# Qual a diferença de Renovação e Prorrogação do contrato de locação

Renovação e prorrogação são duas formas diferentes de estender um contrato de locação no sistema. Cada uma tem um propósito específico e produz resultados distintos na gestão do contrato.

Entender a diferença entre elas evita erros na gestão da vigência dos contratos, no cálculo de reajustes e no histórico de cada locação.

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Financeiro &gt; Contratos &gt; Contratos de Locação</span>

#### **1. Navegação no módulo**

![Navegação até o módulo de Contratos de Locação](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/rAs00-gif-navegacao.gif)Este GIF mostra o caminho de acesso até a listagem de Contratos de Locação, ponto de partida para localizar o contrato que você deseja renovar ou prorrogar.

#### **2. Como funciona a listagem de contratos**

![Listagem de contratos de locação](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/iCT01-listagem.png)A tela principal exibe todos os contratos cadastrados. Para cada contrato, você consegue ver a situação atual, o período de vigência, o valor e o inquilino vinculado. É a partir dessa tela que você acessa um contrato específico para aplicar uma renovação ou uma prorrogação.

<p class="callout info">Use os filtros de busca para localizar rapidamente o contrato pelo código, pelo imóvel ou pelo nome do inquilino antes de executar qualquer ação.</p>

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/scaled-1680-/lleimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-05/lleimage.png)

#### **3. O que é prorrogação**

A prorrogação estende a data de término do contrato existente sem criar um novo registro. O contrato continua sendo o mesmo, com o mesmo código e histórico de faturas. Apenas a data de encerramento é ajustada para uma data futura. A coluna "Prorrogado" na listagem indica quando essa ação foi aplicada.

Use a prorrogação quando as condições do contrato permanecem as mesmas e você precisa apenas ampliar o prazo sem alterar nenhuma outra cláusula.

<table id="bkmrk-caracter%C3%ADstica-compo" style="width: 100%; table-layout: fixed;"><colgroup><col style="width: 160px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th style="width: 160px; white-space: nowrap;">Característica

</th><th>Comportamento na prorrogação

</th></tr><tr><td>Contrato

</td><td>Permanece o mesmo. O código interno não muda e todo o histórico de faturas é preservado.

</td></tr><tr><td>Data de término

</td><td>É estendida para a nova data informada. O sistema registra que o contrato foi prorrogado.

</td></tr><tr><td>Valor e condições

</td><td>Permanecem iguais. Não há alteração nas cláusulas ou nos valores do contrato.

</td></tr><tr><td>Indicação visual

</td><td>A listagem exibe a marcação "Prorrogado" na coluna correspondente para identificar contratos que passaram por essa ação.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout warning">Atenção: a prorrogação não substitui um reajuste de valor. Se o valor do aluguel precisar ser atualizado, utilize a função de reajuste separadamente.</p>

#### **4. O que é renovação**

A renovação cria um novo contrato a partir do contrato original. O contrato anterior é encerrado e um novo registro é gerado com um código próprio, permitindo que você defina novas condições, novo valor, novo prazo e novas cláusulas para o período seguinte da locação.

O campo interno do novo contrato guarda a referência ao contrato de origem, mantendo o vínculo entre o histórico antigo e o novo período da locação. Use a renovação quando houver mudança de condições: novo valor negociado, nova modalidade de garantia, novo prazo com condições diferentes ou qualquer outra alteração relevante.

<table id="bkmrk-caracter%C3%ADstica-compo-1" style="width: 100%; table-layout: fixed;"><colgroup><col style="width: 160px;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th style="width: 160px; white-space: nowrap;">Característica

</th><th>Comportamento na renovação

</th></tr><tr><td>Contrato

</td><td>Um novo contrato é criado com código próprio. O contrato anterior é encerrado.

</td></tr><tr><td>Histórico

</td><td>O novo contrato mantém referência ao contrato de origem, preservando o vínculo entre os períodos.

</td></tr><tr><td>Condições

</td><td>Podem ser totalmente redefinidas: valor, prazo, garantia, comissões e cláusulas.

</td></tr><tr><td>Faturas anteriores

</td><td>Permanecem vinculadas ao contrato original encerrado. O novo contrato inicia suas próprias faturas do zero.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout success">Boa prática: use a renovação sempre que houver qualquer alteração nas condições da locação. Isso garante rastreabilidade e clareza no histórico de cada imóvel.</p>

#### **5. Comparativo rápido**

A tabela a seguir resume as principais diferenças entre as duas ações para facilitar a decisão no dia a dia.

<table id="bkmrk-crit%C3%A9rio-prorroga%C3%A7%C3%A3o" style="width: 100%; table-layout: fixed;"><colgroup><col style="width: 200px;"></col><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th style="width: 200px; white-space: nowrap;">Critério

</th><th>Prorrogação

</th><th>Renovação

</th></tr><tr><td>Cria novo contrato?

</td><td>Não

</td><td>Sim

</td></tr><tr><td>Altera condições?

</td><td>Não

</td><td>Sim, podem ser redefinidas

</td></tr><tr><td>Histórico de faturas

</td><td>Continua no mesmo contrato

</td><td>Separa: antigas no contrato original, novas no contrato novo

</td></tr><tr><td>Indicação visual na listagem

</td><td>Coluna "Prorrogado" marcada

</td><td>Novo registro na listagem

</td></tr><tr><td>Quando usar

</td><td>Mesmo valor e mesmas condições, só estende o prazo

</td><td>Qualquer mudança de condições ou início de novo ciclo formal

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout info">Independentemente da opção escolhida, o imóvel permanece vinculado ao contrato ativo. Certifique-se de encerrar corretamente o contrato anterior antes de criar uma renovação para evitar dois contratos ativos para o mesmo imóvel.</p>

#### **6. Perguntas frequentes**

**Posso prorrogar um contrato e depois renová-lo?**  
Sim. São ações independentes. Você pode prorrogar o contrato para ganhar tempo na negociação das novas condições e, quando as condições estiverem definidas, realizar a renovação formal com um novo contrato.

**A prorrogação afeta o cálculo do próximo reajuste?**  
A prorrogação apenas estende a data de término. O calendário de reajuste segue a configuração definida no contrato, com base no índice e no intervalo em meses cadastrados. Se necessário, ajuste a data do próximo reajuste manualmente após prorrogar.

**Na renovação, preciso cadastrar tudo do zero?**  
Não. O sistema cria o novo contrato a partir do contrato de origem, aproveitando as informações existentes como base. Você revisa e ajusta apenas o que mudou antes de salvar o novo contrato.

**Como identificar na listagem quais contratos foram prorrogados?**  
A listagem de Contratos de Locação possui a coluna "Prorrogado". Contratos que passaram por essa ação exibem uma marcação nessa coluna, facilitando o controle da carteira.

**O contrato renovado aparece como um registro separado na listagem?**  
Sim. A renovação gera um novo contrato com código próprio. O contrato anterior aparece encerrado e o novo contrato aparece como registro independente, com o vínculo ao contrato de origem registrado internamente.

**Posso alterar o valor do aluguel em uma prorrogação?**  
A prorrogação não é o recurso indicado para alterar valores. Para atualizar o valor do aluguel, utilize a função de reajuste disponível na listagem de contratos. Caso as condições mudem, prefira a renovação.