-wrap;"> reúne os arquivos e documentos relacionados à transação.</span>

<table id="bkmrk-recursodescri%C3%A7%C3%A3oanex"><colgroup><col></col><col style="width: 705px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Recurso

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Anexos avulsos**

</td><td>Permite armazenar arquivos relacionados ao contrato.

</td></tr><tr><td>**Assinatura digital**

</td><td>Permite disponibilizar documentos para assinatura eletrônica.

</td></tr><tr><td>**Vistorias**

</td><td>Apresenta as vistorias vinculadas ao contrato de venda.

</td></tr></tbody></table>

<span style="white-space: pre-wrap;">Os anexos avulsos permitem adicionar até </span>**100 arquivos**<span style="white-space: pre-wrap;">, com limite de </span>**20 MB por arquivo**.

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##### **Complementos**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/Jo0image.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/Jo0image.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">A aba </span>**Complementos**<span style="white-space: pre-wrap;"> concentra configurações adicionais relacionadas à venda.</span>

<table id="bkmrk-campodescri%C3%A7%C3%A3onota-f"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Campo

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Nota Fiscal de Serviço**

</td><td>Define as regras relacionadas à emissão de nota fiscal para o contrato.

</td></tr><tr><td>**DIMOB**

</td><td>Define se as informações da venda serão consideradas na geração da DIMOB.

</td></tr><tr><td>**Ocultar PIX na tela de pagamento**

</td><td>Oculta a opção de pagamento via PIX quando aplicável.

</td></tr><tr><td>**Testemunhas**

</td><td>Permite cadastrar a primeira e a segunda testemunha utilizadas nos documentos.

</td></tr><tr><td>**Observações internas para a Imobiliária**

</td><td>Permite registrar informações de uso interno.

</td></tr><tr><td>**Cláusulas adicionais sobre a venda**

</td><td>Permite adicionar informações contratuais complementares.

</td></tr><tr><td>**Equipe de Vendas**

</td><td>Permite relacionar a equipe responsável pela negociação.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Perguntas frequentes**

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Mudei o valor da comissão e o percentual também mudou. Como evitar?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize a trava ao lado do campo que deve permanecer fixo antes de realizar a alteração.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O botão para gerar as faturas não está disponível.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Verifique se o </span>**Saldo**<span style="white-space: pre-wrap;"> do rateio está em </span>**R$ 0,00**. Todo o valor da comissão precisa estar distribuído entre os pagadores.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O sistema informa que não existem compradores ou proprietários.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Cadastre os envolvidos na aba </span>**Venda**<span style="white-space: pre-wrap;"> antes de realizar o faturamento.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O sistema solicita a configuração do Item para Venda.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Configure o item em </span>**Configurações &gt; Empresas &gt; aba Financeiro**<span style="white-space: pre-wrap;"> e depois abra novamente o rateio.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O valor da venda foi renegociado e aumentou. Como faço a alteração?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize o </span>**Aditivo de valor**<span style="white-space: pre-wrap;"> e escolha como o acréscimo deverá ser tratado nas faturas.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Após o aditivo, os relatórios de VGV de períodos anteriores também mudaram.**<span style="white-space: pre-wrap;"> Os relatórios utilizam o valor atual registrado no contrato, portanto alterações no valor podem refletir nas informações apresentadas.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**A aba Financeiro está desabilitada.**<span style="white-space: pre-wrap;"> As áreas de faturas e lançamentos ficam disponíveis após a gravação inicial do contrato.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Onde acompanho o repasse das comissões aos corretores?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize o atalho disponível na aba </span>**Financeiro**<span style="white-space: pre-wrap;"> para acessar o saldo de comissões relacionado ao contrato.</span>