Relatório do Demonstrativo de Imóveis O Demonstrativo de Imóveis apresenta a movimentação financeira organizada por imóvel, permitindo visualizar separadamente os créditos, os débitos, os repasses e o saldo de cada unidade. Enquanto o Demonstrativo de Locações consolida as informações por proprietário, este relatório apresenta um bloco individual para cada imóvel, facilitando principalmente a análise de proprietários que possuem mais de um imóvel na carteira. Navegação no Módulo Rotina: Relatórios > Financeiro e Contábil > Demonstrativos > Demonstrativo de Imóveis Ao gerar o relatório, o sistema separa as movimentações conforme cada imóvel considerado no período e nos filtros aplicados. Imóveis no relatório O indicador apresenta a quantidade de imóveis que possuem um bloco no demonstrativo atual. Indicador Descrição Imóveis no relatório Quantidade de imóveis considerados no demonstrativo conforme o período e os filtros aplicados. Essa informação ajuda a conferir o alcance da consulta antes de analisar os valores individualmente. Créditos Os Créditos representam as entradas financeiras atribuídas ao imóvel dentro do período. Informação Descrição Créditos Valores recebidos e vinculados ao imóvel durante o período analisado. Podem fazer parte desses valores os aluguéis recebidos e demais créditos relacionados ao imóvel. Débitos Os Débitos representam os valores descontados ou despesas vinculadas ao imóvel. Informação Descrição Débitos Soma das despesas, comissões e demais valores debitados do imóvel durante o período. Esses valores reduzem o saldo disponível do imóvel e podem estar relacionados a comissões, taxas, manutenções ou outras despesas. Repasses Os Repasses apresentam os valores já pagos aos proprietários dentro do período. Informação Descrição Repasses Valores efetivamente repassados aos proprietários relacionados ao imóvel. Esse indicador ajuda a diferenciar o valor gerado pelo imóvel dos valores que já foram entregues ao proprietário. Saldo final O Saldo Final apresenta a posição resultante dos imóveis considerados no relatório após as movimentações do período. Indicador Descrição Saldo final Soma dos saldos finais dos imóveis incluídos no recorte. O saldo permite identificar quanto permanece disponível após considerar créditos, débitos e demais movimentações relacionadas aos imóveis. Imóveis com saldo negativo O relatório informa quantos imóveis terminaram o período com saldo abaixo de zero. Indicador Descrição Imóveis com saldo negativo Quantidade de imóveis em que os débitos ficaram acima dos créditos disponíveis no período. Imóveis com saldo negativo devem ser conferidos antes do repasse. Esse resultado pode estar relacionado a despesas, taxas, manutenções ou outros débitos que superaram os créditos disponíveis para aquele imóvel. Quando nenhum imóvel apresenta saldo negativo, o relatório informa que não existem imóveis nessa situação. Por que analisar por imóvel Quando um proprietário possui vários imóveis, seu resultado consolidado é formado pela soma das movimentações de todos eles. Situação Como interpretar Todos os imóveis com saldo positivo Todos contribuíram positivamente para o saldo consolidado do proprietário. Um imóvel com saldo negativo Esse imóvel reduz o total disponível do proprietário. Despesa elevada em um único imóvel Pode explicar por que o repasse total ficou abaixo do esperado. Imóvel frequentemente negativo Pode indicar necessidade de revisar as despesas ou as condições financeiras relacionadas àquele imóvel. Por isso, o agrupamento por imóvel facilita a identificação da origem de uma diferença no saldo total do proprietário. Diferença entre os demonstrativos Os demonstrativos apresentam informações semelhantes, mas utilizam agrupamentos diferentes. Relatório Agrupamento Demonstrativo de Locações Organiza as movimentações por proprietário. Demonstrativo de Imóveis Organiza as movimentações individualmente por imóvel. Para proprietários que possuem vários imóveis, a visão por imóvel pode facilitar a identificação de qual unidade gerou determinada despesa ou alteração no saldo. Relatórios relacionados Relatório Descrição Demonstrativo de Locações Apresenta os valores agrupados por proprietário. Movimentação por Proprietários Permite acompanhar a evolução dos saldos dos proprietários ao longo dos períodos. Como utilizar no dia a dia Objetivo Como utilizar o relatório Conferir antes do repasse Verifique o indicador de Imóveis com Saldo Negativo antes de realizar os pagamentos. Explicar um repasse menor Identifique qual imóvel apresentou despesas ou débitos que reduziram o saldo do proprietário. Analisar proprietários com vários imóveis Consulte individualmente os blocos de cada imóvel para entender como o saldo total foi formado. Identificar despesas relevantes Compare os créditos e débitos de cada imóvel. Acompanhar imóveis com recorrência de saldo negativo Observe unidades que frequentemente apresentam mais débitos do que créditos. Perguntas frequentes ➜ Qual é a diferença entre Demonstrativo de Imóveis e Demonstrativo de Locações? O Demonstrativo de Locações agrupa os valores por proprietário. O Demonstrativo de Imóveis apresenta as movimentações separadamente por imóvel. ➜ Por que um imóvel pode terminar com saldo negativo? Porque os débitos relacionados a ele superaram os créditos disponíveis durante o período. ➜ Que tipos de valores podem deixar um imóvel negativo? Podem existir despesas, taxas, comissões, manutenções ou outros débitos vinculados ao imóvel. ➜ O saldo negativo de um imóvel pode afetar o total do proprietário? Sim. Quando o proprietário possui vários imóveis, seus saldos são considerados em conjunto. Um imóvel negativo pode reduzir o valor consolidado disponível. ➜ Imóveis sem movimentação aparecem no relatório? O relatório gera os blocos conforme os imóveis considerados no recorte e que possuem movimentações relacionadas ao período. ➜ O que representa o Saldo Final? É a posição resultante após considerar as movimentações financeiras dos imóveis apresentados no relatório. ➜ Por que devo conferir os imóveis negativos antes do repasse? Porque uma despesa ou débito acima dos créditos pode reduzir o valor disponível para o proprietário e exigir conferência antes do pagamento. ➜ Este é o documento utilizado para envio ao proprietário? O Demonstrativo de Locações é o formato voltado à prestação de contas por proprietário. O Demonstrativo de Imóveis é mais indicado para detalhar os valores individualmente por imóvel. ➜ Onde acompanho a evolução dos saldos mês a mês? Utilize o relatório de Movimentação por Proprietários.