# Como renovar um contrato?

A renovação de contrato cria um novo contrato de locação a partir do contrato atual, mantendo o histórico e o vínculo entre os dois. Use essa funcionalidade quando o inquilino e o proprietário decidirem fechar um novo período de locação com novas condições, como ajuste de valor, novo prazo ou mudança de cláusulas.

Diferente da prorrogação, que apenas estende a data de término do contrato existente, a renovação gera um novo contrato com número próprio, ligado ao contrato original. O contrato antigo entra no status **Aguardando Renovação** até que a transição sejá concluída.

**Rotina:** Financeiro > Contrato > Contrato de Locação > Engrenagem > Renovar contrato

#### **1. Navegação no módulo**

![GIF de navegação até Renovar contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-03/mGO00-gif-navegacao.gif)Acesse o módulo de Contratos de Locação pelo menu lateral: **Financeiro > Contratos > Contratos de Locação**. A tela exibe a listagem de todos os contratos cadastrados.

#### **2. Abrindo o menu de ações do contrato**

![Listagem de contratos de locação](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-03/lro01-listagem.png)Na listagem, localize o contrato que desejá renovar. Clique no ícone de engrenagem na linha do contrato para abrir o menu de opções. Em seguida, selecione a opção **Renovar contrato**.

<p class="callout info">Use a renovação quando houver mudança significativa nas condições da locação: novo valor, novo prazo, novas cláusulas ou qualquer alteração que justifique um contrato novo. Para simples extensão de prazo sem outras alterações, prefira a opção **Prorrogar contrato**.</p>

#### **3. Menu de ações da engrenagem**

![Menu de opções da engrenagem com a opção Renovar contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-03/89Y02-menu-engrenagem.png)O menu suspenso exibe as ações disponíveis para o contrato. Clique em **Renovar contrato** para iniciar o processo de renovação.

#### **4. Formulário de renovação**

![Formulário de renovação do contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-03/03-popup-renovacao.png)O sistema abre um formulário com os dados do contrato atual preenchidos. Revise e ajuste as condições do novo contrato conforme o acordo firmado com o inquilino e o proprietário. Os campos principais a revisar são o novo prazo, o valor atualizado e o índice de reajuste.

<p class="callout warning">Revise todos os campos antes de confirmar. Após a renovação, o contrato original é encerrado e o novo contrato passa a ser o ativo. Essa ação não pode ser desfeita facilmente.</p>

#### **5. Resultado após a renovação**

![Resultado após confirmar a renovação do contrato](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-03/Lx104-resultado.png)Após confirmar, o sistema cria o novo contrato com número próprio, vinculado ao contrato anterior. O contrato original recebe o status **Aguardando Renovação** e o novo contrato entra como ativo. Na listagem, você pode usar o filtro **Renovado entre** para encontrar contratos que já passaram por renovação.

<p class="callout success">O vínculo entre o contrato antigo e o novo fica registrado automaticamente. Isso garante rastreabilidade do histórico da locação mesmo após múltiplas renovações.</p>

#### **6. Quando usar renovação e quando usar prorrogação**

Escolher entre renovar e prorrogar depende do que mudou na locação:

<table id="bkmrk-situa%C3%A7%C3%A3o-use-mesmo-v" style="width:100%; table-layout:fixed;"> <thead> <tr> <th style="width:200px; white-space:nowrap;">Situação</th> <th>Use</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Mesmo valor, mesmo prazo, só estender</td> <td>**Prorrogação**: simples, rápida, não cria novo contrato.</td> </tr> <tr> <td>Novo valor de aluguel negociado</td> <td>**Renovação**: cria novo contrato com o valor atualizado.</td> </tr> <tr> <td>Mudança de prazo contratual (ex: 12 para 24 meses)</td> <td>**Renovação**: o novo prazo fica documentado em contrato próprio.</td> </tr> <tr> <td>Alteração de cláusulas, garantia ou modalidade</td> <td>**Renovação**: todas as novas condições ficam registradas no novo contrato.</td> </tr> <tr> <td>Inquilino solicita mais alguns meses sem alterar nada</td> <td>**Prorrogação**: apenas a data de término é estendida.</td> </tr> </tbody></table>

#### **7. Perguntas frequentes**

**O que acontece com o contrato antigo após a renovação?**  
O contrato original recebe o status **Aguardando Renovação** e fica inativo. O novo contrato gerado passa a ser o contrato ativo da locação, com número próprio e referência ao contrato anterior.

**As faturas em aberto do contrato anterior são transferidas para o novo?**  
Não. As faturas do contrato original permanecem vinculadas a ele. O novo contrato começa a gerar faturas a partir da sua data de início, conforme a recorrência configurada.

**Posso renovar um contrato que ja passou da data de término?**  
Sim, desde que o contrato ainda esteja com status ativo ou aguardando renovação. Contratos com status finalizado ou cancelado não permitem renovação.

**Como identificar se um contrato ja foi renovado?**  
Na listagem, use o filtro **Renovado entre** para buscar contratos renovados em um período. Ao abrir o novo contrato, o campo de referência ao contrato anterior fica registrado, permitindo rastrear o histórico completo da locação.