# Relatório de disponibilidade de imóveis

<span style="white-space: pre-wrap;">O relatório de </span>**Disponibilidades de Imóveis**<span style="white-space: pre-wrap;"> apresenta um calendário consolidado da carteira de temporada. Cada linha representa um imóvel e cada coluna corresponde a um dia do período selecionado, permitindo visualizar rapidamente quando o imóvel está </span>**disponível, reservado, pré-reservado ou bloqueado**.

Essa visão facilita consultas de disponibilidade sem precisar abrir cada imóvel individualmente.

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##### **Navegação no Módulo**

[![disponibilidadedeimoveis.gif](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/disponibilidadedeimoveis.gif)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/disponibilidadedeimoveis.gif)

**Rotina:**<span style="white-space: pre-wrap;"> Relatórios &gt; Carteira e Locação &gt; </span>**Disponibilidades de Imóveis**

<span style="white-space: pre-wrap;">Defina o período e os filtros desejados e clique em </span>**Gerar**<span style="white-space: pre-wrap;"> para montar o calendário.</span>

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##### **Indicadores do topo**

[![image.png](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/LsXimage.png)](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/LsXimage.png)

Antes da grade de disponibilidade, o relatório apresenta indicadores gerais do período selecionado.

<table id="bkmrk-indicadordescri%C3%A7%C3%A3oim"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Indicador

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Imóveis no relatório**

</td><td>Quantidade de imóveis de temporada ativos que atendem aos filtros selecionados.

</td></tr><tr><td>**Dias no período**

</td><td>Quantidade de dias existentes entre a data inicial e final informadas.

</td></tr><tr><td>**Diárias disponíveis**

</td><td>Dias em que os imóveis estão livres, sem reserva, pré-reserva ou bloqueio.

</td></tr><tr><td>**Diárias reservadas**

</td><td>Dias vinculados a contratos de temporada. O cálculo considera também os dias de entrada e saída.

</td></tr><tr><td>**Diárias pré-reservadas**

</td><td>Dias vinculados a uma pré-reserva, mas que ainda não possuem contrato de temporada confirmado.

</td></tr><tr><td>**Diárias bloqueadas**

</td><td>Dias definidos como indisponíveis sem contrato, como uso do proprietário, manutenção ou reforma.

</td></tr><tr><td>**Taxa de ocupação**

</td><td>Relação entre as diárias consideradas ocupadas e o total de diárias do período.

</td></tr></tbody></table>

<p class="callout warning">As diárias bloqueadas também são consideradas indisponíveis no cálculo da ocupação, mas não representam necessariamente receita. Por isso, analise a Taxa de Ocupação juntamente com a quantidade de Diárias Bloqueadas.</p>

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##### **Entender o calendário**

Abaixo dos indicadores é apresentada a grade de disponibilidade.

Cada imóvel é identificado pelo seu código e título, enquanto as colunas representam os dias do período selecionado.

<table id="bkmrk-situa%C3%A7%C3%A3odescri%C3%A7%C3%A3odis"><colgroup><col></col><col style="width: 684px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Situação

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Disponível**

</td><td>O imóvel está livre para receber uma nova reserva.

</td></tr><tr><td>**Reservado**

</td><td>Existe um contrato de temporada para aquela data.

</td></tr><tr><td>**Pré-reservado**

</td><td>A data está temporariamente reservada, mas ainda não existe um contrato confirmado.

</td></tr><tr><td>**Bloqueado**

</td><td>O imóvel está indisponível por algum motivo que não corresponde a uma locação.

</td></tr></tbody></table>

A visualização permite analisar toda a carteira de temporada em uma única tela.

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##### **Identificar períodos disponíveis**

O calendário também pode ser utilizado para identificar oportunidades dentro da carteira.

<table id="bkmrk-situa%C3%A7%C3%A3ocomo-interpr"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Situação

</th><th>Como interpretar

</th></tr><tr><td>**Pequenos períodos livres entre reservas**

</td><td>Podem indicar intervalos de poucos dias que ainda podem ser aproveitados para novas locações.

</td></tr><tr><td>**Imóvel livre durante grande parte do período**

</td><td>Pode indicar baixa ocupação daquele imóvel.

</td></tr><tr><td>**Grande concentração de reservas em poucos imóveis**

</td><td>Pode indicar que determinados imóveis estão recebendo maior procura enquanto outros permanecem disponíveis.

</td></tr><tr><td>**Grande quantidade de bloqueios**

</td><td>Pode indicar que parte importante da carteira está indisponível por decisão do proprietário ou por questões operacionais.

</td></tr></tbody></table>

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##### **Utilizar os filtros**

O relatório utiliza filtros semelhantes aos disponíveis na listagem de imóveis, permitindo reduzir a carteira exibida no calendário.

<table id="bkmrk-filtrodescri%C3%A7%C3%A3otipop"><colgroup><col></col><col style="width: 712px;"></col></colgroup><tbody><tr><th>Filtro

</th><th>Descrição

</th></tr><tr><td>**Tipo**

</td><td>Permite consultar somente determinados tipos de imóvel.

</td></tr><tr><td>**Localização**

</td><td>Permite filtrar por informações de localização, conforme os campos disponíveis.

</td></tr><tr><td>**Condomínio**

</td><td>Restringe o relatório aos imóveis de determinado condomínio.

</td></tr><tr><td>**Características**

</td><td>Permite utilizar características cadastradas nos imóveis para refinar a consulta.

</td></tr><tr><td>**Situação / Status**

</td><td>Define quais situações dos imóveis deverão ser consideradas.

</td></tr><tr><td>**Busca**

</td><td>Permite localizar imóveis utilizando informações como código, nome, endereço ou tipo.

</td></tr><tr><td>**Período**

</td><td>Define as datas que serão apresentadas nas colunas do calendário.

</td></tr></tbody></table>

<span style="white-space: pre-wrap;">Depois de definir os filtros desejados, clique em </span>**Gerar**<span style="white-space: pre-wrap;"> para atualizar a visualização.</span>

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##### **Como utilizar no dia a dia**

O relatório pode auxiliar diferentes rotinas da operação de temporada.

<table id="bkmrk-objetivocomo-utiliza"><colgroup><col></col><col></col></colgroup><tbody><tr><th>Objetivo

</th><th>Como utilizar o relatório

</th></tr><tr><td>**Consultar disponibilidade rapidamente**

</td><td>Filtre pelo tipo, localização ou características desejadas e consulte os imóveis disponíveis no período informado pelo cliente.

</td></tr><tr><td>**Identificar períodos livres entre reservas**

</td><td>Observe pequenos intervalos disponíveis entre duas estadias já confirmadas.

</td></tr><tr><td>**Analisar imóveis com baixa ocupação**

</td><td>Identifique imóveis que permanecem disponíveis durante grande parte do período.

</td></tr><tr><td>**Acompanhar bloqueios**

</td><td>Consulte a quantidade de diárias bloqueadas para entender quanto da indisponibilidade não está relacionada a contratos.

</td></tr><tr><td>**Planejar a alta temporada**

</td><td>Compare as diárias disponíveis, reservadas e pré-reservadas antes do início do período de maior procura.

</td></tr></tbody></table>

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#### **Perguntas frequentes**

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O dia de saída conta como reservado?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Sim. As </span>**Diárias Reservadas**<span style="white-space: pre-wrap;"> consideram os dias de entrada e de saída do contrato.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Qual é a diferença entre reservado e pré-reservado? Reservado**<span style="white-space: pre-wrap;"> indica que existe um contrato de temporada. </span>**Pré-reservado**<span style="white-space: pre-wrap;"> representa um período temporariamente segurado antes da confirmação do contrato.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**O que é uma diária bloqueada?**<span style="white-space: pre-wrap;"> É uma data em que o imóvel foi marcado como indisponível sem existir um contrato de temporada, como em casos de uso do proprietário, manutenção ou reforma.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Quais imóveis aparecem no relatório?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Os imóveis ativos de temporada que atendem aos filtros utilizados na geração do relatório.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**A Taxa de Ocupação considera os bloqueios?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Sim. As datas bloqueadas são consideradas indisponíveis. Por isso, é importante analisar a taxa juntamente com o indicador de </span>**Diárias Bloqueadas**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Consigo pesquisar por imóvel específico?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Sim. Utilize o campo de busca para localizar imóveis por informações como código, nome, endereço ou tipo.</span>

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Como vejo somente imóveis de determinado bairro ou tipo?**<span style="white-space: pre-wrap;"> Utilize os filtros disponíveis antes de clicar em </span>**Gerar**.

<span style="white-space: pre-wrap;">➜ </span>**Qual é a diferença entre este relatório e o de Ocupação e Vacância?**<span style="white-space: pre-wrap;"> O relatório de </span>**Disponibilidades de Imóveis**<span style="white-space: pre-wrap;"> é voltado à </span>**temporada**<span style="white-space: pre-wrap;"> e apresenta a situação dos imóveis dia a dia. Já o relatório de </span>**Ocupação e Vacância**<span style="white-space: pre-wrap;"> é utilizado para analisar a carteira de </span>**locação anual**<span style="white-space: pre-wrap;"> em percentuais.</span>