Itens com situação "Padrão" são fornecidos pelo sistema e possuem configurações protegidas. Itens com situação "Editável" foram criados ou personalizados pela sua imobiliária e podem ser alterados livremente.
Para excluir um item, o usuário precisa ter a permissão **Lançamento Item > Excluir**. Para criar ou editar, é necessária a permissão **Lançamento Item > Cadastrar**.
#### **3. Criando um novo item** Ao clicar em **Cadastrar**, um formulário é aberto com os campos de configuração do novo item. Preencha os dados conforme a finalidade do lançamento que você deseja criar.| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Finalidade | Define em qual contexto o item será usado: Locação, Venda, Assinatura, entre outros. A finalidade determina onde o item aparecerá disponível para seleção nas demais telas do sistema. | Sim |
| Tipo do Item | Classifica a natureza do lançamento, como Aluguel, Comissão, Multa/Juros, Tarifa, Desconto, Imposto Retido, entre outros. Essa classificação afeta como o sistema processa e agrupa os valores. | Sim |
| Descrição do Item | Nome do item que aparecerá nas faturas, extratos e relatórios. Use um nome claro e objetivo, como "Aluguel Residencial" ou "Multa por Rescisão". | Sim |
| Debitar | Define quem será debitado neste lançamento: Cliente, Proprietário, Imobiliária ou Corretor. É a parte que terá o valor saindo da sua conta ou sendo cobrada. | Sim |
| Creditar | Define quem receberá o valor deste lançamento: Cliente, Proprietário, Imobiliária, Corretor ou outra parte. É a parte que terá o valor entrando. | Sim |
| Plano p/ Débito | Conta do plano de contas vinculada ao lado do débito. Essa classificação é usada nos relatórios contábeis e de fluxo de caixa. O campo aparece como "Plano p/ Débito" na listagem. | Não |
| Plano p/ Crédito | Conta do plano de contas vinculada ao lado do crédito. Assim como o plano de débito, organiza a classificação contábil do lançamento. | Não |
Os campos de plano de contas (débito e crédito) não são obrigatórios no formulário, mas são importantes para relatórios contábeis precisos. Vincule-os sempre que possível.
#### **4. Configurações adicionais do item** Abaixo dos campos principais, há uma série de chaves que ativam ou desativam comportamentos específicos do item. Cada uma controla uma regra de negócio distinta.| Configuração | O que faz quando ativada |
|---|---|
| Reajustar | Indica que o valor deste item pode sofrer reajuste automático, por exemplo, durante a renovação de contratos com índices como IGP-M ou IPCA. |
| Item Garantido no Repasse | Garante que este item seja incluído no repasse ao proprietário mesmo quando há inadimplência do inquilino. Útil para itens que a imobiliária assume o risco. |
| DIMOB | Marca o item para ser considerado na geração do relatório DIMOB, obrigação acessória da Receita Federal para imobiliárias. Ative apenas em itens de aluguel e afins. |
| Bloquear Edição | Impede que o valor ou os dados deste item sejam alterados ao usá-lo em um lançamento. Ideal para itens cujo valor deve ser sempre fixo e controlado. |
| Mostrar no Extrato do Cliente | Define se este item aparecerá no extrato financeiro visível ao cliente (inquilino ou proprietário). Itens internos da imobiliária podem ser ocultados. |
| Diluir Desconto de Pontualidade | Quando ativado, o desconto de pontualidade do contrato é aplicado proporcionalmente sobre este item, diluindo o benefício ao longo dos valores cobrados. |
| Deduzir do IRRF | Indica que o valor deste item deve ser abatido na base de cálculo do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) incidente sobre o aluguel do proprietário. |
| Calcular comissão sobre valor líquido | Faz com que a comissão da imobiliária ou corretor seja calculada sobre o valor líquido do item, descontando abatimentos, em vez do valor bruto. |
| Nota Fiscal | Habilita a emissão de nota fiscal para este item. Ao ativar, um campo adicional é exibido para indicar o tomador da nota fiscal. |
| Tomador da Nota Fiscal | Aparece apenas quando a chave "Nota Fiscal" está ativada. Define para quem a nota fiscal será emitida neste lançamento. |
| Ativo | Controla se o item está disponível para uso em novos lançamentos. Itens inativos não aparecem para seleção, mas mantêm seu histórico. |
O campo **Tomador da Nota Fiscal** só aparece na tela quando a chave **Nota Fiscal** está ativada. Se você precisar configurar o tomador, ative a nota fiscal primeiro.
Para itens que não devem mais ser usados, prefira desativá-los pela chave **Ativo** em vez de excluí-los. Assim você preserva o histórico dos lançamentos já realizados com esse item.
#### **5. Resultado após o cadastro** Após salvar, o novo item aparece na listagem com todos os dados configurados. Você pode localizá-lo usando os filtros de Finalidade, Debitar, Creditar ou Ativo no topo da tela. A partir deste momento, o item já estará disponível para uso nos módulos financeiros da plataforma.A listagem exibe até 50 registros por página por padrão. Use os controles de paginação no rodapé para navegar entre os demais itens, ou ajuste a quantidade de registros exibidos por página.
#### **6. Perguntas frequentes** **Posso usar o mesmo item em contratos de locação e de venda ao mesmo tempo?** Sim. No campo **Finalidade**, você pode selecionar mais de uma finalidade para o mesmo item, como Locação, Venda e Assinatura simultaneamente. O item ficará disponível em todos os contextos marcados. **O que acontece com os lançamentos já feitos se eu desativar um item?** Os lançamentos existentes não são afetados. Desativar um item apenas impede que ele seja selecionado em novos lançamentos. Todo o histórico financeiro vinculado a ele é preservado. **Qual a diferença entre um item "Padrão" e um "Editável" na listagem?** Itens "Padrão" são fornecidos pelo sistema com configurações pré-definidas e protegidas. Itens "Editável" foram criados pela sua imobiliária ou tiveram configurações personalizadas, podendo ser alterados conforme a necessidade. **Por que o campo "Tomador da Nota Fiscal" não aparece no formulário?** Esse campo só é exibido quando a chave **Nota Fiscal** está ativada. Ative-a primeiro e o campo aparecerá automaticamente logo abaixo. **Posso excluir um item que já foi usado em lançamentos anteriores?** O sistema verifica o uso do item antes de permitir a exclusão. Se o item já foi utilizado em transações, a exclusão pode ser bloqueada. Nesses casos, use a opção de desativar o item pela chave **Ativo**. **O campo "Deduzir do IRRF" afeta todos os proprietários ou só alguns?** A configuração é feita no item, mas o cálculo efetivo do IRRF depende das regras definidas em cada contrato e das configurações do proprietário. Ative essa opção apenas nos itens que realmente devem compor a base de dedução do imposto.