# Relatório de contratos a vencer
O relatório de **Contratos a Vencer e Reajustar** reúne as principais pendências que exigem acompanhamento nos contratos de locação.
A tela permite identificar contratos que estão próximos do vencimento, reajustes que precisam ser aplicados e contratos já vencidos que continuam ativos sem renovação, facilitando a organização das ações da equipe.
---
##### **Navegação no Módulo**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/contratosavencerreajustar.gif)
**Rotina:** Relatórios > Carteira e Locação > **Contratos a Vencer e Reajustar**
Ao acessar o relatório, os contratos são separados conforme o tipo de pendência identificada.
---
##### **Entender os três recortes**
O relatório organiza os contratos em três grupos principais.
| Recorte
| Descrição
|
|---|
| **Vencendo**
| Contratos de locação ativos com término previsto dentro do período consultado.
|
| **A reajustar**
| Contratos que possuem reajuste previsto até o final do período ou que já possuem reajuste atrasado.
|
| **A renovar**
| Contratos que já venceram, continuam ativos e ainda não tiveram a renovação gerada.
|
Esses recortes ajudam a separar as ações que precisam ser realizadas em cada contrato.
---
##### **Vencendo no período**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/zQQimage.png)
O indicador **Vencendo no período** apresenta os contratos ativos cuja data de término está dentro do período consultado.
| Indicador
| Descrição
|
|---|
| **Vencendo no período**
| Quantidade de contratos ativos com vencimento dentro do intervalo analisado.
|
Esses contratos podem exigir contato antecipado com proprietário e inquilino para definir se haverá renovação, encerramento ou outras alterações.
---
##### **Aguardando renovação**
O indicador apresenta os contratos que já chegaram ao fim, mas continuam ativos sem que uma renovação tenha sido gerada.
| Indicador
| Descrição
|
|---|
| **Aguardando renovação**
| Contratos vencidos que permanecem ativos e estão na situação **Aguardando Renovação**.
|
Esse grupo ajuda a identificar contratos que precisam ser regularizados após o vencimento.
---
##### **A reajustar no período**
Este indicador apresenta os contratos que possuem reajuste ativo e com data prevista até o final do período consultado.
| Indicador
| Descrição
|
|---|
| **A reajustar no período**
| Contratos cujo reajuste está previsto para ocorrer dentro do período e ainda não foi aplicado.
|
Ele permite antecipar os reajustes antes que a data prevista seja ultrapassada.
---
##### **Reajuste atrasado**
O indicador **Reajuste atrasado** apresenta os contratos cuja data prevista de reajuste já passou e a atualização ainda não foi aplicada.
| Indicador
| Descrição
|
|---|
| **Reajuste atrasado**
| Contratos com reajuste previsto para uma data anterior à atual e que ainda permanecem sem atualização.
|
O Reajuste atrasado merece atenção especial, pois representa uma atualização que já deveria ter sido aplicada ao contrato. Quanto mais tempo permanecer pendente, maior pode ser a diferença entre o valor atualmente cobrado e o valor que deveria estar vigente.
---
##### **Aluguel mensal em jogo**
O indicador **Aluguel mensal em jogo** apresenta o total de aluguel mensal relacionado aos contratos que possuem alguma das pendências consideradas no relatório.
| Indicador
| Descrição
|
|---|
| **Aluguel mensal em jogo**
| Soma do aluguel atual dos contratos que aparecem em pelo menos um dos recortes do relatório.
|
Quando um mesmo contrato aparece em mais de um recorte, ele é considerado apenas uma vez no cálculo do Aluguel mensal em jogo. O indicador representa o total mensal envolvido nas pendências, e não a soma individual de cada recorte.
---
##### **Analisar a listagem**
[](https://ajuda.apresenta.me/uploads/images/gallery/2026-09/8J8image.png)
Cada grupo apresenta os contratos correspondentes àquela situação.
A partir da listagem, é possível acessar diretamente o contrato e realizar a ação necessária.
| Situação
| Ação possível
|
|---|
| **Contrato vencendo**
| Avaliar renovação, encerramento ou demais providências antes do término.
|
| **Aguardando renovação**
| Acessar o contrato e realizar o processo de renovação.
|
| **A reajustar**
| Conferir os dados e aplicar o reajuste previsto.
|
| **Reajuste atrasado**
| Regularizar o reajuste que já ultrapassou a data prevista.
|
| **Encerramento da locação**
| Registrar a rescisão quando aplicável.
|
---
##### **Relatórios relacionados**
A tela disponibiliza atalhos para consultas que complementam a análise dos contratos.
| Relatório
| Descrição
|
|---|
| **Pendências dos Contratos**
| Apresenta uma visão consolidada das pendências existentes nos contratos.
|
| **Listagem de Contratos**
| Permite consultar os contratos individualmente utilizando os demais filtros disponíveis.
|
---
##### **Como utilizar no dia a dia**
O relatório pode ser utilizado como uma rotina de acompanhamento dos contratos de locação.
| Objetivo
| Como utilizar o relatório
|
|---|
| **Priorizar pendências**
| Comece pelos contratos com **Reajuste atrasado**e depois trate os reajustes previstos para o período.
|
| **Planejar renovações**
| Consulte os contratos vencendo para iniciar as conversas antes da data de término.
|
| **Regularizar contratos vencidos**
| Utilize o indicador **Aguardando renovação** para identificar contratos que continuam ativos sem renovação.
|
| **Dimensionar os valores envolvidos**
| Consulte o **Aluguel mensal em jogo** para visualizar quanto de aluguel está relacionado às pendências atuais.
|
---
#### **Perguntas frequentes**
➜ **Um contrato pode aparecer em mais de um recorte?** Sim. Um contrato pode, por exemplo, estar próximo do vencimento e também possuir reajuste pendente.
➜ **Se um contrato aparecer em dois recortes, ele é contado duas vezes no Aluguel mensal em jogo?** Não. Cada contrato é considerado apenas uma vez nesse indicador.
➜ **O que significa Aguardando Renovação?** Significa que o contrato já venceu, continua ativo e ainda não teve a renovação gerada.
➜ **Qual é a diferença entre A reajustar e Reajuste atrasado? A reajustar** apresenta contratos com reajuste previsto até o final do período consultado. **Reajuste atrasado** indica que a data prevista já passou e o reajuste ainda não foi aplicado.
➜ **Contratos encerrados aparecem no relatório?** Não. Os recortes apresentados consideram contratos ativos.
➜ **Consigo abrir o contrato diretamente pelo relatório?**
Sim. As listagens permitem acessar o contrato correspondente para realizar a ação necessária.
➜ **Para que serve o Aluguel mensal em jogo?** Ele apresenta a soma dos valores mensais dos contratos que possuem pelo menos uma pendência no relatório.
➜ **Qual é a diferença para o quadro de Contratos a Vencer da tela inicial?** O quadro da tela inicial funciona como um resumo. O relatório de **Contratos a Vencer e Reajustar** apresenta os diferentes tipos de pendência, os contratos envolvidos e os respectivos valores.