# Relatório de ocupação e vacância

<span style="white-space: pre-wrap;">O relatório de </span>**Ocupação e Vacância**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta quanto da carteira de locação anual está ocupada e quanto permanece disponível.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">A análise é feita tanto pela </span>**quantidade de imóveis**<span style="white-space: pre-wrap;"> quanto pelo </span>**valor dos aluguéis**, permitindo identificar situações em que poucos imóveis vagos representam uma parcela significativa da receita potencial da carteira.

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##### **Navegação no Módulo**

[![ocupacaoevacancia.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/ocupacaoevacancia.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/ocupacaoevacancia.gif)

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Relatórios &gt; Carteira e Locação &gt; </span>**Ocupação e Vacância**

Ao acessar o relatório, são apresentados os principais indicadores relacionados à ocupação da carteira de locação anual.

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##### **Taxa de ocupação**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/webimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/webimage.png)

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Taxa de Ocupação**<span style="white-space: pre-wrap;"> representa a proporção de imóveis locados em relação à carteira considerada no relatório.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3ota"><colgroup><col></col><col style="width: 703px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Taxa de ocupação**

</td><td>Percentual de imóveis locados em relação à soma dos imóveis locados e disponíveis.

</td></tr></tbody></table>

Esse indicador permite acompanhar quanto da carteira está efetivamente ocupada.

Uma taxa mais alta indica maior utilização da carteira, enquanto uma taxa menor representa uma quantidade maior de imóveis disponíveis.

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##### **Vacância física**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Vacância Física**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta a proporção de imóveis disponíveis em relação à carteira de locação.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3ova"><colgroup><col></col><col style="width: 715px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Vacância física**

</td><td>Percentual calculado com base na quantidade de imóveis disponíveis em relação à carteira considerada.

</td></tr></tbody></table>

<span style="white-space: pre-wrap;">Ela representa a vacância em </span>**quantidade de imóveis**, funcionando como o complemento da taxa de ocupação.

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##### **Vacância financeira**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Vacância Financeira**<span style="white-space: pre-wrap;"> considera o valor dos aluguéis dos imóveis que estão disponíveis.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3ova-1"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Vacância financeira**

</td><td>Percentual correspondente ao valor dos aluguéis dos imóveis vagos em relação ao valor total de aluguel da carteira.

</td></tr></tbody></table>

Diferente da vacância física, esse indicador considera o peso financeiro de cada imóvel.

<p class="callout warning">Vacância física e vacância financeira devem ser analisadas em conjunto. Um único imóvel com aluguel elevado pode representar um impacto financeiro maior do que vários imóveis de menor valor</p>

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##### **Carteira locada**

<span style="white-space: pre-wrap;">A </span>**Carteira Locada**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta a soma dos valores de aluguel dos imóveis atualmente locados.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3oca"><colgroup><col></col><col style="width: 720px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Carteira locada**

</td><td>Soma dos valores de aluguel dos imóveis que se encontram locados.

</td></tr></tbody></table>

Esse valor permite visualizar o montante de aluguel atualmente vinculado aos imóveis ocupados da carteira.

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##### **Tempo médio parado**

<span style="white-space: pre-wrap;">O </span>**Tempo Médio Parado**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta uma estimativa de quantos dias os imóveis disponíveis permanecem sem locação.</span>

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3ote"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Tempo médio parado**

</td><td>Média de dias calculada a partir da última alteração de situação dos imóveis que permanecem disponíveis.

</td></tr></tbody></table>

O cálculo utiliza a última mudança de situação registrada no imóvel e, por isso, deve ser considerado um valor aproximado.

Esse indicador ajuda a identificar se os imóveis disponíveis estão entrando e saindo rapidamente da carteira ou permanecendo vagos por períodos prolongados.

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##### **Utilizar os filtros**

O relatório permite aplicar filtros para analisar a vacância em diferentes recortes da carteira.

<table id="bkmrk-filtrodescri%C3%A7%C3%A3obairr"><colgroup><col></col><col style="width: 724px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Filtro

</th><th>Descrição

</th></tr><tr style="height: 10px;"><td>**Bairro**

</td><td>Permite analisar ocupação e vacância em regiões específicas.

</td></tr><tr><td>**Tipo de imóvel**

</td><td>Permite comparar o desempenho entre diferentes tipos de imóveis.

</td></tr><tr><td>**Captador**

</td><td>Permite analisar os imóveis conforme o responsável pela captação.

</td></tr></tbody></table>

Os filtros ajudam a identificar em quais grupos a vacância está mais concentrada.

Por exemplo, é possível verificar se determinado bairro possui uma quantidade maior de imóveis disponíveis ou se um tipo específico de imóvel permanece mais tempo sem locação.

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##### **Acessar os imóveis do indicador**

Os indicadores do relatório também podem ser utilizados para acessar os registros que compõem cada resultado.

<table id="bkmrk-a%C3%A7%C3%A3odescri%C3%A7%C3%A3oim%C3%B3veis"><colgroup><col></col><col style="width: 699px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Ação

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Imóveis locados**

</td><td>Abre a listagem dos imóveis considerados ocupados no relatório.

</td></tr><tr><td>**Imóveis disponíveis**

</td><td>Abre a listagem dos imóveis considerados vagos.

</td></tr></tbody></table>

A listagem é apresentada já filtrada conforme o indicador selecionado, permitindo aprofundar a análise imóvel por imóvel.

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##### **Relatórios relacionados**

A própria tela permite acessar outros relatórios que complementam a análise da carteira.

<table id="bkmrk-relat%C3%B3riodescri%C3%A7%C3%A3opa"><colgroup><col></col><col style="width: 622px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Relatório

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Painel de Estatísticas de Imóveis**

</td><td>Apresenta a composição geral da carteira.

</td></tr><tr><td>**Listagem de Imóveis**

</td><td>Permite consultar individualmente os imóveis considerados na análise.

</td></tr><tr><td>**Relatórios de Locação**

</td><td>Apresenta indicadores financeiros e operacionais da carteira de locação anual.

</td></tr><tr><td>**Imóveis Parados**

</td><td>Permite identificar individualmente quais imóveis permanecem disponíveis por mais tempo.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Como utilizar no dia a dia**

Os indicadores podem ser analisados em conjunto para identificar onde a carteira exige maior atenção.

<table id="bkmrk-objetivocomo-utiliza"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Objetivo

</th><th>Como utilizar o relatório

</th></tr><tr><td>**Acompanhar a ocupação da carteira**

</td><td>Compare mensalmente a Taxa de Ocupação e a Vacância Física.

</td></tr><tr><td>**Analisar o impacto financeiro da vacância**

</td><td>Compare a Vacância Física com a Vacância Financeira.

</td></tr><tr><td>**Identificar onde estão os imóveis vagos**

</td><td>Utilize os filtros de bairro, tipo de imóvel e captador.

</td></tr><tr><td>**Encontrar imóveis com maior tempo sem locação**

</td><td>Consulte o Tempo Médio Parado e aprofunde a análise no relatório de Imóveis Parados.

</td></tr><tr><td>**Analisar os imóveis individualmente**

</td><td>Clique nos indicadores para abrir a listagem já filtrada.

</td></tr></tbody></table>

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#### **Perguntas frequentes**

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Qual é a diferença entre Vacância Física e Vacância Financeira?**<span style="white-space: pre-wrap;"> A </span>**Vacância Física**<span style="white-space: pre-wrap;"> considera a quantidade de imóveis vagos. A </span>**Vacância Financeira**<span style="white-space: pre-wrap;"> considera o valor de aluguel desses imóveis em relação ao valor total da carteira.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Por que a Vacância Financeira pode ser maior que a Vacância Física?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Isso pode acontecer quando os imóveis vagos possuem valores de aluguel mais elevados do que a média da carteira.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Quais imóveis são considerados na carteira de locação?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Para o cálculo de ocupação e vacância, são considerados os imóveis </span>**locados e disponíveis**<span style="white-space: pre-wrap;"> que fazem parte da carteira analisada.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Por que o Tempo Médio Parado é aproximado?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Porque o cálculo utiliza a data da última alteração de situação registrada para cada imóvel disponível.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Este relatório considera imóveis de temporada?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Não. O relatório é voltado para a </span>**locação anual**<span style="white-space: pre-wrap;">. Para temporada, utilize o relatório de </span>**Disponibilidades de Imóveis**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Consigo visualizar quais imóveis estão vagos?**

Sim. Os indicadores permitem abrir a listagem de imóveis já filtrada conforme a situação analisada.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Como descubro se a vacância está concentrada em determinado bairro?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize o filtro </span>**Bairro**<span style="white-space: pre-wrap;"> e compare os indicadores apresentados para cada recorte.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Como vejo há quanto tempo cada imóvel está parado?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize o relatório de </span>**Imóveis Parados**, que apresenta o detalhamento individual dos imóveis disponíveis.